A. 深圳墊資贖樓怎麼操作
您好，墊資贖樓就是現金贖樓，找到合適的擔保公司就可以做現金贖樓了。
贖樓的業務流程：（不同的擔保公司可能略有不同）
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。
在51贖樓理財網贖樓申請現金贖樓流程相對簡單，其利用互聯網縮短了傳統擔保公司線下贖樓業務的諸多中間環節，減少了冗餘成本，能為贖樓者提供更廉價、更迅捷的贖樓服務。
B. 深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款怎麼辦理
1.深圳按揭房贖樓再抵押銀行辦理贖樓方式有：
（1）、擔保贖樓擔保贖樓是擔保公司使用其在銀行的授信額度作為擔保，這種贖樓方式的費用相對較低，但贖樓的周期較長，手續也較為繁瑣。
（2）、現金贖樓。現金贖樓是擔保公司或者投資公司出資(現金)贖樓，贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的贖樓金。
2.深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款辦理流程：
個人（公司）按揭房抵押貸款： 提交申請資料——銀行審批——審批通過後贖樓（把房產證贖出）——國土局注銷並重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
3.按揭房贖樓再抵押貸款需要的資料：身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,資產證明,銀行近一年還款清單,近半年銀行流水,貸款抵押合同
4.按揭房再抵押銀行貸款申請條件：（1）、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；（2）、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；（3）、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；（4）、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件
C. 中國銀行深圳贖樓貸款辦理材料是什麼
深圳贖樓貸款辦理材料：
1、借款人身份證明材料：身份證、護照等；
2、交易雙方簽訂的符合法律規定的購房意向書或買賣合同/協議等證明文件原件；
3、賣方與原貸款銀行簽署的貸款合同、協議及銀行出具的未到期貸款余額證明資料；
4、經公證的賣方授權委託擔保公司辦理產權查詢、贖樓、過戶登記等業務的授權委託書；
5、借款人信用記錄，包括徵信報告；
6、在中行開立的用於償還貸款本息的個人結算賬戶。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
D. 辦理中國銀行深圳贖樓貸款要提供什麼材料
中國銀行深圳贖樓貸款辦理材料：以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
E. 深圳市房產抵押貸款的流程是怎樣的
房產證評估價值，徵信，然後匹配做可以做那個銀行
F. 中國銀行深圳贖樓貸款的辦理材料有哪些
中國銀行深圳贖樓貸款辦理材料：
1、借款人身份證明材料：身份證、護照等；
2、交易雙方簽訂的符合法律規定的購房意向書或買賣合同/協議等證明文件原件；
3、賣方與原貸款銀行簽署的貸款合同、協議及銀行出具的未到期貸款余額證明資料；
4、經公證的賣方授權委託擔保公司辦理產權查詢、贖樓、過戶登記等業務的授權委託書；
5、借款人信用記錄，包括徵信報告；
6、在中行開立的用於償還貸款本息的個人結算賬戶。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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G. 我想問一下在深圳房屋擔保贖樓的的所有手續擔保公司是怎麼操作的
銀行就不對個人進行貸款業務，而是通過擔保公司進行。個人在擔保公司辦貸款後，如果出現還款逾期，那麼銀行就會首先將擔保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然後由擔保公司和銀行一同負責催收工作。
1.申請表格(銀行提供標准文本)
2.公司營業執照正副本
3.稅務登記證正本
4.組織機構代碼證正本
5.公司章程
6.公司最近驗資報告
7.近六個月的銀行對帳單復印件
8.近三年財務報表及最近一個月的財務月報表
9.公司近六個月的稅務單(例如營業稅、增值稅、所得稅等)
10.公司出具的有關開戶用途證明文件
11.公司每位擁有公司15%以上股份的股東身份證件/護照
12.股東會決議(銀行提供標准文本)
13.人民銀行核發的貸款卡(卡號、密碼)
應該就這些了.
H. 什麼叫做擔保費,深圳房產代款擔保費怎麼算
贖樓是房東的事，房東出這個費。
但業主實收房價的話，就是什麼也不管，那就你出了。
贖樓方式一：業主自己出次贖樓，這個不花錢。
贖樓方式二：找擔保公司幫出資贖樓，手續費大概欠款的1%計算20萬以下的就2000元。這是深圳的演算法
現金贖樓，即賣方自行籌集現金贖樓。也有買方直接拿現金替賣方贖樓的，這種方式買方風險較大，不建議採用。
通過擔保公司贖樓，實踐中也有兩種方式：
第一種，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%-1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」；
第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。因為贖樓的周期比較長，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，買家不但買不到房產，還要按月替業主供樓。
通過財務公司融資贖樓
有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，則此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似,只是不是賣方自有現金,而是通過向財務公司融資借到現金,再去贖樓。
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I. 誰能告訴我現金贖樓和擔保贖樓的區別 及價格 深圳的
贖樓，一次性
分兩種方式：
a.現金贖樓：擔保公司自己拿錢贖樓，簡單方便快捷。可以在擔保公司指定的任何銀行做資金監管。
b.貸新還舊：向銀行再貸一筆新的贖樓款還舊的欠款，條件是買方的全部樓款必須放在貸新款的銀行凍結。此方式會產生一筆短期利息且風險較大，只有部分銀行做。
A． 資料：買賣雙方身份證復印件（深戶要兩面復印），《房屋轉讓及經紀合同書》復印件，查檔單。（賣方）房產證復印件/抵押合同/按揭合同/借款合同等原件，還款銀行帳號及密碼，欠款清單/最近幾期還款清單，全權委託公證書，收取定金收據復印件。（買方）樓款證明。
B． 流程：簽署《房屋轉讓及經紀合同書》——查檔——賣方全權委託公證 ——轉定（分行自己決定轉與不轉，或轉多少）——買方存樓款到指定銀行監管——雙方簽署擔保公司協議（選擇b.和銀行借款協議，——銀行審批後出承諾書給擔保公司，擔保公司審批後出擔保函給銀行，銀行再審批後放款（此金額等同還款金額)給擔保公司贖樓）——擔保公司查檔，贖樓，拿證，注銷抵押登記——遞件過戶（外籍人士須公證）——（30天）出稅單，拿新房產證，解凍監管資金——擔保公司或銀行結算賣方欠款本息。
J. 在深圳首次購買了一套二手房,准備公積金和商業組合貸款,請問這種貸款方式是不是只能採用現金贖樓不能擔保
可以擔保的。
商貸的擔保就是房子；公積金由擔保公司擔保，要繳納一定的費用。
具體要求和細節：
辦理事項說明符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房（共有產權人僅限於配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人；父母若不參與額度計算，可以成為共同還款人。辦理地點公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理櫃台、各管理部受託銀行駐點櫃台。辦理方式先網上預約，再到現場辦理。辦理時間周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定節假日除外）辦理時限1.中心審批：申請材料齊全後5個工作日內；2.受託銀行審批：按受託銀行規定；3.簽訂合同：中心和受託銀行審批完成後5個工作日內；4.發放貸款：符合放款條件後5個工作日內。政策法規依據《擔保法》《合同法》《貸款通則》《個人住房貸款管理辦法》《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》申請材料1.公積金貸款申請資料：（1）住房公積金聯名卡（原件）；（2）有效身份證明（原件及兩份復印件）；（3）已婚職工須提供結婚證（原件及一份復印件）；（4）二手房買賣合同（原件及一份復印件）；（5）原《房地產證》及賣方身份證復印件（一份復印件）；（6）貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明（原件）；（7）購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據）及銀行轉賬單據（原件及一份復印件）；（8） 還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及一份復印件）；（9）指定評估公司的房產詢價單（復印件）；（10）非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）；（11）父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及一份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；（12）買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；（13）如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復印件）；（14）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）（15）其他需要的資料。2.商業貸款申請材料：按照借款人選擇的委託貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料.申請要求所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理櫃台辦理業務時需當面簽署相關材料，不能由他人代辦。貸款條件1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；3. 申請人已按規定支付購房首付款；4. 申請人同意提供符合本規定要求的擔保;5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；6. 符合公積金管委會規定的其他條件。其他規定1.貸款額度：公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。2.首付比例：購買首套房的，所購住房建築面積在90平方米（含）以下，首付比例不低於20%。所購住房建築面積在90平方米以上，首付比例不低於30%；購買二套房的，首付比例不低於60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。3.貸款期限：公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。4.貸款利率：公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商貸利率按各行政策執行。5.還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法6.房產套數認定 申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。相關表格《深圳市個人住房公積金貸款申請表》溫馨提示1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。2.請於辦理業務前預先選定公積金貸款的受託銀行。3.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行4.貸款申請人在公積金中心辦事大廳受理櫃台申請貸款時，公積金中心經辦人員會通過申請人選定的受託銀行進行交易房產的估值工作，房產認定價值以交易價值與評估價值孰低的原則來確定。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一，評估費由申請人自理。5.首期款（含定金）銀行資金監管比例不得低於50%。6.所購房產已經轉移至申請人名下的，不接受公積金貸款申請。7.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。