房產抵押貸款做生意可以貸幾年

㈠ 房產抵押貸款能貸多少年

30年或20年。新房房產抵押貸款，最多可以貸30年；二手房抵押貸款，最多可以貸20年。房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構都會影響到房產抵押貸款的年限，用戶需要根據自己的年齡、還款能力來選擇貸款年限。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效的身份證明文件；
3.具有穩定、合法的收入來源；
4.抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
銀行貸款：
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢：
1.貸款額度高，最高可達房產評估值的7成；
2.按季還息，一次還本；
3.按實際使用金額計息；
4.不限定貸款用途，無需提供消費證明；
5.手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸。
違約風險：
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險：
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險：
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

㈡ 經營貸抵押房產可以貸多少年

1：什麼是經營貸抵押房產

經營貸抵押房產是一種特殊的貸款產品，專門針對企業主和個體工商戶，用於支持企業發展擴張或者個體工商戶開店裝修。這類貸款產品通常有2-5年的期限，其中最短的可以達到1年。

在這里要注意的是，經營貸抵押房產不同於一般的房產抵押貸款。通常情況下，房產抵押貸款是需要將房產作為還貸的保障，而經營貸則是需要將企業的日常經營所得作為還貸保障。因此，在申請經營貸時需要准備充分的材料，以證明企業的日常經營情況。

申請經營貸抵押房產首先要咨詢銀行或者其他金融機構，了解相關信息。然後准備相應的材料，包括企業法人證書、企業章程、企業年金、近6個月的銀行流水單、企業所得稅完稅證明、法人律師評估意見書、法人律師委託書以及法人律師訴前保全申請書。根據不同金融機構的要求，材料可能略有不同。

在當前的經濟形勢下，一些行業面臨衰退困境（如旅行、教學、化工、采礦行業）。

2：經營貸抵押房產的優勢，經營貸抵押房產可以貸多少年？

這是一個常見的問題，需要根據具體情況來判斷。一般來說，經營貸抵押房產可以達到10年的貸款期限。

經營貸是一種金融產品，主要面向企業客戶，用於幫助企業客戶獲得資金來支持企業的日常經營和發展。經營貸通常都是以企業的應收賬款、存貨、房產等為抵押物，因此，經營 貸的風險相對較低，可以為企業提供相對安全的融資方式。

經營 貸的期限一般為1-3年，但也有部分銀行可以提供5年甚至10年的產品。對於企業需要長期穩定的融資方式的企業來說，選擇5年或者10年的經 營 貸產品可以減少企業重復申請和還款的工作量，也能夠減少企業重新申請和還款時所面臨的風險。

總之，根據企業的具體情況來選擇適合企業的經營貸產品是很重要的。

㈢ 經營貸抵押房產可以貸多少年

10年。

這是一個常見的問題，需要根據具體情況來判斷。一般來說，經營貸抵押房產可以達到10年的貸款期限。

簡介。

房產抵押經營貸是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，目前大多數銀行給的貸款期限不超過30年，並且和借款人年齡有關系，一般要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡。

具體貸款年限由銀行根據借款人資信條件、收入水平、負債情況，提供的資料完整度等多方面進行綜合評估，借款人要根據自己實際情況選擇合適的貸款期限。

㈣ 經營貸抵押房產可以貸多少年

首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。
一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。其房屋抵押貸款年限
消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年；經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。
其次，要看還款方式。
一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息後本。
正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息後本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。

拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

㈤ 抵押經營貸款最長能貸多少年

一提到抵押經營貸款多數說的是房子抵押貸款，多數三四線城市一般對於抵押房產的房齡要求是不超過25年，對借貸人的年零要求是不高於60歲。
其中，房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年，抵押經營貸款的年限是20年。
也就是說，抵押貸款年限最長的是20年等額本息或者等額本金。實際批復的貸款年限，是比對客戶的年齡差值和抵押房產的房齡差值之後，比對最長貸款年限計算出來的。
在申請辦理銀行抵押貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。
簡單來說，房產抵押經營貸，是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，目前大多數銀行給的貸款期限不超過30年。
如果是抵押房產用於企業經營則經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成，此外利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
(5)房產抵押貸款做生意可以貸幾年擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

㈥ 經營貸 抵押房產可以貸多少年

經營貸抵押房產最高可貸20年。

相信許多購房者已經知道了可以將房屋進行抵押來貸款，但有人擔心這樣做是否會有風險，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當前房地產抵押貸款存在的風險

1、內部操作風險。

一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對於銀行來說，抵押貸款雖是一種很「保險」的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。

正是由於抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規定的因素，將會影響其法律效力和實現，並最終給農*行主債權的實現帶來一定的法律風險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸後評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，准入不嚴謹，貸後管理失效。

2、抵押物權利瑕疵風險。

一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置並抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風險。

一是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規章規定可以抵押並作出擔保承諾，但按照「法律大於地方性法規的效力」原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。

二、房產抵押經營貸款業務辦理流程：

1、貸款資料准備。

2、銀行面簽提交貸款申請。

匹配優選貸款方案，並到銀行提交貸款申請並簽訂貸款合同。

3、房產評估。

完成貸款面簽流程之後，評估機構的專員對抵押房產進行實地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會在3個工作日左右給客戶發送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經營貸款業務辦理中，借貸人去指定公證處進行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產的產權證證到建委或者不動產登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項權利證。

領取他項權利證。

㈦ 經營貸 抵押房產可以貸多少年

30年。

房產抵押經營貸是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，目前大多數銀行給的貸款期限不超過30年，並且和借款人年齡有關系，一般要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡。

具體貸款年限由銀行根據借款人資信條件、收入水平、負債情況，提供的資料完整度等多方面進行綜合評估，借款人要根據自己實際情況選擇合適的貸款期限。

經營貸抵押房產注意事項

抵押經營貸通常按照抵押順序可以分為：一抵(第一次抵押)和二抵(第二次抵押)，按揭房要再次抵押就屬於二抵。

抵押貸款金額根據房屋價值確定。一般來說，70年產權的房子可以達到70%，商業或寫字樓可以達到50%，金額上限可以達到5000萬以上。但在兩套或兩套以上的房子或其他特殊條件下，相應的金額會增加，普通房子的*數量可以達到80%以上的產品。

㈧ 抵押貸款最多能貸幾年

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

㈨ 經營貸 抵押房產可以貸多少年

大多數銀行給的貸款期限不超過30年。
1、房產抵押經營貸是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，一般和借款人年齡有關系，要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡，具體貸款年限由銀行根據借款人資信條件、收入水平、負債情況，提供的資料完整度等多方面進行綜合評估。
2、個人消費貸款和企業經營貸款有區別的，經營貸款一般是通過抵押房產向銀行申請的貸款需要提供企業相關用途證明材料，而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明但是對借款人資質要求較高。
3、在房住不炒的大前提下嚴禁經營貸違規流入房地產，用經營貸的錢去還按揭貸款是違背政策的，自2021年開始銀保監會已經開出多張罰單，各個銀行正在加大自查力度，一旦查出經營貸違規流入房地產就會提前收回貸款。
拓展資料：
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、無不良社會信用記錄，信用良好; 3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳;
5、經營狀況、財務狀況良好;
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。