廠房房東房子抵押貸款

1. 廠房抵押貸款該如何辦理流程呢

廠房 抵押貸款 的辦理流程： 1、借款人向貸款銀行發起抵押 貸款申請 。 2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。 3、借款人辦理擔保手續,將 抵押 物抵押給貸款銀行。 4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬戶。 《 民法典 》第四百條設立 抵押權 ，當事人應當採用書面形式訂立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二） 債務人 履行 債務 的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的范圍。

2. 廠房被房東抵押貸款現還不回,我的廠房租期還有+年,廠房會被法院拿去拍賣嗎我的租金要的回來嗎

在民法上，有一條重要的原則：買賣不破租賃。

一、廠房是房東的，在你租賃期間，房東可以抵押貸款，同時也有權出售廠房。

當然如果出售廠房的，在同等條件下，你有優先購買的權利。

二、不管廠房的所有權人發生什麼變化，你原來的租賃合同受法律保護。

即使房東將來還不了貸款，法院要拍賣廠房，新接手的房東也必須遵守原租賃協議。這就是法律上關於買賣不破租賃的原則。至於新接手的房東與老房東之間關於租金的交接，與你沒有關系。即新老房東之間的任何矛盾，都不影響你繼續租賃廠房。

你可以放心地繼續經營，不過，如果你現在不想繼續經營了，就想退回租金，那等於是你跟房東提前解除了合同，這個需要你跟房東協商解決，或直接按照當初合同的約定解決。事實上，房東還不了貸款，你現在想提前解約，要退回租金的可能性也不會太大的。關鍵是你的租賃權是受法律保護的，現在你也犯不著這樣做的。

3. 我公司租賃廠房經營現在房東貸款要抵押抵押給銀行

從邏輯上說，以你們公司的名義是貸不出款的，房東拿房產證授權給你們公司，又不是送給你公司房子，房子產權還屬於房東，除非是抵押給你公司，而且還要去交易中心辦理抵押手續，銀行是要看抵押物的，如果抵押物不是你們公司的，就需要其他抵押物或擔保，哪怕是能貸出款，所有貸款風險在你們公司，你們公司是第一責任方，等你們還不出款的情況下才會追究你房東的責任（前提是你的房東願意為你的貸款做擔保）

4. 即將租住的房子，房東說已經抵押給銀行貸款，這個有什麼風險嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂 一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。 在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。 同時，在房屋發生所有權變動的過程

5. 房東將房子抵押給銀行,承租人有影響不

法律分析：如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

6. 房東要將廠房抵押給銀行貸款，對我公司有什麼影響

房東要將廠房抵押給銀行貸款，對公司經營會帶來一定的影響，此情況發生在房東無力償還欠款時。

1. 如果房屋所有權人申請抵押的話，應由承租人簽訂一承諾「當需要以行使抵押權的方式來實現抵押合同所擔保的主債權時，完全按照貴行的指示予以積極配合，出租人和承租人雙方同意解除該抵押物的租賃合同，使該抵押物恢復到權利無負擔狀態」。

2. 如果房主協商不了，就拒簽承諾。

3. 屆時如租期未滿，房屋被法院執行，可向房東索賠。
   

7. 租的門市,房東把房產用去抵押貸款了,我們有什麼影響么房東答應在寫一份補充協議，保障我們的利益

一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。

法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

8. 廠房抵押貸款期限是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 用房子抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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10. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典