有抵押貸款未滿兩年的房子怎麼交易

❶ 有抵押貸款的房子可以賣嗎

有抵押貸款的房子可以賣。房子只要產權明確，是否有抵押不影響買賣。因為抵押的房子無法辦理過戶手續，買方不能取得房子所有權，交易無法完成。

有抵押貸款的房子進行買賣的方法

首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。

其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

❷ 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

(2)有抵押貸款未滿兩年的房子怎麼交易擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❸ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 有抵押的房子可以過戶嗎

有抵押的房子是不可以過戶的。
無論買方是全款還是貸款，都要等到賣方還清貸款做完解押之後才能正常交易過戶。房子過戶流程如下：
1、雙方達成意向簽訂合同；
2、銀行做徵信調查；
3、房屋產權調查；
4、房屋過戶；
5、雙方共同道物業做交割。
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件：
1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；
2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米；抵押房產的建築年限在20年以內；
3、貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮；
4、抵押貸款年限為1至10年，最低單筆貸款金額為5萬元；
5、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息；
6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場；
7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❺ 我買的房子，房貸還沒有交滿兩年，可以賣嗎

房貸沒還完可以賣房嗎？
1、這種情況很常見，首先要知道的是：房產交易是以房產證為準的，沒有房產證是無法上市交易的，因為無法辦理過戶手續。
2、當我們辦理貸款買房的時候，是拿房產證抵押給銀行，銀行才會放款，貸款沒還清，抵押狀態未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個辦法。

怎麼賣房貸沒有還完的房子？
一、轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕松地拿到首付款，但是這種方法手續復雜，並且對於銀行來說存在一定的風險，所以不是每一家銀行都會辦理這種業務，實際操作時要提前咨詢清楚。
二、利用銀行貸款還清剩餘款項，如果賣家還有其他房產B的話，可以向銀行抵押，申請貸款，用貸款的錢還清房產A剩餘的房貸，拿到房產證後進而轉賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。
三、買家首付款繳納剩餘貸款，這種方法比較常見，就是用購房者的首付款來還清銀行剩餘的款項，取得房產證，然後進行交易。但是使用這個方法有條件限制：你的首付款比例要高，這樣銀行的未還清貸款額度就小，買家的首付款就可以支撐起你的未還清款項了，或者說買家的首付款額度高。
一般情況下，買家先交付首付款，但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產證，這樣對買家來說是一種巨大的風險，很少有買家會願意採用這種方式，這時候最好找銀行或中介做中間人，簽好協議。部分銀行對於提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。

❻ 房主房產證不滿兩年如何過戶

房主房產證不滿兩年過戶的具體流程如下：1、攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；2、審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；3、出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；4、到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
一、房主房產證不滿兩年如何過戶
1、房主房產證不滿兩年過戶的具體流程如下：
（1）攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；
（2）審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；
（3）出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；
（4）到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件？
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

❼ 有貸款的房子如何買賣

正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

❽ 有貸款的房子怎麼過戶

1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。
2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
拓展資料
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。

❾ 房主房產證不滿兩年如何過戶

一、房主房產證不滿兩年如何過戶
1、房主房產證不滿兩年過戶的具體流程如下：
（1）攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；
（2）審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；
（3）出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；
（4）到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件？
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。