項目貸款算抵押

A. 開發貸和在建工程抵押區別

開發貸和在建工程抵押區別，開發貸是以在建工程抵押作為條件，通過抵押在建工程來作為向銀行簽訂合同的條件，開發貸是商業銀行對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款，貸款銀行一般要求以申請貸款項目用地或在建工程設置抵押。開發貸基本按照監管的規定，以在建工程做抵押，做封閉式運作，在建工程做抵押則是對開發貸的一個條件，可確保專款專用在項目上，將對貸款資金使用和流向、資金回籠都進行嚴格限制。
拓展資料
一、在建工程抵押與房地產抵押的區別
1、抵押人不能作為第三人為他人進行擔保。
2、只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保， 當在建工程竣工時，如抵押權尚未消滅，抵押當事人應當在已竣工的房地產上重新設定抵押權。
二、在建工程抵押必須符合以下條件
1、抵押人為主債務人；
2、債權人為具有貸款經營權的金融機構；
3、主債權的種類為貸款；
4、擔保的貸款須用於在建工程的繼續建造；
5、抵押人已經依法取得在建工程佔用的土地使用權，必須依法將依法取得的土地使用權與在建工程的投資性資產一並抵押。抵押人是國有企業、事業單位法人或者國家授權設立抵押的在建工程的，應當報國有資產管理部門備案或者批准；抵押人為集體所有制企業的，在建工程為抵押，必須經集體所有制企業職工代表大會批准，並報其上級備案；抵押人為中外合資、合作企業的，在建工程必須經董事會批准；它是一家有限責任公司或股份有限公司。如果為在建工程設定抵押，必須經董事會或股東大會批准。

B. 流貸和項目貸款有什麼區別

流貸和項目貸款在貸款事項和貸款分類上有所不同。

1、貸款事項不同

項目貸款是以項目本身具有較高投資回報可行性或者第三者抵押為擔保進行貸款；而流貸是流動資金貸款，既有抵押形式的流貸，也有信用形式的流貸。

2、貸款分類不同

項目貸款抵押形式包括項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目貸款的主辦人只是項目單位的發起人，其財力與信譽不再是貸款的主要擔保對象，資金由貸款人直接提供給項目單位。

而流貸形式包括臨時流動資金貸款，短期流動資金貸款（一年以內）和中期流動資金貸款。

(2)項目貸款算抵押擴展閱讀：

借款人申請項目貸款應具備以下條件：

1、在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。

2、項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。

3、項目具有國家規定比例的資本金。

4、需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。

5、借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。

6、能夠提供合法有效的擔保。

C. 銀行項目貸款時用於抵押的房產在項目完工驗收轉入固定資產後可不可以使用該項

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

D. 成都市住房制度改革貸款項目房地產抵押管理若干規定

第一章總則第一條為加強我市利用世界銀行貸款實施住房制度改革項目的房地產抵押管理，保障抵押權人和抵押人的合法權益，根據國家有關法律、法規，制定本規定。第二條本規定適有於我市利用世界銀行貸款項目單位的房地產抵押管理。第三條本規定所稱房地產抵押，是抵押人向抵押權人提供自己具有法律效力的房屋所有權及土地使用權作為清償債務的擔保而不轉移佔有的行為。第四條土地使用權抵押時，其他上建築物，其他附著物隨之抵押；地上建築物、其他附著物抵押時，土地使用權隨之抵押。第五條抵押地上建築物、其他附著物和土地使用權的，由成都市房地產管理局和成都市國土局按各自職責實施抵押管理。
抵押土地使用權無地上建築物、其他附著物的，由成都市國土局實施抵押管理。第二章抵押權的設定第六條下列房地產設定抵押權時，須按規定履行批准手續：
（一）全民所有制事業單位的房地產，經政府主管部門批准；全民所有制企業的重要建築物，除政府有特別授權的外，應經政府主管部門批准；
（二）中外合資、合作經營企業、股份制企業的房地產，經其董事會或聯合管理機構批准。第七條以出租房地產設定抵押權時，抵押人應將租賃情況書面告訴抵押權人和承租人，並不影響原租賃合同的履行；抵押期間租賃期屆滿，承租人需繼續租用原房屋的，須經抵押權人同意。第八條有下列情況之的，不得設定抵押權：
（一）未取得房屋所有權和土地使用權合法憑證的；
（二）房地產權屬有爭議的；
（三）房屋在城市建設拆遷封戶范圍內的；
（四）房屋用途屬於公共福利性質的；
（五）依法限制房地產權屬變更的。第九條房地產設定抵押權時，抵押權人和抵押人認為需要的，可經依法取得房地產評估資格的機構進行評估。第十條抵押人以同一房地產設定若干抵押權時，抵押人在設定新的抵押權前，須將已設定的抵押權狀況書面告訴新的抵押權人；新的抵押權設定後，須將新設定的抵押權狀況書面告訴其他各抵押權人。第三章抵押合同的訂立和登記第十一條自地產抵押，抵押人與抵押權人應訂立抵押合同。抵押合同訂立後，當事人應於十五日內向抵押管理機關申請辦理登記手續。第十二條抵押人或抵押權人發生分立、合並等變更的，變更一方的當事人應書面通知對方當事人。變更後的當事人享有和承擔相應的權利和義務。第十三條抵押合同終止，當事人應在十五日內到抵押管理機關辦理注銷登記手續。第四章抵押房地產的占管與處分第十四條抵押人在占管期間應確保抵押房屋的安全和完好；未徵得抵押權人書面同意，不得改變使用性質，不得進行處分。
抵押權人有權按照抵押合同對抵押房地產的使用和管理進行監督。第十五條抵押期間發生房屋拆遷，可清償債務終止原抵押合同；或重新訂立房地產抵押合同。第十六條抵押房屋發生毀損、滅失，抵押人應及時將情況通知抵押權人並採取措施防止損失的擴大。抵押房地產因損失不足以作為清償債務的擔保時，抵押人應重新提供或增加擔保予以彌補；但抵押房地產已投保的除外。第十七條有下列情況之一的，抵押權人可向抵押管理機關申請處分部分或全部房地產，用於償還全部債務：
（一）債務人不能履行到期債務的；
（二）債務人被依法宣布撤銷或倒閉的。第十八條抵押當事人就處分抵押房地產或房地產抵押所涉及的債權債務發生糾紛的，可依法向人民法院起訴。第十九條准予處分的全民所有制房地產的價值，應經依法取得房地產評估資格的機構進行評估；但在設定抵押權時已經評估並在規定時效內的除外。第二十條抵押權人處分抵押房地產時，應事先書面通知抵押人。第二十一條抵押的房地產處分後，購買人應書面通知原房屋使用人遷出，並給予原使用人不少於三十日的搬遷准備時間。原使用人無正當理由逾期拒不搬遷的，購買人可依照法律規定的程序向人民法院申請強制搬遷。第二十二條有下列情況之一的，經抵押管理機關同意，可中止處分抵押的房地產：
（一）抵押人有正當理由請求中止的；
（二）抵押人申請並證明能即時履行全部債務的；
（三）抵押房地產正在訴訟過程中的；
（四）出現其他應中止情況的。
上述情況不能終止處分的，抵押權人可再次提出處分申請，或依法向人民法院起訴。

E. 貸款可以用項目抵押..

當然可以呀 不過一般銀行不會同意的 還得中間金融機構代做才方便麵
我們有歐元國債可以為企業貸款提供抵押服務，貸款1-5年期，貸款企業需提供相應資產或項目進行抵押，貸款銀行由企業定

F. 項目貸款抵押率怎麼算

是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比
其計算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

G. 銀行項目貸款時用於抵押的房產在項目完工驗收轉入固定資產後可不可以使用該項

摘要 這樣看具體情況:如果雙方在抵押合同中作了明確的約定,那應該按照雙方的約定去辦理。如果沒有作明確的約定,銀行的要求則沒有法律依據,因為辦理了在建工程抵押登記後,抵押是有法律效力的,沒有必要再重新辦理,即使完工後也沒有必要再去變更登記,仍然可以就完工後的工程行使抵押權。法律條文是物權法,物權法中沒有規定必須重新辦理,那就沒有必要重新辦理。

H. 項目貸款必須抵押嗎

項目貸款需要提供合法有效的擔保，因為項目貸款的金額一般都比較大，所以銀行肯定是不會選擇吃虧的，那麼你就要有相應的有效擔保。
一、項目貸款有哪幾種貸款？
1.基本建設貸款：是指用於基礎設施、市政工程、服務設施等基本建設和以擴大再生產為主體的新建、擴建生產性項目的貸款。
2.技術改造貸款：指為現有企業以內涵拓展和再生產為重點的技術改造項目發放的貸款。
3.科技開發貸款：指為研究開發新技術、新產品，將科技成果轉化或應用於生產領域而發放的貸款。
4.商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業在自籌建設資金不足以擴大網點、改善服務設施、增加倉儲面積時向銀行申請的貸款。
5.並購貸款：為滿足國內優勢客戶在重組重組過程中的融資需求而發放的貸款，用於境內其他企事業單位有償並購、已完成項目及資產債務重組。並購貸款是項目貸款的一種特殊形式。
二、項目貸款條件
1.項目必須有資金，並且要是國家規定的比例；
2.項目符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產業和信貸政策；
3.項目需要相關部門審批的，在申請貸款前必須持有相關部門的批准文件；
4.項目所在地實行貸款憑證管理的地區，需持有中國人民銀行頒發的貸款憑證，在銀行有基本賬戶或一般存款賬戶。
5.符合國家其他相關規定的貸款人個人信用、個人資質狀況良好等其他條件，以辦理貸款所需條件為准。
綜上所述，如果想進行項目貸款的話，首先貸款人必須要徵信良好，而且在進行項目貸款時，是需要有相應的合法的擔保，銀行才會給你放貸款，並且項目貸款有好幾種貸款類型，比如基本建設貸款，技術改造貸款等。

I. 貸款項目本身行成的資產可以抵押么

在這種情況下可以用資產做抵押，然後申請抵押貸款，還完貸款之後再辦理解除抵押的手續，這樣就可以了。