開發商不提供階段性擔保貸款

⑴ 個人住房貸款中開發商提供階段性擔保時間是什麼

是擔保時間指根據債權人和保證人的約定或者法律規定由保證人承擔保證責任的期間。在你辦理銀行按揭貸款過程中，你的它項權證未辦理好，這段時間內開發商要向銀行幫你提供階段性擔保，這樣才能更順利的辦理貸款。

⑵ 全程擔保 和 階段性擔保有什麼區別

全程擔保和階段性擔保在擔保時限和風險上有所區別。

1、擔保時限不同

比如貸款期限3年，全程擔保期限是3年以上，而階段性擔保則在3年內的某一時段。比如按揭貸款，在大產權分割完畢，房產證抵押之前由開發商擔保，這就是階段性擔保，之後就是房產抵押了。

2、風險大小不同

比如在銀行借款擔保，是由開發商為貸款人做擔保的，有些開發商做的擔保是全程擔保，全程擔保相較於階段性擔保的風險是比較大的。

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保證內容主要是：

1、貸款前所售房屋未設置抵押；

2、不存在任何產權糾紛和財務糾紛；

3、不得將該房屋轉賣；

4、協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。

擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。

⑶ 階段性擔保，能夠免除責任嗎

林先生購買一套商品房，向銀行按揭貸款。購房合同約定，開發商作林先生的擔保人；但合同只約定：開發商的擔保責任到林先生拿到房屋產權證，並辦理了房產抵押手續為止。 兩年後，林先生搬進了房屋，並拿到了房屋的產權證，辦理了房產抵押手續。之後由於種種原因，林先生未能依照合同向銀行履行還貸義務。銀行在對房屋進行拍賣後發現，由於市場原因房屋價值縮水嚴重，拍賣所得的款項仍不足以償還林先生應向銀行交納的貸款，遂要求房地產公司承擔連帶保證責任，交納不足的那部分款項。房地產公司拒絕了銀行的要求。於是，銀行將房地產公司告上了法庭。 法院經審理後認為，雖然在林先生與銀行簽訂貸款合同中約定：房地產公司所承擔的擔保責任是「階段性保證責任」，但是這個「階段性保證責任」與最高人民法院出台的《擔保法若干問題的解釋》存在矛盾。法院最終判定房地產公司仍需承擔剩餘全部的擔保責任。 律師點評：在購房貸款合同中普遍存在著「開發商承擔階段性擔保責任」的條款。這個條款意味著開發商的保證責任將在房產辦理了抵押手續之後解除。開發商之所以設定這個條款，目的在於防止購房人在辦理房產抵押前發生還貸違約，同時也避免使開發商承受額外的交易風險。 但最高人民法院出台的《擔保法若干問題的司法解釋》規定：「保證人承擔保證責任的期限短於主債務履行期限的，應視為未約定保證責任期限。」這也就可以理解為「階段性擔保責任」條款無效，只要購房人無法向銀行還貸，作為擔保人的開發商就應承擔保證責任。因此，開發商和購房者都應注意購房貸款合同中有關「開發商承擔階段性擔保責任」條款是無效的。 摘自常州晚報 本律師手記：根據網路中搜索到的相關案例，同樣的訴訟請求，上海和北京的法院作出了不同的判決， 上海某法院認為，「保證的階段性並非對保證期間的約定，而是對保證合同所附的解除條件。現被告已依約將抵押權證交原告執管，原告取得了房屋的抵押權，所附條件已經成就，故保證合同已經解除，第二被告（借款保證人）的保證責任已經免除。」 而北京某法院認為，借款合同的保證條款約定的保證責任的期限，低於借款合同的主合同約定債務償還期限，視為沒有約定，借款保證人依然要對全部還款期限承擔保證責任。 同樣的訴訟請求，兩個不同的法院作出了截然不同的判決。提醒開發商，注意借款合同中的保證責任章節，規避保證責任的期限擔保風險，可以淡化擔保期限的約定。

⑷ 房子還未完工，辦房貸時要交擔保金，為什麼，不是開發商提供階段性擔保嗎錢是不是該由開發商出

房子沒完工，辦房貸時銀行是扣保證金，這保證金是有開放商出的

⑸ 開發商不讓用公積金貸款合法嗎

若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑹ 有的朋友說，現在貸款買房不用擔保人了，開發商就已經承擔擔保人的義務了。是什麼意思

你的這個說法是對的！現在一般買房貸款前，開發商和銀行就簽訂了協議的，開發商就是你的貸款擔保人！所以一般只有在開發商指定的銀行辦理按揭手續！
還有就是你這套房子本身就是一個抵押物，在辦理你的2證前就給銀行辦理了一個他項權證，

在這里申明一點，不管什麼貸款，銀行是不能扣押你的房產證和土地證的，因為針對銀行是有一個專門的證，叫他項權證

⑺ 開發商階段性擔保但免保證金 貸款不良如何扣款

階段性擔保，但是過了擔保階段保證就失效。如果是無限擔保可以直接向保證人追償，否則只能先起訴債務人。
過了保證期限而債務人無法償還的，只能拍賣抵押物。

⑻ 想辦理商品房公積金貸款，不過公積金管理處要求商品房開發商可以做階段性擔保，還有開發商必須是建設銀行

公積金管理處要求商品房開發商可以做階段性擔保=在房子沒有交付給購房人之前，開發商都必須擔保。或者房產證出來之前，開發商擔保，之後銀行直接抵押房產證原件。
還有開發商必須是建設銀行准入的==就是公積金的託管銀行是建行，必須去建行貸款了。

⑼ 開發商提供階段性擔保,借款人出現逾期,保證金不夠怎麼辦

借款人出現逾期，首先找擔保人，保證金不夠只能繼續催他湊齊了

⑽ 我貸款買的新房，開發商以按揭貸款階段性擔保為由不給開房款發票，這是什麼意思呢跟發票有什麼關系呢

他這是不正當理由，你可以找相關部門反映你的問題，他們會解決你的問題