⑴ 房抵經營貸需要什麼條件
需要滿足以下條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
(1)房產抵押的個人經營性貸款擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
⑵ 個人經營性貸款包括購買經營性商用房嗎
包括。個人經營性貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備等合法生產經營活動的貸款，目前包括個人經營專項貸款和個人經營流動資金貸款。
其中，個人經營專項貸款又包括個人商用房貸款和個人經營設備貸款，而個人商用房貸款是指商業銀行向個人借款人發放的，用於定向購買或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。
⑶ 經營性房產抵押貸款是怎麼辦理的
、提前做好准備，提前半年辦好營業執照。如果是餐飲，食品類行業的必須辦好食品流通許可證。同時要提前半年養好自己的個人銀行流水；
2、帶齊資料到銀行去面簽，遞交申請，這里要注意一點，己婚人士必須夫妻雙方同時申請；
3、銀行委託的評估公司會下戶評估，對你的房子進行一個價值評估，然後出評估報告；
4、銀行對你的綜合資質進行審核。也許會到你的經營場所去現場核實的經營狀況；
5、審核通過後，銀行會出具批復。給你一個貸款的預授額度；
6、拿你的房產證到當地的不動產中心進行抵押，已婚的還需到婚姻公證處進行婚姻關系的公證；
7、銀行拿到了不動產中心的回執單，或他項權證後放款。
⑷ 個人經營性貸款流程
1、企業主提交貸款申請表和提交的貸款資料；
2、銀行申請借款人提交的資料
3、審批通過後，銀行與法人簽訂借款系也i；
4、貸款機構發放貸款;
5、企業按時還款。
⑸ 用房子抵押做經營貸有什麼危害
【法律分析】：如果自己在做生意的時候需要資金周轉，一般都會選擇貸款，而使用房屋抵押貸款的人是非常多的，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但是使用自己的房屋去貸款也是有風險的，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
⑹ 經營貸 抵押房產可以貸多少年
大多數銀行給的貸款期限不超過30年。
1、房產抵押經營貸是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，一般和借款人年齡有關系，要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡，具體貸款年限由銀行根據借款人資信條件、收入水平、負債情況，提供的資料完整度等多方面進行綜合評估。
2、個人消費貸款和企業經營貸款有區別的，經營貸款一般是通過抵押房產向銀行申請的貸款需要提供企業相關用途證明材料，而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明但是對借款人資質要求較高。
3、在房住不炒的大前提下嚴禁經營貸違規流入房地產，用經營貸的錢去還按揭貸款是違背政策的，自2021年開始銀保監會已經開出多張罰單，各個銀行正在加大自查力度，一旦查出經營貸違規流入房地產就會提前收回貸款。
拓展資料：
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、無不良社會信用記錄，信用良好; 3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳;
5、經營狀況、財務狀況良好;
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
⑺ 銀行房屋抵押貸款的要求有哪些
在需要申請貸款時，名下有房產的人可能都會考慮房屋抵押貸款，不過，銀行對房屋抵押貸款還是有一定條件的，什麼樣的房產才可以進行申請，對借款人有什麼要求，對貸款用途又有什麼要求呢？下面就來給大家介紹一下。
一、對貸款用途的要求
據了解，銀行對於房屋抵押貸款的要求主要有如下兩類：一種為消費貸款，一種為個人經營性貸款。
所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、傢具、彩電、冰箱、電腦等。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
二、對房屋的要求
1、房齡最長不超過15年；
2、坐落區域為當地；
3、房產性質滿足貸款機構的相關條件；
4、產權證上不得有未成年人和60周歲以上老人；
5、按揭房已結清房貸才可申請。
三、對借款人的要求
1、借款人年齡在18-60歲之間；具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力與合法有效身份證件；
2、借款人及配偶符合銀行規定的個人信用記錄條件；
3、具有固定住所或穩定的工作單位；
4、收入穩定，具備按期償還信用的能力；
5、貸款用途合理明確；
7、銀行的其他要求。
通過的介紹，相信大家對於銀行對於房屋抵押貸款的要求也有了一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
⑻ 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務
中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑼ 個人經營性貸款是什麼
個人經營性貸款是指銀行向從事合法生產經營的個人發放的，用於定向購買或租賃商用房以及用於滿足個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營流動資金需求和其他合理資金需求的貸款。
個人經營性貸款的分類：個人商用房貸款、個人經營貸款、農戶貸款和下崗失業小額擔保貸款。
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