住房抵押貸款多久能下來

㈠ 房子抵押貸款多久能放款下來

房子抵押貸款的放款時間因多種因素而異，通常在310個工作日之間。以下是影響放款時間的主要因素及具體說明：

1. 貸款類型：

   • 不涉及尾款還原的一抵或按揭二抵，資料齊全後，多數銀行能在35個工作日內完成放款。
   • 若涉及尾款還原，放款時間可能需提前35天或更長。
   • 原來的貸款若是按揭，多數銀行要求提前3060天申請，放款時間通常為23個工作日。

2. 銀行選擇：

   • 國有六大行放款速度普遍為710個工作日。
   • 全國性股份制商業銀行如華夏、中信、民生等，放款速度為57個工作日。
   • 地方性城商行和區縣級農商銀行，以及村鎮銀行，放款時間普遍為35個工作日。

3. 所在城市：

   • 北京、浙江、江蘇等地區放款較快，通常在35個工作日。
   • 廣東、上海等地區放款周期較長，可能需要1020個工作日。

4. 資料准備：

   • 資料是否齊全是決定放款速度的關鍵。不充分的資料准備可能導致放款過程延長。
   • 確保人、房、工作資料齊全，並嚴格遵循銀行要求准備。

5. 其他流程因素：

   • 抵押物及經營場地拍照是放款流程的一部分，需與銀行經理確認拍照時間，避免延誤。
   • 若貸款房屋已有貸款且無法提前償還，可能需要使用過橋資金，需提前了解過橋的利率、時間以及墊款到放款所需時間。
   • 確保第三方賬戶轉賬限額和卡限額充足，避免因限額問題導致放款延遲。

綜上所述，合理規劃貸款申請流程、確保資料齊全並高效處理，以及選擇合適的銀行和考慮城市因素，都有助於縮短房屋抵押貸款的放款時間。

㈡ 房產抵押貸款多久可以放款

房產抵押貸款一般三天左右可以放款。通常來說，申請房屋貸款時，若資料齊全，那麼銀行會在三個工作日內完成貸款審批，然後會及時通知客戶簽訂貸款合同，合同簽完就可以安排辦理房屋抵押手續。若房屋貸款抵押已經完成，那麼就會進入放款階段，這個時間大概需要三天左右，具體以實際情況為准。如果銀行資金緊張，貸款客戶眾多，年終財務結算，出現突發情況等，那麼放款時間就會相應延遲。

房產抵押貸款遲遲不放款的原因有哪些呢

1、借款人原因：放款前個人信用度下降、個人負債率陡然增加、提交的材料有虛假等等，那麼銀行就會將放款資金卡住，進行二次審批，甚至是解除貸款合同，視情況向借款人追責。

2、開發商原因：出售的商品房沒有預售許可證、開發商報送給銀行的資料有遺漏或存在弄虛作假等，被銀行發現後，就不能發放貸款，甚至是解除貸款合同，借款人可以向開發商討回首付款、解除購房合同，並向開發商追責。

3、銀行原因：銀行資金緊張、申貸人數太多、未辦理抵押手續、需要二次審核等，這些都會導致放款時間延長，但有原因就要解決，不能讓借款人盲目的等下去，實在不行就按合同規定解除合同。