1. 我想問一下，我買的是二手房，但差一部份錢，想用房本作抵押代款，用按房貸來貸嗎
您可以用房本作抵押貸款，但不一定是按揭貸款的形式，而是房屋抵押貸款。以下是關於您這種情況的一些詳細解答：
一、貸款形式
- 房屋抵押貸款：您可以將二手房的房本作為抵押物，向銀行申請貸款。這種貸款形式與按揭貸款有所不同，主要用於解決短期資金需求或大額消費等。
二、貸款額度
- 評估價值的60%：通常情況下，銀行會根據二手房的市場評估價值來決定貸款額度，一般最高可以貸到評估價值的60%。這意味著您需要自行承擔剩餘的40%房款。
三、還款能力評估
- 工資單審核：銀行在審批房屋抵押貸款時，會重點考評您的還款能力。這通常包括查看您過去12個月的工資單，以確認您的收入穩定性和還款潛力。
- 還款計劃：您需要向銀行提供詳細的還款計劃，包括貸款期限、每月還款金額等，以確保您有能力按時還款。
四、貸款難度
- 銀行政策：目前，各個銀行對二手房貸款的政策較為嚴格，審批流程也較為繁瑣。因此，您需要做好充分的准備，並耐心等待審批結果。
五、注意事項
- 了解利率：在申請貸款前，您需要了解當前的貸款利率和費用情況，以便做出明智的決策。
- 選擇銀行：不同銀行的貸款政策和利率可能有所不同，您可以多家比較後選擇最適合自己的銀行。
- 風險意識：房屋抵押貸款是一種風險較高的貸款形式，您需要確保自己有能力按時還款，否則可能面臨房屋被銀行收回的風險。