❶ 退休人員能房屋抵押貸款嗎
退休人員是否能房屋抵押貸款。視情況而定：根據現行法律規定，退休人員全款買下的房子可以抵押給銀行貸款。退休以後一般是不可以辦理抵押貸款的，抵押貸款和一般的房貸一樣都是有年齡限制的，男性最多隻能貸到65歲，女性則是60歲，另外退休以後銀行對於職工的收入也會著重考慮，僅靠退休金一般是不足以還貸款的。房產抵押貸款所抵押房產需要的條件：
1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過30年；
2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
4、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❷ 老年人可以用房子抵押貸款嗎
法律分析：一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。可先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款。也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要襲高大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
法律依據：《中尺禪戚華人民共和國民法典》
第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。
第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編陵陵最高額抵押權的有關規定。
❸ 70歲老人可以用房子抵押貸款嗎
70歲老人是否可以用房子抵押貸款，取決於具體情況：
部分銀行允許：有些銀行允許70歲的老人用房子抵押貸款，如中國工商銀行，其住房抵押貸款對借款人的年齡限制是1870周歲之間。但並非所有銀行都如此，例如中國農業銀行對個人房產抵押貸款的借款人年齡要求為年滿18周歲且不超過60周歲，70歲老人則無法申請。
實際申請難度大：即使銀行在年齡上允許，70歲老人成功申請房子抵押貸款的難度也很大。這是因為銀行在審批貸款時，除了看重抵押物的價值外，更看重的是貸款發放後的按時還款能力。70歲的老人通常已經退休多年，缺乏穩定的工作收入來源，貸款還款壓力很大，對銀行來說存在較高風險，因此銀行一般不會接受70歲老人用房子抵押貸款。
溫馨提示：如果70歲老人有貸款需求，可以考慮先將名下房產過戶到子女名下，由子女作為申請人進行抵押貸款，這樣既能利用房產的價值，又能確保貸款審批的順利進行。