浙商銀行二次抵押貸款

① 浙商銀行二押佔比

70%。
一押佔80%二押佔70。二押就是二次抵押，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。可用於房屋二次抵押的條件。1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。3.房屋抵押登記已辦妥。

② 我用公積金貸款買了房之後，可以拿房產證抵押再貸款么

在你還清公積金貸款之前，你的房子本身就已經抵押在銀行了，一般情況下無法再次二押。你還清公積金貸款後才能再次辦理抵押貸款。

③ 杭州銀行上海哪家分行房屋二次抵押貸款

坐標上海二抵押銀行有十幾家，分別為招商銀行、浙商銀行、寧波通商、中國銀行、稠州銀行、溫州銀行、大連銀行、民生銀行、杭州銀行、廈門國際等
杭州銀行在上海只有一家分行，他們可以操作，但是杭州銀行二抵不是最有優勢，利息不是最低，成數在5成左右。
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每家銀行都各有特色，最低利息可以做到3.85%，最高有6.85%。
額度有做7.5成，也有隻能做5成。
有這需要真實經營，對流水要求還挺好。有些只需要營業執照持有滿3個月即可。
每個人的條件所匹配的銀行都不一樣，想知道自己最適合哪款產品可以私信我！

④ 我用公積金貸款買的房子，還沒還清貸款，可以再抵押貸款嗎

首先，你是用公積金貸款的，還是用其他方式貸款買了房子不是關鍵。你還沒還清貸款，或者你已經還清了，也不是銀行審批關心的。關鍵是你有沒有其他的資產做後盾，即便你已經還清貸款了，如果你只有這一套房子，那你就沒有資格再抵押貸款太多錢。如果你有其他的房產，即便你還沒有還清貸款，還是可以給你做在抵押貸款的。

⑤ 買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

以上內容參考：網路-房屋貸款

以上內容參考：鳳凰網-套房首付降至20%！2020年樓市"松綁"打響第一槍

⑥ 您好我想咨詢一下我有一套按揭商品房，可以做房屋抵押貸款嗎都需要什麼手續

實際上你的按揭商品房已經用購房合同抵押在銀行貸到款了，是由地產開發公司做擔保，現在你的不動產權證書辦理出來後，地產開發公司會到銀行申請辦理按揭轉抵押，也就是以前是購房合同抵押現在變為不動產權證抵押，只是地產公司不再擔保，貸款就是同一筆，只有這筆按揭貸款全部還清以後，你才可以拿著你的不動產權證書到銀行重新第二次申請房屋抵押貸款。

⑦ 你好，浙商銀行能不能按揭房二次貸款

你好，浙商銀行能按揭房二次貸款，但是銀行的選擇性不多。浙商銀行二次房屋抵押貸款大綱貸款金額：單筆最高200萬，累計最高500萬還款方式:1至5年期先息後本(備註：若資質優異，最長可最5年期先息後本，期間均不用還本金，只需按月付息)利率：年利率一年期7.0%，三年期7.5%，五年期7.8%二、與一押准入條件的區別房屋單價1.5萬/平方以上(世聯線上評估)；押為銀行按揭並還款滿1年以上徵信查詢次數:2個月≤4次(包括本次我行查詢)進件時需提供按揭合同備註：如房產單價、面積、公司占股等各項條件未達到線上一押(以及二押)准入要求可根據客戶實際情況申請線下進件流程，信審需下經營戶。
申請二抵貸款的關注點也就是限制條件有以下幾個方面：1.房屋情況：房屋年限不宜過久，易於變現。一般為30年以內的房屋，是否有產權糾紛，有沒有被法院查封等情況。有些銀行對於上海的某些區域有禁入要求的，比如崇明、金山。而且二次抵押的最高貸款額度一般為銀行評估價格的7成減去已有貸款余額的凈值，比如你的房子現在評估價格是1000萬，按揭貸款還剩下400萬，那麼一般二抵的額度為1000萬*70%-400萬=600萬。2.抵押人情況：產權人年齡是否已到法定退休年齡，俗稱老人房。產權人里有未成年人的俗稱小孩房。這種房子一般二次抵押，不同銀行有不同的限制，而且限制條件在不同時期也不是標准化的。抵押人的徵信情況有無污點。3.貸款人情況：這里必須明確一點，貸款人和抵押人是兩個概念，抵押人是抵押物的產權人，但是可以為貸款人做抵押，最典型的例子是產權人是父母的房子可以為子女的貸款做抵押。總結一下就是貸款人的年齡，工作性質，收入流水，貸款用途，個人徵信，企業徵信也在銀行考慮的范疇。4.是否有經營主體：因為現在的二次抵押貸款屬於經營性個人抵押貸款，根據央行的貸款政策導向，二次抵押的款項是需要用來對實體經營支持的，所以貸款人必須有實體經營主體，可以為一般有限公司、個體戶等，有些銀行考察經營主體的要素有：企業成立年限、經營范圍（一般房地產、金融為禁入行業）、經營流水、上下游合同等。5.備用房：除了以上幾點外，有些銀行也要求有備用房，用於對貸款人進行信用增強，備用房可以是上海本地商品房、外地商品房、農村的自建房、商鋪、辦公樓等。做二次抵押不僅要看利率，還要看貸款年限、還款方式等問題，有些銀行給的利率可能在某個階段很低，基本上是出於政策和市場策略上的考慮，但這個利率一般不會是一直持續下去的，比如說給你20年的抵押貸款年限，但是要求3年後就歸還本金重審貸款一次，這基本上是銀行策略的一種表現，大概率是不會重審通過，所以要綜合考慮適合你的貸款方案。

⑧ 重慶哪裡銀行可以做二抵,(不包括裝修再貸款)

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