東海土地抵押貸款

A. 請問常見的融資策略有哪些

融資方式：

第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。

第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。

第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。

第五種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。

第六種融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然後把錢打到專款帳戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。

第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。

第八種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。

B. 東海縣安峰鎮潤豐嘉園房產能抵押多少錢

用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。

C. 東海房子抵押貸款利率是多少

法律分析：不同銀行都不一樣的。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

法律依據：《貸款通則》

第十三條 貸款利率的確定： 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條 貸款利息的計收： 貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。 貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。 逾期貸款按規定計收罰息。

D. 大江大河2：為什麼楊巡送禮會惹眾怒

楊巡要追梁思申，是不是有一個問題一直縈繞在心頭，楊巡到底是見色起意？還是看中了梁思申的背景？其實解答這個問題也很簡單，因為楊巡不是小孩子，所以不做選擇題，收獲了愛情的同時還能對事業發展有幫助，楊巡不是一個傻子，不過從楊巡看中的女性來說，可以肯定的是楊巡是一個顏控。

E. 沒有土地證能辦理房產過戶手續嗎

要分開情況，有些能有些不能。

情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。

情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。

這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。

情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

擴展資料：

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

土地證辦理流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

F. 我是連雲港東海縣。農村戶口，家裡有棟2層小樓價值20萬左右，在哪個銀行可以申請抵押貸款

一般的商業銀行都可以，農行網點多

G. 東海縣農村房子抵押貸款怎麼辦理

找私人借

H. 青島天怡景園C區最新進展

目前，政府相關部門正在協調給現在已經購房的人退房，盡快為市北區公務員獲得福利房。因為天怡景園的房子房型大，風水好，有地下車庫、地下儲藏室，房子上還有官帽式房型設計，適合於公務員居住，可以保證順利陞官。目前的普通購房者都不是公務員，即使住這里的房子也不會陞官，所以，政府相關部門要給原購房戶退房。請各位購房戶照顧青島市市北區的公務員，盡快退房，給市北區普通公務員改善居住條件，盡快陞官，為人民服務。

I. 貸款利息減免申請書

貸款利息減免申請書

貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。下面是我為您整理的貸款利息減免申請書，希望對您有所幫助。

貸款利息減免申請書【1】

XXX人民法院：

此貸款抵押物坐落於莘塍鎮南垟村龍興路16號集體土地上的農村房屋。產權是由張X、張X共有的磚木結構二層舊屋，地上建築物評估價值不超過5萬元。XX海信用社信貸員陳X為什麼能貸給張傑25萬元呢?是否違規，貴領導比我更清楚。

而且，未經產權共有人張勇同意，用共有的(地隨房走)產權進行抵押貸款，已違反了《憲法》第十三條，《物權法》第四條相關搜索規定，侵害了產權共有人張勇合法財產權。

作為大哥的`張X、母親及其親友們出於親情關系，在不計較(張X)個人合法財產權受到東海支行與張傑雙重侵害關系，決定東借西湊及早歸還債務。

之前，在莘塍執行局支持幫助協調下與東海支行簽訂了還貸調節協議，並決定予以兌現，但是，在歸還貸款過程當中，東海信用社支行信貸員陳偉卻出爾反爾，推翻了協議中約定，“增加了貸款利息額度”。親友們已無力支付“增加利息額度”意外款項。家庭具體狀況已在《關於要求減免利息的報告》中作出表明。

懇請監督及執行機關領導。根據問題的事實，依法予以支持信訪人合理的訴求為感!

特此申請報告人：張X、蔡XX

貸款利息減免申請書【2】

XX工廠X年9月X日向某行借款300萬，期限1年，月利率12.76‰。借款企業因經營管理不善，貨款被拖欠，工廠倒閉，企業執照被吊銷，貸款到期後企業無力還款。後經某行催收，企業法人某某願意承擔還款責任，與我行簽訂了還款協議，每年積極配合某行員對賬。法人還款意願強，在還款協議簽訂後陸續歸還貸款本金利息225萬元。在某行強烈的催討下，企業法人亦決定盡快歸還本金，及早為企業還清債務。但鑒於借款企業已吊銷無任何收入，法人收入僅夠維持日常基本生活開支，家庭狀況根本無力支付貸款逾期利息，但法人主觀還款的意願強，雖然家庭經濟無力償還貸款利息，但願意在盡自己最大努力下，在親朋好友的東借西湊下歸還貸款。

懇請某行領導，根據借款企業及本人的實際情況，給予減免部分逾期利息。

以上申請懇請領導批准為盼!

此致

敬禮!

申請人：

20**年**月**日