有抵押貸款二手房怎麼交島

Ⅰ 二手房抵押貸款過戶流程是怎樣的

二手房抵押貸款是生活中比較常見的貸款，但對於房子過戶問題很多人並不不了解，接下來就給大家介紹下關於二手房抵押貸款過戶的流程。
遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅱ 二手房付款流程是什麼哪種付款方式最安全銀行房屋抵押貸款利率是多少

二手房付款流程是什麼？哪種付款方式最安全？

1、分期付款付款：

買方在房產局審理產權過戶申請時交貨一部分房款，產權過戶至買方戶下且買方領到新房產證時還清剩餘的房款，並由賣方於接到所有房款時把房子交付給買方。

在二手房交易過程中，往往有留出一部分餘款，用於確保結冷水、電、液化氣等公用事業費，及其物業管理費用，同時還可以對贈予的裝修一部分及其傢俱、家用電器的完好無損等具有對應的確保功效。若商家依然存在戶籍得話，一定要留出一定餘款以增加遷移的壓力。

為了防止上當受騙風險性，提議交易雙方和中介挑選存量房交易資金監管。

1、避免中介服務侵吞用戶資產;

2、有效防止房子查封後，不能辦理買賣過戶登記風險;

3、有效防止買方償還賣方貸款後房子查封，不可以辦理過戶手續風險;

4、處理賣方產權過戶後房子查封而不能辦理按揭手續造成房款不可以所有獲得的後顧之憂;

5、處理賣方因為買方申請辦理按揭貸款貸款，但未獲得金融機構全額貸款而造成房款無法及時全額的取得的顧忌;

6、簡單化房子登記流程，減少房產交易時長，做到「一手拿房，一手交錢」的效果，維護甲乙雙方的合法權利。

銀行房屋抵押貸款利率是多少？

能用以申請辦理質押貸款的房子，主要分隨意房地產和按揭貸款房地產，用質押貸款的額度而言，自有房產往往能獲得更多的貸款，對於貸款年利率各銀行甚至和其他金融機構中間通常存在一定的差別。

貸款年利率以央行每月20號公布的LPR(貸款市場報價利率)為參照，各家銀行推行直接報價。自然，各銀行間市場的貸款報價利率也有一定差異的。申請辦理貸款時，建議多資詢銀行人員，進一步了解貸款新項目。

中國銀行：6個月之內(含6個月)貸款利率為4.60%，6個月到一年4.60%年(含1年)購買價，一至三年(含三年)付款。50%貸款期限為3-5年(含5年)，貸款期限為5年及以上5.15%。

工行：6個月內(含6個月)的購買價為4.86%，從6個月到_5.31%年(含1年)購買價，一至三年(含三年)付款。4%．3-5年(含5年)貸款5.76%，貸款期限在5年及以上年化利率是5.94%。

農行：6個月內(含6個月)付款為4.35%，從6個月到_年(含1年)貸款4.35%，一至三年(含3年)貸款4.5%，4.75%的貸款期限為3-5年(含5年)，貸款期限為5年及以上年化利率是4.9%。

Ⅲ 有貸款的二手房如何交易

有貸款的二手房原則上是不能進行交易的，因為二手房的貸款還沒還清，房子還是抵押在銀行的，購房者要出售有貸款的二手房的話，首先要解決的就是二手房貸款的問題。比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩餘貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。
另外還有一種方式就是講貸款轉移到購房者身上，但是這種方式不是所有銀行都支持的，大家也可以詳細咨詢試一試。這種方式很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及「跨行轉按揭」，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
【拓展資料】
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款額度：
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.所購二手房的房產權利證明；
6.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
7.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
9.貸款人要求提供的其他文件或資料。

Ⅳ 二手房有貸款沒有還清如何交易

法律分析：1、貸款按揭轉移。

最簡單的方法就是將餘下的貸款轉到買房人名下，先去銀行徵得銀行同意方可，如果客戶要換銀行做貸款會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制會更多，只有少數銀行可以做，這種方法有一定的局限性。

2、全款交易。

讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。

如果以上兩條都沒辦法操作的話，原房主可以使用一些資產去抵押，在銀行去進行抵押貸款，先結清貸款。房屋交易完成後，可以使用賣房的錢去償還貸款。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第五條 商業銀行與客戶的業務往來，應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。

第六條 商業銀行應當保障存款人的合法權益不受任何單位和個人的侵犯。

第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。

商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

第八條 商業銀行開展業務，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家利益、社會公共利益。

第九條 商業銀行開展業務，應當遵守公平競爭的原則，不得從事不正當競爭。

第十條 商業銀行依法接受國務院銀行業監督管理機構的監督管理，但法律規定其有關業務接受其他監督管理部門或者機構監督管理的，依照其規定。

Ⅳ 有抵押的二手房怎樣進行交易

在買賣二手房過程中有抵押的房產是最常見的，也是我們最需要注意的，我們常見的抵押有正常抵押，多重抵押，隱性抵押，那麼今天我們就一起詳細聊一聊有抵押的房產怎麼進行交易，在交易時需要格外注意哪些問題？

以上就關於有抵押的房產如何進行交易以及在交易過程中需要重點注意的問題，關注有抵押房產的交易問題還需要再提醒大家格外注意。

Ⅵ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅷ 二手房抵押貸款還款方式有哪些

我們都知道，貸款最終都是要還的，不同的還款方式，最終的還款金額也會不一樣，如果申請二手房抵押貸款，還款方式有哪些呢？
二手房抵押貸款的還款方式主要有兩種，即等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款法
等額本息還款方式比較適合普通的上班族，因為每個月的還款額度固定，借款人可以有計劃的規劃個人經濟。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月進行還款。
等額本金還款法
等額本金還款法是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，一般前期還款壓力較大，後期還款輕松。是借款人節省貸款利息的一種還款方式，不過這種還款方式比較適合高收入人群。
房產抵押貸款還款還須注意四個事項。
1、應按照借款合同約定，在每月的還款足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、採用等額本息還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、並且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4、如果是公積金按揭貸款，並且採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

Ⅸ 有貸款的二手房貸款交易流程

（一） 流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

Ⅹ 有抵押貸款的房子怎麼交易

有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然後再做二手房交易；二、向銀行申請轉貸，就是房子交易後，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。