天津的銀行房產抵押貸款

A. 天津按揭房抵押貸款需要什麼條件

可以
按揭房再貸款基本條件：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房產證等抵押物權屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款對象：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日
注意事項：
處在按揭中的借款人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果借款人存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加

B. 在天津辦理房子抵押貸款好貸嗎

這個很簡單，你在哪個銀行貸的款就去哪個銀行做抵押貸款成功率很高的，因為銀行也知道，房價的趨勢。如果你的全款的那就更容易了，隨便一家銀行就可以，但是要注意去國有5大銀行，不要去商業銀行做抵押。

C. 天津房產抵押貸款辦理程序

如何辦理：

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

(3)天津的銀行房產抵押貸款擴展閱讀：

房產證抵押貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意願；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

D. 在天津辦理房產抵押貸款流程是什麼啊

到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記—交驗文件—審核。

依據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條規定：房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產價值的資料；登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

(4)天津的銀行房產抵押貸款擴展閱讀：

城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

2、抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

3、抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

E. 天津銀行房屋抵押貸款 120 萬 15 年 ，每月怎樣還款

您好，這個看您選擇的是什麼方式的貸款，如果是公積金，那可以每月從公積金賬戶扣除，如果是商貸，由貸款銀行進行扣除，如果是組合貸款，可以自由選擇哪個賬戶進行扣除還款，都要由銀行進行扣除。

F. 天津銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

注意事項：
a.什麼樣的房產可以辦理抵押消費貸款？
只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。

b.抵押消費貸款年限與成數需要注意。

抵押消費貸款的最長貸款期限為30年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。

c.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。

並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。
d.哪些用途可以辦理抵押消費貸款

雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改的

G. 天津哪個銀行申請房屋抵押貸款 利息 條件

年齡方面：年齡男18-65，女性18-60（周歲）
年限方面: 貸款人年齡+貸款年限不超過以上年齡限制
房屋要求：房屋面積40平米以上，30年以里。
最大優勢：房產最高可貸房值的七成，貸款年限最長達30年。
需要材料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，近半年流水，收入證明，手章。

H. 在天津申請銀行房屋抵押貸款的時候對個人的徵信有要求嗎

您好，申請銀行房屋抵押貸款的時候對個人徵信的要求：1、通常在申請銀行貸款時，不管是抵押貸款還是信用貸款，都會對借貸人的徵信情況有一定的要求，如果借貸人徵信不良的話，是很難獲得銀行貸款的。2、根據銀行規定，如果借貸人在兩年內連續3次或累計6次出現了信用逾期的情況，那麼借貸人就不能申請銀行貸款了，由此可見，個人徵信對銀行來說是十分重要的。3、不過，由於是抵押貸款的原因，和信用貸款相比，銀行對借貸人的要求也會相對寬松一點，如果借貸人收入較低，在有抵押物的情況下，也是很有可能獲得貸款的，但不同銀行規定不同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

I. 天津房屋抵押貸款需要什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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J. 天津哪些銀行可做房屋抵押貸款

天津地區很多銀行都可以辦理還有機構當天就可以