擔保貸款風險控製程序

① 無抵押無擔保貸款如何控制風險

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② 我國擔保貸款存在的風險及對策

一、潛在風險
（一）對保證人保證資格、實力、手續審查不嚴，從而使保證流於形式，造成貸款風險。一是忽視對保證人主體資格的審查，未按《擔保法》有關規定，把不能作為保證人的如鄉鎮資產經營公司辦公室、村民委員會等行政職能部門或未經授權的企業分支機構充當保證人。由於保證人主體資格不合法，形成無效保證。二是忽視對保證人是否具有代為清償能力，即保證人是否具有經濟實力的審查，由於保證人沒有經濟保證能力，從而形成擔而不保。
（二）機械類動產抵押貸款存在「兩高一小」，從而使貸款存在潛在風險。所謂「兩高一小」，即指抵押物評估價值高，貸款抵押率確定高，抵押物實際抵償價值小。一是機械類動產作為貸款抵押物時，由於借款人不能提供購買時原始價值發票，作為動產抵押物價值依據，而信用社沒有較專業或懂行的評估人員，一般由抵押人委託注冊的評估部門進行評估。由於評估部門按照評估價值的金額大小收取評估費用，造成人為地對抵押物的高估，評估價值遠遠脫離市場價值。二是在確定貸款抵押率時，未按信貸管理工作的要求，對抵押物進行選擇性設定，並區別專用設備與通用設備，甚至把棋具也一並作為抵押物，抵押率過高確定在評估價值的70%以上，且年復一年長期周轉連續抵押，未隨著折舊做到逐年壓縮，造成抵押貸款潛在風險。三是未把借款者的私人房產同時抵押，使有限責任公司貸款企業，在其經營發生風險導致企業關停後，由於承擔的只是有限責任，信用社通過法律程序處理機械類動產抵押物還貸，由於在操作中存在「兩高」現象，造成對動產拍賣或處理中抵償價值小，貸款損失大。
（三）交通類動產抵押貸款存在保險脫保，未逐年壓縮抵押貸款額度，造成貸款風險。對交通類動產抵押貸款，一般都要求對抵押物辦理強制保險手續，並約定信用社為第一受益人，但由於保險到期前未及時督促抵押人辦理續保手續，存在脫保現象，增加了信貸潛在風險。二是交通類動產其價值受國家產業政策影響較大，且其折舊年限短、速度快，由於未採取逐年壓縮的信貸策略，產生抵押貸款額度未隨抵押物價值的減少而降低，造成貸款風險。三是抵押人到外地非法出售抵押物逃債，使信用社貸款失去抵押物，加大了貸款風險。
（四）不動產抵押貸款存在操作不當、調查失實、農村房產抵償處理難，而使抵押貸款產生風險。一是對劃撥土地使用權作貸款抵押物的，未按有關法律規定扣除40%的土地出讓金後計算抵押物的價值，增加貸款風險。二是對房產抵押貸款其房產的共有人情況調查失實，出現辦理貸款時無共有人，而在依法處理房產時共有人「復活」現象，使抵押貸款埋下風險隱患。三是僅憑借款人帶來的第三人房產證書和私章，辦理房產抵押貸款手續，在貸款依法訴訟時，由於抵押人否認抵押事宜，法院判決抵押無效而造成貸款損失。四是農村房產抵償處理難，由於農村情況的特殊性和受「有錢不買疙瘩產」的思想影響，信用社依法抵償的農村房產處理難度較大，造成貸款風險。
（五）以存單等權利質押貸款時，存在質押人未簽名，未辦理核押手續，使質押貸款存在貸款風險。一是在辦理第三人質押存單貸款手續時，僅憑借款人帶來的第三人私章和存單辦理，沒有對質押人加以核實並當場簽字，在貸款不能按期歸還處理質押存單時，質押人否認存單質押事宜，使質押貸款合同喪失法律保障。二是對質押的存單，未向簽發行社辦理質物核押登記止付手續，結果被提前掛失支取，使質押存單成為廢紙，造成質押貸款風險。
二、防範建議
（一）重新完善擔保手續，減少存量貸款風險。首先要摸清家底。信用社要組織力量對存量擔保貸款進行一次全面調查，根據借款人行業、貸款方式、貸款手續情況，對存量貸款的風險程度進行如實認定，以真實地反映現有信貸資產的風險狀況，為制定切實可行的存量風險貸款化解措施打下基礎。其次要積極採取措施，加以完善和補辦。根據認定的貸款風險，按照先易後難，制定化解落實計劃逐步進行完善。對擔保操作手續不規范的貸款，要限期做好補辦工作；對保證人主體資格不合法、無經濟保證實力的存量貸款，要採取積極的措施，收回或置換成有效資產抵押方式；對動產抵押率偏高、抵押物不足值的貸款，要採取壓縮或逐步增加其它擔保的方式，進行有效落實和化解。對存量動產風險貸款的化解，可根據實際情況適度提高城區商品房地和質押貸款的抵（質）押率，以減少動產抵押貸款額度。再次要落實存量風險貸款責任，加大考核力度。對存量風險貸款，要逐戶逐筆把化解責任落實到人，聯社要加大對信用社、信貸責任人的存量風險貸款化解進度和質量的檢查考核，實行任務完成的好壞與個人收入直接掛鉤的激勵機制，從而充分調動信貸員的積極性和創造性，將存量貸款風險降到最低限度。
（二）規范貸款操作，堵住新增貸款風險。首先要完善擔保貸款管理辦法。聯社要根據信用社實際情況，修訂和完善擔保貸款管理制度，從而堵塞擔保貸款管理中出現的漏洞，進一步增強風險防範能力，在制度上確保貸款資產安全。其次要嚴格執行擔保貸款管理制度，規范日常貸款業務操作。信用社要加強對擔保貸款的合法性、抵押物價值的足值性、質押物的真實性和擔保手續的有效性的審查，從而使發生的每筆貸款業務合法合規。對保證貸款要嚴格審查保證人有無保證資格和保證能力，《董事會同意保證意見書》的簽訂，要按照《公司法》的有關規定，簽名達到法定董事人數，確保保證人簽章的真實性；對機械類動產抵押貸款要根據動產凈值並結合市場現值，區別專用設備和通用設備，對抵押物進行選擇性抵押，通用設備抵押率控制在50%以下，專用設備抵押控制在30%以下；對交通類動產抵押貸款要及時督促抵押人辦理保險續保手續，約定信用社為第一受益人，並要結合抵押物的折舊情況和報廢年限採取逐年壓縮；對房產抵押貸款要嚴格審查房屋產權歸屬和共有人情況；對質押貸款要辦妥質押物核押手續，確保質押人簽章真實並確認質押事宜。
（三）落實有效防範措施，規避有限責任公司貸款潛在風險。按照現行《公司法》規定，有限責任股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。在信貸管理實踐中，有限責任公司在經營發生風險導致企業關停倒閉後，由於承擔的只是有限責任，從而使我們無法追索企業法定代表人貸款責任，出現企業虧損，法定代表人致富，貸款無法落實的情況。據調查有限責任公司貸款已佔全部貸款的50%以上，因此應有效規避有限責任公司貸款潛在風險，盡最大限度減少貸款風險損失。可採取的措施有：（1）實行雙重擔保制度。對有限責任公司發放的全部貸款或部分風險貸款，在辦理有效抵押保證手續的基礎上，另行再由其法定代表人或股東個人對貸款進行全額保證或部分保證，從而變有限責任為無限責任。（2）置換借款人主體。對有限責任公司發放貸款，以有限責任公司法定代表人或其股東為借款人主體，即把公司貸款置換為自然人貸款，通過置換借款人主體，從而變有限責任為無限責任，延伸貸款追索。（3）落實私房抵押。對有限責任公司發放貸款，首先要落實公司法定代表人或其股東的私房作為貸款抵押，然後再考慮其它貸款方式，從而增強公司法定代表人及其股東的經營責任，有效減少信用社債權少受損失。
（四）加強培訓教育，實行競聘上崗。信用社信貸工作做得好壞，關鍵取決於信貸員的工作責任和各方面素質。因此這是降低和防範擔保貸款風險的最有效的途徑。一方面信用社要提高信貸員的政治思想素質，加強信貸員的職業道德教育和遵紀守法教育以及風險意識教育，使信貸員真正有危機感、責任感、使命感，提高信貸員執行規章制度的自覺性。另一方面，聯社要加強信貸員的業務培訓和輔導，重點是讓信貸員熟悉《擔保法》等有關法律法規，熟練掌握貸款規范化操作程序，並運用到貸款管理的實踐中去，從而提高信貸管理工作水平。再一方面，對信貸員崗位實行競聘制度。在堅持持證上崗，定期考核等管理的基礎上，實行競聘上崗，從而迫使信貸員勤動腦筋，多想辦法，竭盡所能把工作做好，努力降低貸款風險。營造一種外有壓力，內有動力，充滿生機活力的信貸員管理機制。

③ 如何很好的控制擔保公司控制風險

對於擔保公司控制風險控制的手段和方法，我們認為，完善的風險評價體系和行之有效的反擔保措施是最重要的，謹慎審查、風險評估是為了規避風險，而反擔保方式的多樣性、實效性能夠為擔保公司在代償債務後有效的向被擔保人追償提供保證，未雨綢繆永遠比亡羊補牢有效。 一、 擔保公司要對被擔保企業的經營狀況做階段性跟蹤審查，對於不同時期的風險等級要作出相應的評估，並根據評估採取有效措施，風險評估不能僅僅停留在項目啟動階段。 深圳市xx擔保投資有限公司是我國擔保行業的領軍企業之一，是我們的一個客戶，2005年3月其為深圳市一家文具公司提供擔保，向國開行貸款人民幣300萬元，期限2年，項目在啟動時所做的調查評價報告顯示該文具公司營銷網路健全、制度規范、職能明確、經營狀況良好。xx擔保公司要求文具公司的法定代表人提供了連帶責任的反擔保，並將其個人名下的一套房產、兩輛汽車作為抵押。貸款到期後該文具公司無力償還，xx擔保公司為其代償250萬元，而作為提供反擔保的連帶責任人名下的兩輛汽車均被其他債權人哄搶奪走，可供追償的抵押物只剩一套房產。後經調查，早在2005年6月，該文具公司的兩個主要客戶：東莞某百貨公司及廣州某超市均告倒閉，導致該文具公司近百萬的應收款無法收回，資金周轉出現了嚴重困難，同期還款計劃已無法實現;同年11月，該文具公司的機器設備、庫存產品、原材料、辦公用品、汽車等被其供貨商哄搶一空，充抵貨款，至此，該文具公司徹底喪失了生產經營能力，無力償還貸款。縱觀本案，xx擔保公司的失策之處在於未能及時對文具公司不同階段的還貸能力作出判斷評估，在文具公司出現了資金鏈斷裂、經營不善的苗頭之後未能跟進一步，要求該公司提供其他反擔保措施，最終導致了該公司財產被其他債權人分割。因此，擔保公司對於被擔保企業的審查，不能僅僅限於項目啟動時的調查評價，而應該貫穿始終，專人跟進，發現有還款能力下降、減弱的勢頭以後，立即採取對應措施，要求被擔保企業補強反擔保。 二、擔保公司應當靈活的對各種反擔保資源進行組合、搭配，最大限度的保證自己代償後向被擔保企業及反擔保人追償的能力和權益。 眾所周知，擔保公司在接受被擔保企業的反擔保時往往受到不公正待遇，反擔保的政策環境比較惡劣，可以抵押給銀行的不一定能夠抵押給擔保公司，例如土地使用權、在建工程等，可以說擔保公司是在夾縫中生存。在一般情況下，擔保公司所採用的反擔保措施都呈現出內容單一、變現能力弱以及可供執行的力度不夠等特點，加大了擔保公司風險控制的難度。- 中 我們來看一個擔保業內最常見的案例。2005年11月，xx擔保公司為深圳某家實業有限公司提供擔保，向某銀行深圳分行貸款人民幣2700萬元，同時xx擔保公司與第三人李某簽訂了一份反擔保協議，李某承諾以個人所有資產(包括家庭財產)為該筆貸款提供反擔保，承擔連帶保證責任。結果，該公司到期不能償還貸款，xx擔保公司為其代償2700萬元，而李某保證的連帶責任也無法兌現，公司損失慘重。一份涉及到上千萬貸款金額的反擔保協議為何僅僅憑借一個自然人的信用保證即可成立?xx擔保公司的項目負責人告訴我們，他們對李某的個人信用和還款能力做過詳細深入的調查，發現此人擔任多家有限責任公司的法定代表人，自己參股設立的公司也有好幾家，經營管理能力出眾，因此才會放心的讓其以個人保證的方式提供反擔保。這樣的反擔保措施很多擔保公司都在使用，為某個公司的貸款提供擔保後，再要求該公司的法定代表人或者有緊密聯系的第三人以個人所有財產(包括夫妻財產)提供連帶責任的反擔保。 這樣的反擔保方式，雖然在一定程度上可以給反擔保人製造心理壓力，但在事後追償的可執行力度上卻顯得捉襟見肘，提供反擔保的自然人往往會將自己名下的動產、不動產、公司股份等可供實際執行的財產在反擔保協議簽訂後隱蔽的、逐批地進行轉移、轉讓，等到擔保公司代償貸款後想要向反擔保人追償，卻發現已經沒有多少可供實際執行的財產。因此，擔保公司在接受自然人以個人信用保證作為反擔保形式的情況下，要注意不能把個人經營能力等同於還款能力。 我們認為，一家成熟的擔保公司，應當逐步降低個人信用保證在反擔保中的比重，要進一步要求反擔保人提供翔實的、可控的、可變現的實物資產，不能為賺取小額「利潤」連成本也無法挽回。擔保公司要具備對被擔保企業的反擔保資源進行組合搭配的創新能力，要通過對各種反擔保措施的組合利用，牢牢的控制住被擔保企業的還款來源。比如說，擔保公司可以和合作銀行、被擔保企業、被擔保企業的客戶約定，在合作銀行開設一個應收款監管帳戶，對被擔保企業的訂單和回款進行封閉管理，這樣就可以隨時對被擔保企業的應收款進行監督管理，防止被擔保企業惡意轉移、藏匿財產;再比如，被擔保企業的倉單、存單、在其他公司的投資收益權以及反擔保人擁有的股權都可以作為權利進行質押，擔保公司為被擔保企業代償貸款後可就此優先受償。總之，擔保公司要採取比銀行更靈活、更變通的反擔保手段，保證自己的追償效果。 三、擔保公司採取何種追償手段最有效。 損失已經發生，不管之前的風險評估存在何種紕漏，反擔保手段如何單一孱弱，現在我們的首要目標應該是如何迅速有效地止損，立即啟動追償程序。進入追償程序後不用急著立即向法院提起訴訟，而應該對被擔保公司、提供反擔保的個人或公司的資產進行詳細的調查，找到一個訴訟成本和收益的平衡點，如果確實有可供執行的動產、不動產，可立即向法院提起申請予以財產保全;如果面臨的是一家「空殼」公司，反擔保人不見蹤影或是名下根本沒有可供執行的財產，那就需要委託專人進行更深層次的調查。比如，1、可以調查被擔保公司股東是否有虛假出資、瑕疵出資、抽逃出資的行為，如果存在，擔保公司可以要求股東個人對公司債務承擔連帶責任，也就是「揭開公司面紗」;2、被擔保公司注冊時是否是在中介公司的參與下共同完成的「空殼」化注冊，如果是，可以要求中介公司在被擔保公司注冊資金範圍，對被擔保公司債務承擔責任;3、可以調查提供反擔保的個人是否有無償或低價轉讓個人動產、不動產、股權、債權的行為，如是，擔保公司可以行使撤銷權;4、如果反擔保人有應收未收債權，擔保公司還可以行使代位權;5、可以調查提供反擔保的個人或被擔保公司是否有未收回的債權、收益等等。

麻煩採納，謝謝!

④ 房產抵押的貸款存在哪些風險以及如何規避

一、當前房地產抵押貸款存在的風險
1、內部操作風險。
一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對於我們銀行來說，抵押貸款雖是一種很「保險」的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。正是由於抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規定的因素，將會影響其法律效力和實現，並最終給農商行主債權的實現帶來一定的法律風險。二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸後評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，准入不嚴謹，貸後管理失效。
2、抵押物權利瑕疵風險。
一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置並抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風險。
一是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規章規定可以抵押並作出擔保承諾，但按照「法律大於地方性法規的效力」原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。二是共有財產抵押的風險。根據《擔保法解釋》規定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，將會使貸款人行使抵押權利無效。
4、抵押物價值下跌風險。
一是隨著經濟環境、市場狀況不景氣影響，抵押的房地產價值就可能會大幅度縮水，若借款人不還款，銀行在處置抵押品時將會受到較大損失。二是中介評估機構管理不規范，抵押物在估價過程中也存在一定的人為風險，在借款人申請貸款時，評估機構存在任意性，為滿足借款人申請貸款額度的需要，故意抬高房產評估價格，當房地產抵押物評估值高於實際價值，在處置抵押物還貸時，就會出現不能足額收回貸款本息的損失風險。三是貸款人違規操作，向借款人超規定抵押率發放貸款，增大了信貸資產損失風險。
5、抵押登記不完備風險。
一是銀行未及時辦理抵押手續或抵押手續無效而導致抵押物懸空，抵押權力無效，在發生貸款損失需處置抵押品時，銀行權利無法得到法律保障。二是農商行工作人員未親自參與辦理登記、信息查詢，或在借款人續貸期間未親自辦理抵押查詢，就無法確定抵押房地產是否已查封凍結、是否已「一物多抵」，更無法確定借款人使用假房地產權證騙取銀行貸款，存在較大的操作風險和道德風險。
6、抵押物處置風險。
一是由於我國法律規定及司法環境、保障民生的考慮等問題，對被執行人及其所扶養家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，造成銀行抵押權有時難於實現。二是擔保法規定，當借款人違約時，抵押權人若將抵押物拍賣，必須先與抵押人協商一致，倘若此時抵押人不同意銀行拍賣抵押物、或根本無法聯繫到抵押人或抵押人不騰空抵押的房產，抵押權人就只能通過法律途徑起訴抵押人，耗時又費財力，常常受經濟環境不景氣的影響還會出現抵押房產低價無人競買、流拍等情況，往往得不償失。三是租賃權對抗的風險。按照「買賣不破租賃」的原則，若抵押人將抵押物「先租後抵」或「先抵後租」，貸款人不按規定及時與抵押人、承租人三方簽訂抵押物處置補充協議，借款人即便不能按期歸還貸款，由於租賃仍然有效，也很難處置抵押房地產。同時，當貸款人拍賣抵押房地產時，按照《合同法》的規定，承租人基於租賃合同，具有優先購買權，將可能採取一定措施故意壓低房地產的拍賣價格。
7、抵押物滅失風險。
若貸款人未按規定對房地產抵押物進行貸前足額投保和續保、並明確貸款人為保險的第一受益人的話，一旦發生諸如火災、自然災害等毀滅性的事故，將造成抵押物的價值滅失，導致貸款人對抵押物的完全失控，存在抵押物滅失的損失風險。
二、房地產抵押貸款風險控制措施
1、重視實地調查。
貸前對借款申請人提供的抵押房地產要深入現場、房管部門和土管部門作徹底的調查，對抵押物的市場變現價格進行必要的分析和風險評估，確保抵押物的真實性、合法性。同時，要詳細調查抵押人的房地產在貸前和貸後的租賃情況，及時訂補充協議，確保抵押物處置安全性。
2、合理評估房地產的價格。
農商行抵押資產評估中心要加強市場調查分析，不斷完善抵押資產價值估價制度，按照市場經濟規律及時調整抵押房地產的參考指導價格;轄內機構信貸人員定期對抵押房地產進行重檢，從多方面評估抵押物的抵押價值變動和變現能力，掌握貸款發放的主動權，根據風險度合理確定抵押率，同時要避免使用評估價值與市場價值偏離度較大的中介機構資產評估報告，對估價偏高的貸款提前進行回收，並在合理評估基礎上重新發放。
3、重視抵押登記手續的合規性。
發放房地產抵押貸款前或續貸期間，信貸人員必須親自參與抵押登記手續的辦理和抵押物登記信息的查詢，並及時對抵押房地產辦理足額保險和續保手續，確保銀行抵押權利的有效性和安全性。
4、重視信貸業務知識培訓。
提升信貸人員專業知識水平和業務操作能力，轉變抵押貸款風險小或無風險的觀念，增強信貸人員對房地產抵押貸款的風險識別能力，牢固樹立起風險防範意識。
5、確保抵押合同的有效性。
在簽訂抵押貸款合同前，信貸人員要仔細核對抵押房地產的權利歸屬、核對抵押人公司章程、核對抵押人身份和婚姻狀況等資料，要特別關注是否有潛在的財產共有人存在、公司董事會(股東會)權利義務，杜絕因法律規定不能抵押的房地產而設定抵押或因遺漏共有人簽字和董事會(股東會)抵押決議書而造成的抵押無效。
6、重視借款人第一還款來源。
發放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人的第二還款來源(處置抵押的房產)，更要重視第一還款來源，要對借款人的財務、非財務和現金流量進行深入分析，全面掌握借款人生產經營情況、資金合理需求和債務償還能力，審慎准入房地產抵押貸款，從源頭上控制貸款風險。

⑤ 小額擔保貸款流程_擔保貸款風險_擔保貸款五級分類

擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。現在很多貸款機構需要這項有力的保證，那麼關於擔保貸款你又了解多少呢？下面就來為大家詳細講述下擔保貸款的流程和風險以及擔保貸款的五級分類。

(1)申請：企業提出貸款擔保申請。
(2)考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
(3)溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
(4)擔保：與企業鑒定貸款擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
(5)放貸：銀行在審查貸款擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
(6)跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
(7)提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
(8)解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
(9)記錄：記錄本次貸款擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
(10)歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

擔保人風險解析
(一)永久擔保人的風險
如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
(二)影響擔保人的貸款額風險
在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影響擔保人的貸款額。
(三)擔保人自願對負債進行擔保，承擔責任的風險
應承作為擔保人時，貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律咨詢文件，簡稱ILA。簽署這份文件時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，並沒有受到任何壓力。
貸款人風險評估
擔保風險可以從不同的角度進行分類。常見的分類方式有以下幾種：[1]
一是按引發風險因素的層次性分類，可以分為系統性風險和非系統性風險。由於宏觀經濟政策變動等因素引發的風險屬於整體風險，而由擔保機構決策失誤、操作等微觀因素引起的風險為非系統性風險。
二是按風險暴露程度分類，可以分為隱性擔保風險和顯性擔保風險。尚未暴露、處於潛伏期的風險稱為隱性擔保風險，扣擔保業務操作中規章制度不嚴或違規操作，即使暫未出現問題，但潛在風險較大，隨時可能出現問題甚至是大問題。已出現預警信號，風險徵兆較明顯的稱為顯性擔保風險，如已經發生代償的擔保等。
三是按風險的可控程度分類，可以分為完全不可控風險、部分可控風險和基本可控風險。完全不可控風險是指由於完全無法預測的因素變動，且對這些因素變動事先無法有效防範所引起的風險因素變動，如環境風險等到;部分可控風險是指那些事先通過採取措施，在一定程度上可以控制的風險，如信用風險;基本可控風險是指那些通過制定和實施科學嚴密的操作規程、管理措施、內控制度與監管措施後可以基本控制的風險，如操作風險等。

正常：借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。
關註：盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素。
次級：借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。
可疑：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。
損失：在採取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後，本息仍然無法收回，或只能收回極少部分。
1、迷你貸
(一)貸款金額：1-5萬元
(二)貸款費用：月息1.5%，每月管理費
(三)貸款期限：12個月
(四)還款方式：等額本息還款
(五)貸款對象：小生意人，在本地經營期限1年以上，以營業執照為准。
(六)貸款方式：無抵押無擔保
(七)貸款基本條件：1、借款人在南寧市有房產(借款人個人名下)，房產設有共有人的，共有人作為共同借款人或提供擔保;2、已婚的，夫妻雙方作為共同借款人。
2、個體貸
(一)貸款金額：1-10萬元
(二)貸款費用：月息1.5%，每月管理費0.5%(每月收取)
(三)貸款期限：12個月
(四)還款方式：等額本息還款
(五)貸款對象：個體工商戶，在本地經營期限1年以上，以營業執照為准。
(六)貸款方式：無抵押無擔保
(七)貸款基本條件：1、借款人在南寧市有房產(借款人個人名下)，房產設有共有人的，共有人作為共同借款人或提供擔保;2、已婚的，夫妻雙方作為共同借款人。

⑥ 申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼

什麼是農村房屋抵押貸款？農村房屋抵押貸款是指貸款人以其合法農村房屋作為抵押擔保，向金融機構申請貸款。那麼申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼？
一、申請農村房屋抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；
4、申請農村房屋抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所；
5、貸款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區)；
6、農村房屋抵押貸款必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；
7、農村房屋抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。
二、申請農村房屋抵押貸款的流程：
1、遞交資料、提出申請；
2、等待銀行調查、審批；
3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件；
4、辦理抵押登記及購買保險；
5、銀行發放貸款；
6、貸款人按合同約定按期還款；
7、結清貸款，注銷抵押登記。

⑦ 如何控制擔保貸款的風險

擔保有風險，做保需謹慎！在生活中很多人都是出於好心替他人做了擔保人，可最後卻因貸款人無力償還貸款而成為「替罪羊」，必須幫其償還。那麼，擔保人要如何規避擔保責任風險呢？
1、可以要求貸款人提供反擔保
作為擔保人在為貸款人提供擔保時，擔保人可以要求貸款人提供反擔保，以保證擔保人的利益。在生活中，銀行、擔保公司等金融機構為貸款人提供保證擔保時，幾乎所有人都會要求有反擔保，現在擔保人要求反擔保的人也是越來越多。
2、全面了解貸款人的信譽資質
通常情況下，貸款人的信譽次質判斷都來自擔保人與其接觸後，不過，你也可以通過被擔保人身邊的熟人或朋友進行調查，全方面的了解。
3、貸款人是否有償還貸款的能力
在做擔保之前，我們應該先查看貸款人是否具備還款的能力。貸款人還款能力具體是指財產的所有權是否為貸款人所有，而且該財產沒有抵押給他人。其次，要考察貸款人負債的多少。
4、盡量以連帶責任保證為主
盡量以一般保證為主。一般保證是指擔保人在合同糾紛未經審判或仲裁，以及貸款人的財產沒有依法強制執行前，對貸款人可以拒絕承擔保證責任。連帶責任保證，一旦被擔保人屆期沒有履行債務，債權人就可以要求被擔保人和保證人任何一個人承擔責任，保證人不得以任何理由推卸保證責任。

⑧ 抵押貸款的條件和流程有哪些奉上抵押貸款辦理全攻略

對於有房一族來說，如果需要大筆資金周轉的話，去銀行申請個人住房抵押貸款，是一個比較好的選擇。既能快速獲得大筆資金，也能申請到較低的貸款利率。抵押貸款的條件和流程有哪些？為大家奉上住房抵押貸款辦理全攻略！

抵押貸款的條件和流程有哪些？
1、抵押貸款申請條件
借款人需要滿足銀行的基準貸款要求；需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保。
2、抵押貸款辦理流程
借款人首先需要准備相關資料，包括身份證、戶口簿；婚姻狀況證明；連續半年的工資收入證明或納稅憑證；當地房產的產權證；擔保人的身份證、戶口本等。除了申貸資料外，還需要准備抵押登記費、房產的評估費等。
之後借款人就需要去銀行提出貸款申請。銀行受理申貸資料，然後先對借款人的個人綜合資質進行評估，在對房屋進行具體的價值考察。貸款審批通過後，借款人就能知道具體的授信額度。隨後銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證。借款人將他項權證交給銀行，銀行放款。
借款人需要注意的是，大部分情況下，房產抵押貸款的額度是房屋評估價值的50%-70%。評估值按照房子的年代，附屬設施，小區項目的密度等相關因素進行估算。一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
以上就是對於「抵押貸款的條件和流程」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！