房地產貸款擔保的形式有

Ⅰ 個人住房貸款擔保方式有幾種

銀行一般都會運用信貸資金發放的個人住房貸款形式來實行四種擔保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物，從而向借款人發放貸款的方式。 2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定的保證人作為貸款的擔保人而發放貸款的方式，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。 3、質押貸款方式，指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產開發商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。 好優居置業專家支招： 對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達到省息的目的。

Ⅱ 房屋房產抵押的方式有哪些

房產抵押的方式包括以下五種：預購商品房貸款抵押；在建工程抵押；以出讓土地使用權進行抵押；以劃撥土地使用權進行抵押；以集體土地使用權進行抵押。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《城市房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
2021生效的《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅲ 個人住房貸款的三種貸款擔保方式

1.住房抵押貸款擔保
以住房抵押作貸款擔保的，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經擁有(有產權)的住房。
如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規定，則不需要對抵押物進行評估，對借款人來說，可以節省一筆評估費用，如果以自己已經擁有產權的住房作抵押，該抵押物則需要經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，評估費用是按照政府規定的房地產評估收費標准收費的。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借款人承擔，借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最願意接受的貸款擔保方式。
2.權利質押貸款擔保
以權利質押作貸款擔保，銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。
借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公正費用由借款人承擔。
選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。
3.第三方保證貸款擔保
選擇第三方保證為住房貸款擔保的，應該選擇實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。一般來說，公務員、國企和事業單位職員、教師等優質職業的自然可可以作為第三方保證人。

Ⅳ 住房貸款有哪幾種貸款形式

共分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業貸款。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

個人住房商業貸款

1、個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。

2、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

3、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

4、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

5、個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

6、個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。

(4)房地產貸款擔保的形式有擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

參考資料來源：網路－住房貸款

Ⅳ 房地產抵押貸款能夠分為哪幾種房屋抵押貸款需要什麼材料

如果想要得到一大筆資金，可以把房屋放在銀行里抵押貸款。雖然說每個銀行關於 房屋抵押 貸款的規定都不一樣，但是貸款的方式都是那幾種。 房地產抵押 貸款能夠分為哪幾種？一共有三種，可以看看下文中的介紹。房屋抵押貸款需要什麼材料？它的貸款材料都差不多下文會做具體介紹。

房地產抵押貸款能夠分為哪幾種？

1、漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。

2、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的 利息 。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此， 貸款人 應付本息逐期相繼減少。

3、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押 貸款利率 的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。

4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。

利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。

房屋抵押貸款需要什麼材料？

房產抵押 登記手續需要的材料很多，根據我國的規定，房地產抵押須在簽訂的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：

1、 營業執照 復印件；

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；

4、（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的 產權證明 （包括《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證書》）；

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；

8、如果是重復抵押，應提供前 抵押權人 同意再次抵押的書面文件；

9、如果是 共有房產 的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；

11、其他與抵押有關的法律文件。

房屋抵押貸款需要什麼材料以及房地產抵押貸款能夠分為哪幾種這兩個問題，在這里就不多說了，不過提醒大家一下，房屋抵押貸款雖然可以在短時間內獲得大筆的資金，但如果不能夠及時還款的話，那麼銀行就有資格將抵押的房屋進行拍賣，這就比較麻煩了，而屋主也會失去居住的資格。

Ⅵ 買房子貸款有幾種方式

利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.

現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。

總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。

在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。

因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。

而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。

還有最新的消息：
房貸通常有「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的「大負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。

記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式，只是由於實際操作中計算機系統方面的原因，無法實現全國同步，目前北京市已經開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶，都可以選擇新還款方式。

據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。

以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。

這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。

Ⅶ 房產抵押的形式主要有哪些

房地產普通抵押的形式：主要有土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押等。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅷ 房地產開發公司股東可做貸款的擔保方式

咨詢記錄 · 回答於2021-06-10

Ⅸ 房產抵押貸款都有哪幾種的形式房產抵押貸款的還款方式有哪些

房產抵押貸款有兩種方式，一種是房產抵押擔保公司貸款，適合短期周轉的客戶；另一種是房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉的客戶。

一、房產抵押貸款都有哪幾種形式？

1.房產抵押擔保公司貸款，適合短期周轉的客戶，優勢是當天即可下款，按月算息。流程為面談、抵押登記、借款公證和放款。要求抵押的房屋為全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房或小產權房屋等。

2.房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉的客戶，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢是利息低。流程為評估、銀行面簽、銀行審核批貸款、抵押登記、銀行取到他項權利證、銀行放款至借款人賬戶中。要求抵押的房產為商品房、未滿五年經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區或遠郊區縣80年以後建成的房產。

二、房產抵押貸款的還款方式有哪些？

比較普遍的房產抵押貸款的還款方式有等額本金還款法、等額本息還款法和按月付息，按期還本還款法。

上述的三種還款方式中，等額本息還款法是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。而等額本金還款法對客戶來說是最劃算的，利息低，但每月還款額都不一樣。

Ⅹ 中建八局房地產貸款的擔保方式一般是什麼擔保呢

你好，擔保方式一般情況下有八種，抵押擔保、質押擔保、保證擔保、信用擔保、互保和聯保以及抵押 階段性保證擔保、抵押 全程保證擔保和抵押 過程式控制制擔保三種組合擔保方式。 其中抵押擔保和質押擔保屬於物權擔保，保證擔保和信用擔保屬於第三方擔保，後三種擔保屬於組合擔保。