天津地區住房抵押貸款二押

A. 房屋二次抵押貸款條件

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B. 住房二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
一、貸款條件
1.借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2.借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
四、貸款預期年化利率
二次抵押貸款的貸款預期年化利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款預期年化利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定預期年化利率調整，則按原合同預期年化利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定預期年化利率調整，則於次年1月1日開始執行新的預期年化利率。
五、貸款流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5.原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
六、注意事項
1.注意抵押物是否有可抵押額度
抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大於7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
2.借款人注意自己的信用情況
不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
3.房產二次抵押貸款必須要有房產證
借款人必須要有房子的房產證後才可辦理二次抵押貸款。若房產證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產二次抵押貸款業務。

C. 天津房屋二次抵押貸款條件

屬於二按貸款，只要你房產介紹大於50萬，當前沒有逾期，准備好身份證結婚證戶口本，夫妻雙方上門簽約就可以了，我這邊可以幫你辦理

D. 房屋可以二次抵押貸款嗎 如何辦理房屋抵押手續

如今十個買房者裡面有九個人是通過貸款購買的房子，所以這種房子就已經處於抵押的狀態了。誰的生活都不是一帆風順的，總是會有缺錢的時候，這個時候如果親朋好友那裡借不到錢的話，就只能求助於金融機構了，那麼我們一起看看房屋可以二次抵押貸款嗎？如何辦理房屋抵押手續？

房屋可以二次抵押貸款嗎？

有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。

如何辦理房屋抵押手續？

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。

E. 如何辦理房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

F. 天津現有住房抵押貸款怎麼辦理流程是什麼

辦理流程就是夫妻雙方帶著自己的四證（身份證，戶口本，房本，結婚證）先來公司面談。然後下戶看房子，回來簽合同，到房屋所屬房管局辦理進抵押手續，去公證處做公證，然後去銀行放款。整個民間辦理的流程就是這樣了 這是正規單位的辦理流程，要是不正規的單位估計就比較簡單了因為都是沖著您的房子去的 所以要謹慎選擇