關於開展貸款工作的通知全文

『壹』 浙江省關於進一步加強房地產抵押貸款管理的通知

一、房地產抵押的原則
房地產抵押，是指抵押人(借款人或第三人)以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人(即貸款銀行)，提供債務履行擔保的行為。借款人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房地產抵押時，房屋所有權和該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押。二、設定房地產抵押的條件
1．抵押房地產必須具備相應的《房屋所有權證》、《土地使用權證》，尚未核發的應由發證機關出具相應的證明。
2．申請房地產抵押的當事人必須是法人或具民事行為能力的自然人。
抵押人以共有房地產抵押貸款時，須經共有人書面同意。
3．以部分房地產設定抵押權的，應明確抵押范圍。
房屋期權，即買賣合同約定將來某一時間取得房屋所有權或以建築工程承包合同等約定將來某一時間取得建成房屋的權利可以用於抵押貸款。
4．申請抵押的房地產應在抵押期內辦理保險手續。
5．被依法查封、扣押或採取其他司法保全措施的，以及法律規定禁止產權轉移的房地產，不得設定抵押權。三、房地產抵押貸款的辦理程序
1．申請房地產抵押。抵押人應持下列資料向抵押權人提出房地產抵押申請：
(1)房地產抵押貸款的申請書；
(2)抵押房地產的權屬證明；
(3)抵押當事人身份證明或法人資格的證明；
(4)抵押房地產在抵押期內的保險證明；
(5)其他有關資料。
2．簽訂抵押貸款合同。銀行全面審查抵押人(包括借款人)申請後，對符合條件的，簽訂抵押貸款合同。
3．辦理抵押登記。抵押人應在抵押貸款合同簽訂後十五日內持《房屋所有權證》及抵押合同到所在地房地產管理部門辦理抵押登記手續。房地產管理部門應當在收到申請後七日內對抵押房地產予以審查。符合條件的，應在《房屋所有權證》上注記，並核發《房屋他項權利證》。《房屋他項權利證》由銀行持有，經注記的《房屋所有權證》退還抵押人。
當事人認為對抵押的房地產需要評估時，抵押人應先到具有估價資格的房地產估價機構申請評估，然後按上款要求，辦理《房屋他項權利證》。
4．發放貸款。銀行憑《房屋他項權證》及貸款合同向抵押人發放貸款。
5．抵押權的注銷。借款人按抵押貸款合同規定歸還借款本息後，向銀行領回《房屋他項權利證》，並在一個月內持《房屋他項權利證》和注記過的《房屋所有權證》辦理注銷手續。房地產部門應在三日內予以辦理。四、抵押房地產的處分
當法律或抵押貸款合同所規定的銀行可以處分抵押物的情形出現時，銀行有權依照下列程序處分抵押的房地產。
(一)估價。銀行將抵押的房地產交由具有估價資格的房地產估價機構進行評估。
(二)變賣。銀行將抵押的房地產委託房地產交易機構或拍賣機構進行拍賣或變賣。如抵押雙方已有約定的，也可以按約定的處理。
(三)清償。處分房地產所得款項，應按下列程序和原則清償：
1．支付處分抵押物的費用；
2．如處分的房地產系劃撥土地使用權，應補交土地出讓金；
3．償還借款人所欠抵押權人借款的本息及違約金；
4．剩餘款項交還抵押人。
同一房地產設立數個抵押權的，按照抵押登記的先後順序清償。款項不足清償所欠債務的本息及違約金時，抵押權人有權依法向借款人追索不足部分。
(四)變更登記。房地產受讓人應按有關規定，辦理房屋所有權以及土地使用權變更登記。五、其他規定
1．房地產管理部門在辦理抵押登記時，應按省物價局規定的標准收費，需要評估的，按抵押房地產評估價0．5％內收取，對不需要評估的，應降低收取標准，按件定額收費。具體標准由當地房地產部門、工商銀行、建設銀行共同確定，各地不得擅自或變相提高收費標准。
2．本通知下發前未辦理抵押登記的房地產抵押貸款，確認抵押關系成立，但抵押人應在一九九五年十月一日前到房地產管理部門補辦手續。
3．各級房地產管理部門要建立健全抵押登記制度和辦事程序。
4．各級房地產管理部門和銀行要加強聯系，密切合作，共同做好房地產抵押貸款管理工作。
5．本通知自下發之日起生效。

『貳』 河北住建廳：全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務

近日，河北省住建廳印發《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》，從2020年12月15日起，在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。
觀點地產新媒體查閱獲悉，職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權益，不得設置附加條件。
此外，各地要按照《住房和城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）和《住房和城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）要求，進一步明確職責分工，簡化和規范審批要件，優化辦理流程，落實繳存證明授權要求，健全信息核實聯系人制度，加強貸後管理，確保資金安全運行。
通知亦提及要加強住房公積金信息化建設，加快推進綜合服務平台建設和功能完善，強化數據共享支撐，盡快實現個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、住房公積金個人繳存信息變更等住房公積金服務事項「跨省通辦」，滿足繳存職工異地辦事需求。
通知表示，河北省住建廳將加強對住房公積金異地個人住房貸款業務工作的監督和指導，並將其納入年底考核通報排名內容。對政策落實不到位、職工反映問題集中的公積金中心，我廳將予以督辦、約談，開展專項督查，並適時反饋相關市人民政府、在全省通報。

『叄』 關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知有哪些內容

公積金貸款條件將放寬：連繳6個月的職工即可申請
記者從接近住建部的人士處獲悉，住建部、財政部、央行已發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內容。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。1992年到2014年3月，公積金利用率僅約50%(法制晚報記者 易朵)

《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》簡介

住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。當前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

為此，《通知》規定：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
異地購房可公積金貸款
如今，人們工作的流動性日益增強，許多人在就業地繳存公積金、卻因房價過高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費用白白繳存。

新規定提出，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，這樣職工就可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

陳國強表示，公積金異地貸款的細則，都會由各城市住房公積金管理中心統一制定和決策，但該政策會對全國房地產市場的交易量起到促進作用，對於工作變動的居民也更加公平。

2 貸款繳存要求縮至半年

按照現行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個月才可申請住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時間縮短至6個月(含)以上。同時，對於住房公積
金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，相關部門可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的
支持力度。

陳國強認為，此次公積金繳存時間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對房地產市場的需求，但半年的時間差影響並不會太大。部分城市受房價的影響，貸款發放率較低，此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購房價格上的杠桿作用，提高居民的購房能力。

3 二套房可享公積金貸款

根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這體現了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。

另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

住房和城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。據新華社電

4 公積金貸款評估擔保費取消

從現有規定來看，全國大部分城市的個人公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。

借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋時，必須提供管理中心認可的機構出具的房屋評估報告，此報告需向評估機構按抵押物評估價值的3%繳納評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

借款申請人申請住房公積金貸款時，需提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納貸款額3%的擔保服務費，最低收費300元。

此次《通知》，取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

陳國強認為，這些費用所佔比例雖然不是特別大，但對購房者來說，還是會減少許多負擔。他表示，這些收費項目的取消，不只是購房成本的降低，還可以簡化許多手續與環節，為居民節約不少時間。

『肆』 共青團中央、中國農業銀行關於全面推進農村青年創業小額貸款工作的指導意見的文件通知

中青聯發[2010]11號
共青團各省、自治區、直轄市委，新疆兵團團委，中國農業銀行各省、自治區、直轄市分行，新疆兵團分行，各直屬分行：
2009年5月，共青團中央、中國農業銀行簽署《支持農村青年創業就業合作協議》，按照「試點先行、分步推進」的原則，從8月份開始在全國10個省（區、市）的55個縣（市、區）開展農村青年創業小額貸款試點。目前，試點工作取得扎實成效，已經探索形成適合農村青年小額信貸的工作流程和工作模式。為進一步擴大農村青年創業小額貸款工作覆蓋面、加大對農村青年創業就業的扶持力度，共青團中央、中國農業銀行決定按照《支持農村青年創業就業合作協議》，在全國開展農村青年創業小額貸款工作。

『伍』 上海銀保監局印發進一步加強個人住房信貸管理工作通知

1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。
下一步，上海銀保監局將對轄內商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查，對發現的違法違規問題將依法採取監管措施，促進上海地區商業銀行住房金融業務穩健運行和上海市房地產市場平穩健康發展。

『陸』 重慶市教育委員會國家開發銀行重慶市分行關於2010年生源地信用助學貸款工作有關問題的通知的附件1：

2010年重慶市生源地信用助學貸款工作進程及時間安排 月 份 工作主要內容 3月至4月 1.上年度先進集體個和先進（優秀）個人表彰會暨工作會；
2.由區縣組織屬地高中學校開展預申請工作；
3.高校負責完成在校大學生貸款資格認定工作。 5月至7月 1.國開行基層銀行業務新系統操作技能培訓會；
2.區縣學生資助中心整理、匯總預申請材料;
3.在7月中旬，啟動已貸款的在校學生合同續簽工作。 8月 1.在20日前，完成2007-2008年首批貸款學生續簽合同；
2.中旬開始，啟動2010年高校新生貸款合同簽訂工作； 9月 1.月底前，完成新增貸款合同簽訂及初審、匯總工作；
2.完成2007-2008年首批貸款學生續簽合同匯總、上報工作；
3.高校分別向各區縣資助中心統一寄送《回執》 10月 1.上旬前，完成新增合同匯總及上報工作；
2.逐步啟動貸款資金撥付工作 11月 1.在10日前，完成貸款資金發放工作；
2.在20日前，各區縣資助中心與開行市分行核對本年度生源地貸款貼息、風險補償金和學生自付利息相關數據，同時向區縣教委、財政局報送財政貼息及風險補償金用款計劃申請；
3.市教育貸款管理中心審核、匯總各區縣財政貼息、風險補償金後，向市教委、財政局及全國資助中心報送財政貼息及風險補償金用款計劃申請。 12月 1.區縣資助中心將本縣（區）財政貼息、風險補償金撥付至開行賬戶；同時，督促貸款畢業生按期支付利息（20日前完成）；
2.市貸款管理中心將市級財政貼息、風險補償金撥付至開行賬戶；同時，督促各區縣資助中心按期支付縣級財政貼息及風險補償金（20日前完成）；
3.本年度先進集體和先進（優秀）個人評審工作；
4.爭取召開本年度生源地貸款先進集體和先進（優秀）個人表彰會。

『柒』 12月15日起 河北全面開展住房公積金異地貸款

為深入落實「放管服」改革要求，11月30日，河北省住建廳印發《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出從今年12月15日起在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。
據悉，從2006年開始河北開展住房公積金異地住房貸款業務，2017年根據省有關工作要求，部分市結合本地實際暫停了住房公積金異地住房貸款業務。
《通知》明確，職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權益，不得設置附加條件。
《通知》強調，各地要按照《住房和城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》和《住房和城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》要求，進一步明確職責分工，簡化和規范審批要件，優化辦理流程，落實繳存證明授權要求，健全信息核實聯系人制度，加強貸後管理，確保資金安全運行。
同時，省住建廳要求各地要加強住房公積金信息化建設，加快推進綜合服務平台建設和功能完善，強化數據共享支撐，盡快實現個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、住房公積金個人繳存信息變更等住房公積金服務事項「跨省通辦」，滿足繳存職工異地辦事需求。

『捌』 地產按揭貸款通知函模板 其有哪些格式

人們在買房子時經常要與各種公文打交道，特別是房產類公文，地產按揭貸款通知函也是其中一種，但是很多人都不熟悉地產按揭貸款通知函的格式，究竟地產按揭貸款通知函有哪些要注意的格式呢？

地產按揭貸款通知函模板

關於要求《江蘇金立威房地產咨詢顧問有限公司》完善銀行地產按揭貸款通知函

江蘇金立威房地產咨詢顧問有限公司：

根據與貴公司簽定的營銷策劃代理合同第二條第6款：關於“本項目的購房按揭貸款由乙方辦理，甲方積極配合”。及第七條第3款：關於“甲方有權對乙方的代理銷售工作活動進行全程監督並提出建議”的要求，江蘇聖安眾合置業有限公司特致函你司，要求貴公司做好客戶的購房按揭貸款工作，並按排專職人員負責辦理銀行按揭。對於銀行系統反映的客戶按揭資料不齊和資料混亂的問題作出整改，同時作出書面答復。如由於你公司因購房按揭貸款工作沒有做好而造成購房客戶拿不到住房補貼的，你公司要負全部責任，並承擔客戶的損失。

江蘇聖安眾合置業有限公司

2012年10月17日

『玖』 河北省住建廳：全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務

河北省住房和城鄉建設廳11月30日發布《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》（以下簡稱《通知》），自2020年12月15日起，將在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。
《通知》提及，職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權益，不得設置附加條件。
另外，要加強住房公積金信息化建設，加快推進綜合服務平台建設和功能完善，強化數據共享支撐，盡快實現個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、住房公積金個人繳存信息變更等住房公積金服務事項「跨省通辦」，滿足繳存職工異地辦事需求。
河北省住建廳稱，將加強對住房公積金異地個人住房貸款業務工作的監督和指導，並將其納入年底考核通報排名內容。對政策落實不到位、職工反映問題集中的公積金中心，我廳將予以督辦、約談，開展專項督查，並適時反饋相關市人民政府、在全省通報。

『拾』 邯鄲市人民政府關於加強房產抵押貸款管理的通知

一、凡以房產作抵押向銀行或其他金融機構申請貸款的單位和個人，須到房屋所在地房地產交易所(以下簡稱交易所)辦理房產抵押管理手續，市內三區(叢台區、邯山區、復興區)須到市房地產交易所辦理房產抵押手續。二、辦理房屋抵押貸款手續須按下列程序進行：
(一)抵押人須持房屋所有權證，向交易所申請該房產的價格評估；
(二)經評估計價的房屋，由交易所評估部門出具該房產評估計價憑證。房產評估計價憑證有效期為一年，一年內重新抵押貸款不再作評估計價。憑證一式兩份(抵押人和交易所各一份)；
(三)抵押權人憑據抵押人提供的房屋所有權證、評估計價憑證及有關證件，與抵押人簽訂房產抵押貸款合同；
(四)抵押雙方簽訂貸款合同後，須到交易所辦理房產抵押登記手續。由交易所出具《邯鄲市房產抵押監證書》，經過登記以後，貸款合同方可生效。抵押人在交易所出具監證書前按貸款額的0．5％交納抵押管理費(抵押期限在半年以內的，按貸款額0．4％交納)；
(五)房產抵押期間，該房屋所有權證和抵押監證書，由抵押權人保管。三、各金融機構根據抵押人資信、經營管理、經濟效益以及抵押貸款期限等情況確定辦理抵押貸款。貸款額最高不得超過該抵押房產評估價值的70％。四、已設定抵押的房產，抵押人如需翻建、改建、擴建或改變使用性質的，必須取得抵押權人的書面同意，並續訂與原抵押合同相銜接的文書。否則，即視為抵押人違約，產權管理部門不予辦理有關產權變更手續。五、已抵押貸款的房產，在抵押期間，該房產不得以任何形式再進行抵押貸款。六、抵押期滿，貸款償還後，抵押人須持房屋所有權證和房屋抵押監證書回執，到交易所辦理抵押注銷手續。
房產抵押到期，需要繼續抵押貸款的，須按程序重新辦理抵押手續。七、有下列情況之一者，抵押權人可向交易所申請處分抵押房產，由交易所會同有關部門進行公開拍賣：
(一)抵押人未依約清償債務的；
(二)抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈人的；
(三)抵押人的繼承人或受贈人拒絕履行清償債務義務的；
(四)抵押人解散、破產或者被依法撤銷的。八、處分抵押房產所得價款，依下列順序分配：
(一)支付產權轉移應納稅費；
(二)支付所欠抵押權人的本息和違約金；
(三)余額退還給抵押人。九、本通知自下發之日起實施。