房屋已過戶拿到房產證但貸款沒下來

Ⅰ 二手房交易，已經過戶，銀行遲遲沒有放款，是否能追究

過戶跟放款沒關系，過戶了，才能拿著房產證去辦理房屋抵押貸款，辦完銀行才能放款。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅱ 二手房過完戶貸款沒下來房子屬於誰

這種情況下房子是屬於買房的，因為已經辦理過戶登記。
1.從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人。
但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2，3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2，3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。作為中介或者銀行，肯定是偏袒賣方的，所以合同中一般都不會寫明這期間租金收入歸誰，寫了就明顯侵犯了買方的權益，但實際操作起來中介都是按交房才重新劃定租金歸屬。
2.拓展資料：1．在買賣二手當中需很多要注意的內容，一定要盡可能規范的簽訂合同，只有這樣才能在某一方權益受到損害的時候，才可能用法律來保護好自己的利益。
2．買賣二手房的時候，首先要做的就是互相核實身份，一定要選擇信譽高、可靠的中介公司，雙方的資金、房屋都要到這樣的中介公司才能放心的交割，一定要確保交錢之後過戶能順利完成，過戶後房屋和資金要做到兩清。在有需要的時候還可以查看中介機構是否具備相應資質，有沒有工商部門頒發的營業執照以及房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這都是買賣二手房之前不可忽視的事項。
3．還需要核實交易房產產權是不是合法的，產權證上的名字和房主是不是一致，還有面積、土地、產權性質等放慢都要進行查驗，如果是保障房那麼操作起來的步驟會非常的繁瑣，而且會牽扯到買房收益分配問題，最後會影響二手房買賣合同的簽訂問題。
4．已經到了簽約過程的時候要注意，所有對交易關鍵性條約以及賣方的所有承諾都要在合同中體現出來，不能用口頭約定代替，如果是口頭的約定一旦發生糾紛就無法受到法律保護，沒有證據可言，所以合同的內容要包括這幾項：房屋面積和附屬設施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等等。

Ⅲ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

Ⅳ 房產證都給我了為什麼貸款還沒下來

摘要 你好，房產證給了你之後，這個貸款不一定就能批下來。因為這個貸款和房產證，不是同一個機構去批準的。

Ⅳ 房產證拿到了貸款沒下來

法律分析：沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。

法律依據：《城市房地產抵押貸款管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅵ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

Ⅶ 房子過戶後,銀行貸款一直沒下來,請問在貸款沒到賬前,房子是屬買家還是賣家的

1、這個要看你們合同上怎麼寫了，一般來說買方貸款辦不下來，是歸屬於買方的問題導致合同不能執行，那麼則需要買方承擔責任。

2、你只有和賣方好好商量，畢竟今年都是貸款不好辦，就算辦下來，放款也會很長，你可以去銀行給幾千塊好處費，有可能會早點放款，不然遭到起訴，違約金就比較嚇人了。

Ⅷ 房產證已過戶但貸款沒有下來，請問此時房租歸誰收

歸你收。從法律角度分析一下，此房屋的產權已經是你的了，從得到
產權證
起，你擁有這個房屋的合法處置權和使用權，自然出租收益歸你。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（
首付款
+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在
違約行為
。假設是由於你的原因造成貸款晚下來或下不來，也不影響你收房租，只是原房主和你協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的
違約金
，那和收房租也是2層法律關系，

Ⅸ 房產證都給我了為什麼貸款還沒下來

你和朋友房產證如果現在的情況下應該貸款是會下來的，貸款如果批不下來不可能辦房產證，這可能你的關節哪裡出現了問題。

Ⅹ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

現在二手房貸款的放款速度確實慢，只能等，沒其他辦法。如果你們的賣房合同中約定有付款時間的話，超期就算買家違約，可以按合同要求對方承擔違約責任。