二次抵押貸款資料

⑴ 按揭房二次抵押貸款需要什麼資料

按揭房二次抵押貸款需要資料：
《按揭房再貸款申請表》；
借款人同意二次抵押貸款協議書；
房地產證等房屋證明文件；
銀行指定機構評估報告書；
申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；
申請人及配偶工作收入證明；
借款用途相關證明；
銀行要求提供的其它相關資料。
按揭房二次抵押貸款條件：
具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民；
具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
同意以個人名下的房產及其權益設定抵押；
具有明確合法的融資用途；
銀行規定的其他條件。
按揭房二次抵押貸款流程：
客戶聯系貸款機構電話查詢是否滿足二次抵押條件，銀行方告知准備資料；
客戶按要求准備資料，提交給銀行；
客戶聯系銀行指定的評估機構評估房產；
客戶繳納評估費用，領取《評估報告書》；
銀行審核資料並辦理相關手續；
銀行聯系客戶進行贖樓解押手續；
客戶重新辦理抵押登記；
新的貸款合同確立，貸款雙方按合同履約。

⑵ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足的條件有：

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力。

2、抵押物需要是本人名下房產。

3、房屋坐落在貸款機構服務區域內。

4、房屋評估值不低於五十萬元。

5、抵押房屋有房產證，若無房產證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水。

6、銀行要求滿足的另外的條件。

房產二次抵押貸款的流程有：

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、需要向詢問貸款銀行是否同意辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

⑶ 房產二次抵押都需要什麼材料

辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

⑷ 中國銀行安徽個人房屋二次抵押貸款辦理材料是什麼

中國銀行安徽個人房屋二次抵押貸款辦理材料：
個人房屋二次抵押貸款的申請材料根據其具體貸款用途，按中行個人經營貸款或個人消費貸款產品的實施細則及相關規定執行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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⑸ 二次抵押貸款都需要哪些條件

房屋二次抵押擔保貸款的條件是：
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
3、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；
4、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑹ 房子二次抵押貸款怎麼貸

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。

2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

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房子二次抵押貸款需要些什麼條件
1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。

5、銀行規定的其他條件。

房子二次抵押注意事項
1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；

（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

⑺ 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。

⑻ 房產證二次抵押貸款總共需要准備哪些手續費

房產證二次抵押貸款手續費的計算是：600元左右的評估費；申請貸款額3‰的法律服務費，每單最低額度為100元；保險金額與保險期限0.8‰（鋼筋混凝土結構）的保險費；建築面積每平方米0.30元的抵押登記費；200左右的公證費。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條
本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

⑼ 二次抵押需要什麼條件

房屋二次抵押貸款，一般是指將在還房貸中的房子，再次向銀行提出申請貸款。而這種情況也是也並不少見，通常需要滿足一定條件後才能通過申請。
1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。用於辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

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房屋二次抵押貸款流程是什麼
房產證如果要進行二次抵押貸款的話，要找之前辦理房貸的銀行，先向銀行提出申請，通過申請後才會對貸款者進行審核並且放貸。或者可以選擇通過民間貸款機構辦理。

一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
貸款的額度：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
(9)二次抵押貸款資料擴展閱讀：
1、貸款期限，房屋二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2、貸款利率，執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

⑽ 二次抵押房產需要什麼資料

法律分析：辦理房產二次抵押需要以下材料：1、房屋產權證。2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。5、一次抵押的合同以及借款合同.

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。