買方貸款審批沒下來的過戶日期

㈠ 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久

購買二手房房貸已經審批通過規定篩購買二手房房貸已經審批通過，規定是在多少天之內辦理過戶？貸款合同有有效期嗎，是多久？購買二手房，沒有規定在多少天之內辦理過戶。不過買房子的人心急。一般都在兩三天之內就過戶了。

㈡ 二手房協議簽的50個工作日過戶，可買方貸款沒辦下來，我是否可以要求解除協議

二手房按揭買房中，買方未能按照協議約定，如期支付首付和申請貸款，賣方可以解除合同，並要求買方承擔違約責任，其中包括支付定金。合同責任時無過錯責任，買方因為銀行的原因未能履行協議，也應當承擔違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

買方違約後，賣方可以要求中介支付其代收的買方定金。如果中介拒不支付，賣方可以通過訴訟途徑解決。

(2)買方貸款審批沒下來的過戶日期擴展閱讀：

賣方解除房屋買賣協議的法律依據：

《中華人民共和國合同法》

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

㈢ 貸款買房什麼時候更名過戶

一般需要15個工作日左右。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

㈣ 房屋買賣合同沒有規定過戶時間，對方從17-7-8號簽訂合同後，貸款到今天17-8-15也沒審批下來

第一，買家的銀行貸款沒批下來這種情況是比較常見的。一般都是靠經驗大概一個月可能早也可能晚。
第二，「中介叫你先過戶拿首付」的意思是不走房管局的資金監管過程了對吧？當然這樣也是可以的。但相比走房管局資金監管這樣做是有一定風險的。需要你們雙方協商好。把該簽的手續或者合同一定簽好。對方之所以有全款但只給你首付也是擔心你拿了錢不認賬嘛！主要看你們自己怎麼商定！
第三，你的兩條要求都是合理的。如果你不急用錢還是走房管局比較省心嘛！對於你第二條要求，上面已經說過，銀行貸款什麼時候批下來誰也說不準。如果買家誠心買房也別搞的大家都不愉快。可建議對方換家銀行試試，別在一棵樹上弔死嘛。

㈤ 貸款買房什麼時候過戶

1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。

2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。

3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。

㈥ 我是買方，二手房的過戶日期到了，銀行貸款還在審批沒

你的問題沒有問完。是擔心時間到了，不過戶會造成違約嗎？
這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。

㈦ 2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。

㈧ 二手房交易中買方貸款審批銀行還沒有確定通過與否，但合同上有過戶日期，如果賣方不按日期過戶算違約嗎

不算，需要先確定可貸款後才辦理過戶手續。