賣方要買方先賠銀行貸款再去過戶

⑴ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

⑵ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

⑶ 二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清尾款,如何避免賣方風險

建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同里都有明文規定，主要還是簽合同的時候要看清楚

⑷ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦

不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。

⑸ 買方要求先過戶他去抵押貸款再給我錢，如果不給我還能要回產權么

正常流程是這樣的！首付款給一部分，出件時給部分，交付時在給部分。

⑹ 出售二手房時，買方貸款，賣方需要注意什麼網簽，銀行貸款審批，和過戶，順序是怎麼樣的

首先是簽署存量房買賣合同，然後就是網簽，再是銀行貸款，批貸後過戶。
賣方其實沒什麼可擔心的，因為你是收錢方，只需要在簽合同的時候把收錢的時間以及貸款的時間規定下，保障你不會收款時間耽誤就可以。