過戶指導價影響貸款數額嗎

㈠ 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼鬼

對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。

成交價：

成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。

指導價：

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。

網簽價：

現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。

評估價：

評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。

（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 成交價、網簽價、評估價、指導價什麼意思

對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。

成交價：

成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。

指導價：

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。

網簽價：

現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。

評估價：

評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎

當然有關系，銀行貸款需要評估報告，評估報告價格的高低影響貸款的額度，影響以後稅費繳納金額的多少。

㈣ 什麼是網簽價、過戶指導價和評估價

1.網簽價：

所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。網簽價通常是成交價減去裝修補償款的價格。網簽價是「繳稅」的基數，決定了你要交多少稅。網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價。

**2.過戶指導價： **

由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢到過戶指導價區間，但不公布准確值。過戶指導價用於限定網簽價。

3. 評估價：

專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價。貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬。

㈤ 關於過戶價你了解多少

房產的最低過戶價指的是根據當地的最低計稅價格來給房屋作價，一般最低計稅價格要比成交價低很多，最低計稅價格的房屋作價來交稅，能省去很多錢。
一、 地區指導價
房產的最低過戶價指的是根據當地的最低計稅價格來給房屋作價，一般最低計稅價格要比成交價低很多，最低計稅價格的房屋作價來交稅，能省去很多錢
二、 舉例
比如一套80W的房子 按照最低計稅價格算是40W 等於你交稅是安40W交稅，合理避稅就是人家白送給你，你也得按照國家的計稅價格走 ，不能低於這個價格
三、 最低交稅標准
每個地方價都有國家規定的最低交稅標准既：國家指導價 跟樓層年代沒關系（作貸款評估房屋的時候才考慮這些因素），問一下你家附近的中介，他們手裡都有每半年由國家下發一次的最低交稅標準的書.分區很明確.

㈥ 有備無患！那些你該知道的買房貸款冷知識！

去年年底買的 ，但是今年才完成網簽，趕上新政策了嗎？銀行利率折扣會變嗎？網簽時間決定是否受新政策限制；網簽價、成交價、 評估價、過戶指導價各不相同……這些買房貸款冷知識，你應該知道！買房前多多了解一下，有備無患！

知識一：網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定購房人是按照新政策執行還是按照舊政策執行，商業貸款和 貸款都是如此。

我們來舉個例子：

1、比如今年重慶住房公積金中心規定5月9日起執行認房又認貸的政策，名下有一套及以上住房或者有一次及以上住房貸款記錄的，再買房都不算首套。

如果小李名下有一套住房，打算用公積金再買一套房子，在5月9日前完成了網簽，因此他買的第二套房子仍然可以享受首套房的優惠。

需要注意的是，對於房貸利率的調整，銀行也有一個反應的過程，比如今年北京房貸利率統一到9折，大的政策已經公布了，但是各家銀行需要總行下文正式通知後才會按照新的政策執行，因此有時候會出現，新政前期仍有部分購房人能享受舊政策優惠的情況。

知識二：網簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價各不相同

網簽價：指的是房屋在當地住建委網站上備案和公示的價格，這個價格不能低於區域的最低過戶指導價（下文會介紹過戶指導價），網簽價最高可達到合同價的90%-95%。

成交價：就是買家實際支付給賣家的房款金額，也就是購房合同中寫明的房屋價格（合同價）。

二手房評估價：是指在二手房交易時，銀行請評估機構評估得出的房屋價格，處於風險的考慮一般評估價比成交價格稍低些。評估價的高低決定購買房子的貸款額度的高低，商業貸款額度=評估價格×70%左右。

過戶指導價：過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。

不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。具體可咨詢當地房管部門。

我們來舉個例子：

王先生看中了北京市海淀區一套房本面積60㎡、報價200萬、滿五唯一的房子，最終成交價格為200萬（合同價），買家是全款購買。

根據國家規定，這套房子的最低繳稅和過戶價格是2萬/㎡（過戶指導價格），最終這套房子在房屋管理局系統體現的價格是60×20000=120萬（網簽價），最終也是按照120萬的價格去繳納稅費，滿五唯一隻交1%的契稅，最終契稅為120萬×1%=1.2萬。

知識三：通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要重新簽訂合同

房貸提前還款主要有兩種方式：提前全部還清、提前部分還清。

在一些城市 較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種：縮短貸款年限、月還款額不變；減少月還款額，貸款年限不變。

選擇縮短貸款年限的方式相對更能節省利息，但弊端是提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。

我們來舉個例子：

貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒有還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 什麼是過戶指導價，這個對交稅有影響嗎

過戶指導價指的是二手房交易中繳稅的基準成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。

繳稅價遵從的標準是，網簽價、最低過戶價、上手價三者中取高者。對於貸款買房的購房者，如果網簽價和上手價都很低，那繳稅就要按照最低過戶價進行繳納了。

㈧ 房屋過戶時交的契稅和公積金貸款下來的額度有關系嗎

兩者之間沒有任何關系。
1、契稅
是指你買的房屋房管部門按照現在的市場行情進行評估，評估出你所購買房屋價值後按照這個數字交契稅，一般來說是1.5%，如果是小於90平米且本人又是第一次買房可以有優惠是1%。但是如果超過房管部門的平均指導價格的話按照非普通住宅算是3%。
2、公積金貸款額度
公積金貸款額度是說按照評估價值的百分之多少計算的，這個評估價值需要有資質的評估機構出示評估報告來證明。
你的問題我明白，你是害怕評估的太高費用高，評估太低又不能達到貸款錢數。
這么和你說吧，銀行是以評估報告和房屋買賣協議為准給你安排能貸款多少，銀行不會變動評估價值，但是房管部門只是將評估報告做個參考而已，比如你有熟人的話你可以托托關系，房管部門有個專門做評估的機構（免費），比如將評估報告做到50萬，托托關系可以將評估價值做到40萬，買賣協議打50萬，稅費按照40萬交，就是多貸款少交稅。反之也可以，那樣就是多貸款，當然費用一樣要多。

㈨ 指導價對二手房的影響是什麼

指導價對二手房的影響是什麼：

1：降低二手房的金融屬性（大白話就是貸款金額變低了、首付款提高了）

舉個簡單的例子就明白了，一套評估價是1000萬的房子，如果指導價只有600萬的話，那麼按照首套70%的貸款上限，按評估價可以貸款700萬，按指導價只能貸款420萬。貸款金額足足少了280萬，這也意味著實際首付將從300萬提高到580萬，首付多出了280萬。

2：降低購房者的購房預期

提高了購房者的首付款，相當於提高的購房門檻，在這種情況下購房者購房情緒自然就會下降，市場交易量也會下降，購房觀望情緒加重，市場也會趨於平緩，進入橫盤階段，甚至會進入下跌調整階段。

結構：

1、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。

2、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。

3、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。

4、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。

㈩ 房產過戶為什麼要評估

您好:二手房買賣中的評估是按揭貸款必須要有的,因為銀行看評估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費,是按當時的市場價來算得,和評估值沒有很大的關系!