商貸將貸款余額還清

Ⅰ 商貸大額還款可以用公積金余額和現金一起還嘛

商貸大額還款可以用公積金余額和現金一起還，但有前提。

1、商業貸款還款超過一年（根據銀行規定，個別銀行要求還款2年以後）。

2、公積金賬戶一年內沒有過提款記錄（個別省市可能有區別，遼寧省是這么規定的）另外還得注意，商業銀行會收取幾個月的還款利息作為提前還款的手續費，個別比較黑的銀行還會額外在收取提前還款金額的一定百分比作為手續費。

商貸大額還款還款方式：

1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。

停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。

3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

Ⅱ 商業貸款一次性還清後，能提取公積金余額嗎

讓貸款一次性還清後可以提取公積金貸款余額的，不過需要你繳滿公積金一年以上才可以提取。

Ⅲ 商貸可以提前還一部分款嗎

提前還一部分本金是可以的，
但有許多的條款需要注意：
1、只有在正常還款貸款本息六個月後，才可以提出提前還款。
2、提前還款的金額有限制，一般要求一萬以上以萬元為單位的整數進行還款。
3、提前還款需要提前通知銀行，還要攜帶相關的材料進行書面申請，且當月的還款額還應正常償還。
4、提前還款後，貸款合同中的諸多條例都需要調整，借款余額和還款期限都會重新給出規劃。
拓展資料
流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

Ⅳ 商貸轉公積金貸款是要先把商貸全部還清才能轉嗎

不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。
也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。
辦理商貸轉公積金貸款需符合以下基本條件：
1、首先要符合所在地區住房公積金貸款申請條件；
2、借款人及配偶均無住房公積金貸款債務；
3、借款人及配偶未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款；
4、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
5、具有相關購房等手續、批准文件和和規定比例的自籌資金；
6、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保；
7、所在地區的其他政策要求。

Ⅳ 商業貸款幾年內還清最劃算

對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
(5)商貸將貸款余額還清擴展閱讀：
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
償還貸款
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。

Ⅵ 商貸轉公積金必須要把銀行那邊的貸款還清才行嗎

商貸轉純公積金貸款不是必須要先把商貸給還清才行的，只要客戶有按時足額繳存公積金達六個月，商貸也有按時還款滿一年；同時保持有良好的個人信用，首先要滿足剩餘貸款≤公積金可貸額度，然後先申請轉貸，審批通過後，工作人員會通知您將商貸剩餘部分還清（自籌還清），之後等公積金放款就可以了。
拓展資料：商貸轉公積金貸款的流程
一，到房產所在的公積金中心去咨詢，並索取要准備的材料和需要注意的細節。一定先要問清楚你的情形是不是可以商業貸款轉為公積金貸款，商轉公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動了。
二、將在商業銀行的貸款還清，並到該銀行列印半年的銀行流水和結清貸款的證明。注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結清證明後三十天內，逾期則不予辦理。
三、將公積金要求准備的材料一項項准備好，並將材料提交到公積金中心專門的審核窗口進行初審。初審結束後，等待公積金中心通知面簽，一般是簡訊通知，一定要留意以免錯過時間。
四、面簽時要帶齊初審時材料的原件，公積金中心要掃描錄入系統。面簽後有幾個流程，一般都有個流程說明，申請人可以按照流程來辦。
五、面簽完畢，接著到不動產中心辦理抵押手續，五天之後，繳費，將抵押手續登記表格送到公積金中心。抵押手續要帶身份證、房產證及公積金的相關表格。
六，辦理貸款抵押，拿自己的房產證到不動產中心辦理抵押，將辦理抵押的收費票據交到公積金中心。到此，所有商轉公的手續辦齊，耐心等待放款。

Ⅶ 為什麼銀行跟我說商貸轉公積金貸款要先把商貸全部結清

商轉公有一個條件是得取到所購房屋的產權證，因為你要將它抵押給住房公積金中心的。而商貸沒有還清，原件是抵押到銀行的，貸款人手裡只有復印件，只有當貸款人結清商貸後，解除房產抵押，才能拿到產權證原件。
1.您必須有產權證。
2.公積金需要的是產權證原件。
3.結清商貸後才能拿到原件。
拓展資料
1.房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用
3.住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。

Ⅷ 商貸轉公積金貸款 要把商貸的余額還清才能轉公積金貸款嗎

不用吧，你轉公積金貸款不就是為了少還一點嗎，一般商轉公積金貸款只需要滿足這些條件就可以。
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
商貸轉公積金貸款怎麼轉
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
如果還有其他關於公積金貸款的問題可以到數財網咨詢了解。

Ⅸ 商業貸款提前還清，利息怎麼算的呢

您好，現在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢花就可以在官方APP內操作提前還款，且提前還款的各項費用都會在APP內顯示，息費透明。

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此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

Ⅹ 請問商業貸款買的房子，貸款還完了，公積金，還能提取出來嗎

商業貸款
還清了之後，不可以再繼續支取公積金了。
住房公積金
交存者可以使用商業貸款購房，購房後也可以憑
購房合同
以及銀行按揭
借款合同
支取
公積金還貸
。但是，支取公積金只限於按揭還款期間，如果
公積金繳存
者的商業貸款還清了，則不能再繼續支取住房公積金了。