二手房為什麼要先批貸款過戶

① 買二手房是先貸款後過戶還是先過戶在貸款

先貸款後過戶

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續

（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

申請貸款應提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

(1)二手房為什麼要先批貸款過戶擴展閱讀：

手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

② 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

③ 二手房交易是先過戶還是先貸款

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

④ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

⑤ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

⑥ 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

⑦ 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。

⑧ 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

先貸款

在貸款買二手房時，一般都是交了首付款之後先辦理貸款手續，然後再進行過戶的。整個購買流程其實很復雜。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性。

然後等買房人的貸款申請批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，才可憑房產證去銀行申請貸款發放的，沒有房產證是不能辦理貸款的，這時候會連同之前監管的首付款一同打給賣房人。

二手房在辦理過戶時需要准備以下資料：

1、買方的有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方的有效身份證件及房屋所有權證。

3、如果二手房為夫妻共有，則攜帶雙方有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、不能親自到場辦理的可委託他人辦理。受託人必須帶公證委託書、本人有效身份證、委託人身份復印件及房屋所有權證。

總之注意在貸款購買二手房的時候，買方要注意自己的徵信是否良好，是否具備貸款資格，還要仔細核查房屋手續是否齊全，產權是否明確，雙方要在合同中約定好相關條款和違約責任，以防發生糾紛。

⑨ 二手房過戶需要銀行貸款審核嗎

二手房是先過戶還是銀行先審批房貸

一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全問題。把房款支付放在產權過戶之後進行，可以用提存的方式辦理，盡量避免風險。一定要在房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定繳納費用，買賣雙方一手交錢一手交房。

二手房貸款流程

1.選擇中介公司：

首先，借款人需要選擇一家靠譜的中介按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金(如需公積金貸款)：

與賣方確定購房意向後，查詢公積金可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同：

借款人與賣房者簽定買賣合同，然後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4.准備申請資料，銀行審核資質：

借款人按照銀行要求准備貸款資料，銀行進行初步審核。

5.簽貸款協議：

審核通過後，借款人與銀行簽定貸款協議，同時收取保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續：

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明：

借款人將房產證和他項權利證明辦出後，然後將這些證件的復印件交付銀行。

8.銀行放款：

銀行工作人員收到以上兩證後，向借款人發放貸款。

二手房過戶流程

1、 買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、 不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。

3、 在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之後要記得注銷該物業的其他項權證。

4、 雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然後申報成交價格，拿受理單。

5、 房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。

6、 部門出稅單，然後買賣方繳納過戶稅。最後雙方當時人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。

⑩ 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房不是先過戶才能貸款的。

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然後去銀行進行申請。

二手房買賣流程具體是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道。

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。