房產貸款面簽需要哪些資料

Ⅰ 辦理房產面簽需要什麼資料

對於第一次貸款買房的人來說，可能不懂銀行面簽是什麼。其實，現在很多都在面臨著銀行放貸以及要去面簽的問題。
二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種。
一、中介代理：
房地產中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二、個人辦理：
個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了高昂的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。
個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題→ 確認房子貸款情況 → 如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產銀行抵押的方式 → 確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款 → 最好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之後進行 → 簽約交定金、房管局網簽 → 繳稅 → 過戶 → 雙方約至銀行，進行面簽。
銀行面簽必備材料
一、 買方備件：
1、已婚(夫妻雙方都要到場）：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（高中以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡。
2、未婚：身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（高中以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場。
註：如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明。
二、賣方備件：
1、業主本人產權證（已婚的夫妻雙方都要到場）已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存摺。
2、賣方離婚：房產在婚姻存續期間購買的需要提拱離婚證和離婚協議或法院判決書（如產權不明晰需要原配偶到場），若在離婚後購買的需提拱離婚證和契稅票。
3、賣方喪偶：需要提拱繼承公證、死亡證明。

Ⅱ 商業貸款辦理面簽，買賣雙方都需要哪些材料

面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

面簽在商業貸款中位置

二、貸款面簽需要攜帶什麼材料？

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。

1.商業貸款：

賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證

監護人身份證、監護公證（業主未成年需）

結婚證（業主已婚需）

離婚證加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）

死亡證明（業主喪偶需）

買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本

夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）

離婚證，離婚協議蓋民政局的章（離異需）

戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）

2.公積金貸款

公積金貸款分市屬公積金貸款和國管公積金貸款。

（1）市屬公積金貸款

賣方：業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（北京開戶的）

監護公證2份、監護人身份證原件（業主未成年）

買方：本人身份證、戶口本

配偶身份證、結婚證（已婚）

離婚證或法院判決書（離異）

配偶死亡證明（喪偶）

（2）國管公積金貸款

賣方：

業主本人身份證、房產證、業主名下北京開戶建行借記卡或活期存摺

業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（建行開戶的）、監護公證2份、監護人身份證原件。（業主未成年）

買方：

本人身份證、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡

配偶身份證、結婚證（已婚）

離婚證或法院判決書（離異）

配偶死亡證明（喪偶）

三、貸款面簽需要注意哪些問題？

貸款面簽，需要核對買賣雙方信息。信息要與買賣雙方實際情況一致，如果不一致需提前變更。同時，貸款人要有還貸能力，否則會被拒貸。

1.信息不一致

信息不一致主要指身份證、戶口本與買方本人實際情況不一致。比較常見的時買方的婚姻情況與戶口本體現的婚姻情況不一致。如業主已婚，但是戶口本婚姻狀況一欄空白或者標注單身。

處理辦法：去戶籍所在地更換新的戶口本。

2.貸款資格

貸款買房，要確認自己有貸款資格、還款能力。

（1）商業貸款

值得注意的是，可貸額度是與收入相掛鉤的。月收入要達到月供的兩倍及以上。

舉個例子：

小明要貸款150萬，貸25年，即月供8682元。那麼小明的收入要達到17364元，同時銀行流水也要達到這個水平，否則就會被貸款行拒貸。

（2）公積金貸款

對於公積金貸款，在北京首套購房最高能貸120萬，二套最高80萬，最長25年。而公積金貸款，貸款可貸金額與月繳存額相掛鉤。

貸款面簽是申請貸款的第一步也是關鍵一步，關繫到銀行對貸款人的資質的審核以及貸款的審批。買賣雙方做好面簽前准備，有助於環節步驟更快進行。

該內容僅在北京適用

Ⅲ 申請公積金貸款購房者面簽需要准備什麼材料

市屬公積金和國管公積金需要准備的材料略有不同。不論是市屬還是國管，具體需要准備的資料如下：

1、市屬公積金貸款需要准備的材料：貸款人的身份證、戶口本、購房合同、首付款發票、最高學歷證或職稱證（如有）、婚姻證明（非單身人士提供）。

2、國管公積金貸款需要准備的材料：貸款人的身份證、戶口本、借款申請書、購房合同、《聯機備案表》（期房提供）、首付款發票。

所以，無論你是市屬公積金還是國管公積金，只要准備好以上資料，面簽時，有可能就會順利進行。但前提是，你要確認一下的公積金是市屬還是國管，避免准備錯誤，給自己和別人造成麻煩。你要在公積金貸款前，向人力問清楚。如果到了面簽前，可以詢問開發商或置業顧問。

Ⅳ 貸款下來了現在房管局面簽需要哪些資料

您好，一般就是攜帶本人身份證，房產證，以及購房合同之類的資料等。

Ⅳ 什麼是二手房貸款面簽，賣方需要准備哪些材料

1、面簽一般是指在貸款銀行簽署借款合同。
2、也指在房管局買賣辦理流程中簽署的存量房買賣合同、過戶表格、繳稅登記表格等。
銀行面簽前准備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業執照、學歷證明、存摺復印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存摺復印件、網簽合同、評估報告、房本。這些中介都會幫著辦理的，據我所知鏈家、中原地產都是這么做的，陪同客戶辦完一切手續。
註：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業證明（最多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購置標准價及優惠價住房：放棄優先購買權的證明（須有權單位開具）。（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。

Ⅵ 銀行按揭貸款面簽需要哪些資料

辦理按揭貸款手續需要提供的資料清單：

單身：

一：貸款人有效期內的身份證

二：貸款人戶口本，集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件。

三：單身證明(離婚證明、法院判決書等)

四：收入證明(需要加蓋單位公章或者人事部門公章)，與收入證明相匹配的收入流水。

五：其他可以證明自己資產的證明，例如行車證，理財產品協議書，定期存款等。此為非必須提供，但提供有助於貸款審批。

已婚:

一：主貸款人及其配偶有效期內的身份證

二：主貸款人及其戶口本，集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件。

三：結婚證明(結婚證)

四：夫妻雙方收入證明(需要加蓋單位公章或者人事部門公章)，與收入證明相匹配的收入流水。

五：其他可以證明自己資產的證明，例如行車證，理財產品協議書，定期存款等。此為非必須提供，但提供有助於貸款審批。

提供的資料越詳細審批越快，如果個人資產非常雄厚，甚至還可能會得到優惠的銀行貸款利率。

（以上回答發布於2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

Ⅶ 二手房貸款時銀行面簽需要帶哪些材料

我也准備買二手房，最近正在找合適的房源。希望這些資料能幫上你的忙。
借款:
*.借款人及配偶身份證和戶籍證明的原件及復印件
*.婚姻狀況證明原件及復印件
*.借款人及配偶由單位出具在職及收入證明。是大專以上學歷的提供學歷證明
*.如有共同借款人時，還要提供共同借款人的身份證和戶籍證明的原件及復印件，以及借款人{或借款人配偶}的關系證明
*.固定銀行的個人結算帳戶
售房人
*.售房人及配偶{已婚}身份證和戶籍證明的原件及復印件
*.婚姻狀況證明原件及復印件
*.固定銀行的個人結算帳戶
所購房屋
*.借款人與售房人簽定的房屋買賣合同
*.借款人購房首付證明
*.所購房屋產權轉移前土地使用證{若有}和房屋所有權證書
*.售房人婚前或離異後對所購房屋的財產所有證明
*.銀行認為需要提供的提他資料

Ⅷ 商業貸款面簽時，買賣雙方需要帶什麼資料

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。
1.商業貸款：
賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證
監護人身份證、監護公證（業主未成年需）
結婚證（業主已婚需）
離婚證加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）
死亡證明（業主喪偶需）
買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本
夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）
離婚證，離婚協議蓋民政局的章（離異需）
戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）
2.公積金貸款
公積金貸款分市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
（1）市屬公積金貸款
賣方：業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（北京開戶的）
監護公證2份、監護人身份證原件（業主未成年）
買方：本人身份證、戶口本
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）
（2）國管公積金貸款
賣方：
業主本人身份證、房產證、業主名下北京開戶建行借記卡或活期存摺
業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存摺一張（建行開戶的）、監護公證2份、監護人身份證原件。（業主未成年）
買方：
本人身份證、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）

Ⅸ 什麼是貸款面簽面簽時需要准備哪些材料

二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時，買賣雙方夫妻雙方均應該到場(未婚、離異、喪偶除外)，並准備好相關的資料。
賣方攜帶材料
1、身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶好港澳居民身份證、台灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證、戶口本。
2、婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。
3、產權證明：產權證、借款合同、抵押合同。
4、收款憑證：貸款銀行的銀行卡或存摺。
買方攜帶材料
1、套數證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。
2、身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶好港澳居民身份證、台灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證、戶口本。
3、婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。
4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。
5、資格證明：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證：貸款銀行的銀行卡。
銀行面簽注意事項：
其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什麼問題了。稍微美化一點關於收入也是沒有什麼問題的。如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明。