A. 買二手房銀行貸款下不來算違約嗎
法律分析：買二手房貸款不通過有可能算違約。因當事人原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致無法繼續履行房屋買賣的，應算違約。因不可歸責於當事人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致無法繼續履行房屋買賣的，不算違約。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
B. 二手房貸款辦不下來算違約嗎
法律分析：如果不是雙方當事人原因造成的，不屬於違約的情形。買方遭遇限購政策、放貸新政導致貸款不通過屬於遭遇不可抗力，不應認定為違約；但因買方個人徵信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產權有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應認定為違約。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
C. 二手房購房買方貸款通不過,需要賠賣方違約金嗎
二手房購房買方貸款通不過，是否需要賠賣方違約金的規定如下：
1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。
2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。
違約金：
1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
D. 買二手房貸款不通過算違約嗎
買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。第一、如果是由於政府政策變化導致的那個貸款不能通過的，由於不屬於雙方的過錯，那麼雙方都不用承擔違約責任。
第二、但是如果由於購房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬於購房人違約，這個自身問題可能是由於貸款人他本身的徵信有問題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會導致銀行不準那個貸款。
第三、如果由於出賣自身的問題造成的貸款不能通過，就屬於出賣人違約這情況有，但是比較少。另外如果雙方對這個貸款不能通過，在合同上面有另外約定的，根據這個法律的規定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。
法律依據：《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
E. 二手房買賣銀行遲遲不放款，買房人構成違約嗎
視具體情況而定。在實踐中，會根據貸款辦不下來的原因分情況進行處理。如果合同中明確規定貸款不批的違約責任由買方承擔，那就算違約，如果沒有約定或者約定不明，但是因為買方提供的資料不真實或者信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，也算違約。如是銀行的原因，致使貸款不能辦理，那不算違約。 法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定： 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
F. 買賣二手房有一方手續不全算違約嗎
摘要 《民法典》第五百八十七條規定
G. 二手房銀行不放款算買房人違約嗎
法律分析：主要看是因為什麼原因不放款。會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
H. 買二手房被拒貸是違約嗎
法律分析：因為政策的變化造成申請人貸款被拒，不屬於交易雙方的過錯，因此雙方都不用承擔違約責任；因為購房者自身原因導致貸款被拒，違約方為購房者，購房者應承擔相應的違約責任；因為賣方的原因導致貸款被拒，賣方已構成違約，按合同相關約定進行賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。