⑴ 買房子未及時過戶，卻遭賣房人抵押貸款了該怎麼處理
房產抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎麼做的呢？下面就讓房天下小編為您做解答。
房產抵押大都是針對無按揭的房產而言的。但有分析師說如果經過一番合理和合法的程序處理之後按揭的房產可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，購房者才能申請房屋抵押貸款。
⑵ 民間房產買賣糾紛，簽訂買賣合同後未過戶，賣拿房產證抵押貸款了，怎麼辦
房屋屬於不動產，不動產實行強制登記，即登記在誰名下，誰就是所有者。你與賣房者簽訂轉讓合同，因賣方欺詐，可以向法院請求解除合同，賠償損失。
⑶ 我將房產賣掉,未辦理過戶,買家要抵押貸款,買家到時無力償還或將房產拍賣還不夠償還貸款,我要負什麼責任
提問者被房產買賣的程序搞渾了。
首先，買家為什麼要抵押貸款呢？買家要買你的房產，他沒有購買你房產的全額資金或者他不願意全額支付資金（絕大多數買房者不願意全額支付資金）。因為買房者通過買房可以動用自己和家庭成員的公積金，還可以以優惠的利率進行公積金貸款和商務貸款。而還款期限可長達20年、30年。所以買房者只要付首付款和通過向銀行抵押貸款就可進行房產買賣。買家向銀行抵押貸款是把購房的全額錢款給你（賣房者）。買家到時無力償還或將房產拍賣還不夠償還貸款，和你沒有任何責任，是買家和銀行之間的事。
需要提醒你引起你重視的：
按照我國現在房產買賣要辦理抵押貸款，銀行必定要求買賣雙方先到房產交易中心辦理過戶手續和他項權證後進行。所以，當你收到首付款（部分房款）後，就要辦理過戶手續（你不辦理過戶手續就無法辦理抵押貸款，房產買賣就無法進行下去）。而我國法律規定房產的所有權以房產證為依據。所以，在房產交易中心辦理過戶手續後，到你拿到銀行給你的房屋貸款之間約一個月左右（視銀行的放款速度），從法律上講，在房產交易中心辦理過戶手續後，房產就屬於買家。
你一定要在《房屋買賣合同》上註明，你對房產的所有權（包括孳息等等一切權利），一定要到房款全部拿到，並保持到約定的交房時間。
否則後患糾紛無窮。
⑷ 房屋已賣因雙方糾紛沒過戶 正處於法院審理期間 以此房去抵押借款屬於詐騙
這種情況主要看出借方和買方是否知情（也就是說在借款之前是否經過買方的同意和告知出借方實情），因為你的房產已經出售了，簽過買賣合同的，我相信也收到了房屋的定金或部分房款（或全部房款），現在只是房產因糾紛問題暫時沒有過戶，如果這時候你再拿已經賣的房產去借款，如果買方沒有同意且出借方不知情，那就屬於詐騙。如果知情，那另當別論。
⑸ 已經簽訂房屋買賣合同，但未辦理過戶手續，之後賣方又將房屋抵押貸款
房產未過戶的情況下 賣方和貸款公司簽定的貸款協議有效 你要看你們之前是怎麼協商的了 因為在買沒有產權的房子的時候就是會產生這種風險的 現在解決方法就是讓他把錢還清後過戶 或者你拿著當時的協議告他
⑹ 二手房交易寶典:貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決
【案情簡介】宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。
王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。
王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。
對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。
陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀(中介)公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。
⑺ 貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決
【案情簡介】 宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。 王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。 對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。 陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀（中介）公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。
⑻ 我們家買個房子錢付了但未過戶，賣主在簽訂買賣協議後將房子做貸款抵押出去了，我該怎麼辦，他觸犯法律了么
首先你們不能在未過戶前把錢全付清，而是首付一部分，在過戶後全部付清，
過戶手續比較麻煩，有些城市還需要備案後才能過戶，這也是為了避免你說的這種情況而需要備案。
如果你把錢全付清了，賣主抵押了房屋，他是觸犯了法律，你可以通過法院訴訟！
但是這種情況我想只是假設，因為沒有誰會一次性付清後不可能再等賣主再去辦抵押的，一般都是在過戶好後才一次性付清。
⑼ 二手房買賣已公正但未過戶原房主可在銀行做抵押貸款嗎
已經公證就證明交易完成，房子跟原房主已沒有產權關系原房主沒有處置和抵押權利！當然不能在銀行抵押貸款了！屬於違法行為！
⑽ 賣房證未辦過戶，買家是否能惡意抵押貸款
首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。(因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾)，以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。