『壹』 二手房買賣，我是賣家，買方要以貸款形式交易她子給我5 萬定金，這樣我就得跟她過戶幫她貸款我有沒有風
沒有風險，是先貸款再過戶，放心，你可以見到銀行給他的批復在過戶，首先確定對方買房的方式，如果是按揭買房，可以幫他貸，如果是全款買沒有必要貸款的
『貳』 賣二手房要注意什麼 買家要貸款買 定金10萬 定金之後是不是還有首付 付給我買賣雙方如何互相了解
在賣二手房的時候，要注意買家的貸款的合同，和你們約定的交房日期，和收款的時間。既然買家已經交了定金，那麼至於交多少首付的話，要根據銀行的貸款來確定。
買賣房屋，是這樣的情況。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
『叄』 賣二手房已滿五年，買家資金不足，想先付一部分定金，讓我們把房子過戶給他貸款，請問我們應該注意些什麼
1，簽訂買賣合同，約定買賣價格；
2，合同中約定稅費由誰來負責等（在北京通常都是買家負責所有稅費和中介費）
3，這樣的事情最好不要私下成交，因為風險很大。
4，定金是一部分，要求買家再付一部分首付。剩餘的錢，要求買家去銀行申請貸款，等確定銀行批貸以及貸款額度滿足要求的時候，您再過戶。
以上是大致步驟，建議求助人咨詢資深房產經紀人，本人也非常願意幫助您解決這些問題
『肆』 賣房對方給了五萬元定金，要求過戶之後貸款給還18萬餘款
買房和賣方同時去區房產證，然後一同去銀行辦理貸款，等錢到賬後，再交鑰匙和物業轉移等事項。
『伍』 我的房貸款審批通過，我是買家現在沒錢過戶，我可以拖一段時間嗎
不過戶就辦不了房產證，賣方收了錢一般不會在乎你過不過戶，沒收錢就會催你，如果再拖就可能沒收定金作廢合同。
『陸』 你好，我是賣方，買方首付定金後需貸款付清尾款，請問我是不是需要先過戶給買方後買方才可以貸款呢
不是的。
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
『柒』 二手房交易買方要貸款先付一半訂金就過戶對賣方有保證嗎
現在大部分城市已經實現了交易資金監管，監管的原則是全額監管，就是說，買受人的首付款包括貸款全部進入資金監管賬戶才可以過戶的，等買受人領證時，由監管部門將房款一次性劃轉給業主。所以說業主未收到全款就過戶當然存在風險，比如貸款未能審批發放等情況或造成交易失敗，業主不能收到全額房款。現在有擔保公司介入，可以在貸款審批後立即放款，所以業主收到全款後過戶的條件成熟。
『捌』 您好！我有房子要賣，買家說要貸款，我想咨詢一下，是不是不能先過戶，具體手續應該如何辦
沒什麼的！你問問他是公積金貸款還是商業貸款！我就是在北京干中介的！其實你要是還不放心找個大點的中介過下戶就行了！2000~3000元左右！
你要是想自己過戶就和客戶直接帶好房產證！戶口本 和相關資料！去建委過戶大廳就行了！不會就問那的工作人員！
個人建議你找個中介代辦！因為客戶是貸款比較麻煩！還需要審核！好幾個手續呢，要是全款就簡單多了！畢竟過戶費是客戶出！！你們私下成交不就是客戶不想出中介費嗎！過戶費也沒多少錢！他還不出？？？？
『玖』 今天辦理了過戶，買家是按揭貸款的，現在我除了收開始定金1W外一毛錢都沒收到。已經過戶了，接下來怎麼辦
首先現在過戶你面臨風險。要是對方申請貸款的承諾函還沒出來，你過完戶，房子就不是你的了。
其次，要是過完戶了，對方取消申請貸款，也就擁有了你的房產。
最好，要是中介跟他們一夥的，也就是說，1萬塊錢，你把房子賣給對方了.
非常大的風險
不過，現在又幾個問題。
1.你的房子是否紅本在手，要是紅本在手風險最大
2.要是之前你有沒有還完的貸款，贖樓市不是買方找第三方擔保公司出資贖樓的，要是第三方擔保公司墊資贖樓，風險就會減少。
3.你要落實好第一，和第二個問題。
『拾』 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦
買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方