㈠ 買二手房因房子沒滿二年想等4個月後滿二年了在過戶，已經交了首付款，按揭的，請問風險大不大，應該如何
你買的是二手房，滿兩年是賣方少交些營業稅，個人所得稅還是要交的。但是你說已經交了首付沒有過戶，這個風險就比較大了，一般是先拿資料給銀行看過，能貸款的再直接去不動產登記中心簽二手房合同交首付開發票，然後拿資料去辦按揭。你這沒有過戶直接給首付，還得再過4個月才過戶或者辦按揭，這幾個月的風險太大了。
㈡ 兩年左右的二手房可以用公積金貸款嗎
可以，但你要證明你是首套房，這個證明是當地房管局給你出的，你要先去當地的住房公積金管理處領一張表格，那上面有讓你准備的材料，你按照上面的准備好，去管理處辦理就行了
㈢ 買的二手房可以申請公積金貸款嗎
您好，只要您具有購房資格且符合公積金貸款的條件，就可以用公積金貸款購買二手房；公積金貸款的條件如下：
4個條件必須同時滿足：
1) 借款申請人的公積金在北京繳存；
2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3) 目前在繳存狀態；
4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
㈣ 買二手房流程，先付首付滿兩年再過戶
您好，一 簽合同，發生定金或首付款
二 辦理貸款手續
三 銀行批貸了，就可以繳稅、過戶了
四 過戶以後，銀行抵押房產證，做完抵押後給賣方放款
你說的比較簡單，是這個程序。
公證處對沒有取得房產證的房屋，不進行公證。
望採納
㈤ 我買一套房產證滿兩年的二手房，賣方已還清銀行貸款，總價33萬，大小5
如果你首次買房，公積金貸款首付是20%，首次買房，商業貸款首付款是25%，二套買入前提，首付款是40%。三套房只能全款購買，不能貸款。
過戶稅費需要雙方自行協議誰來承擔，只要達成一致意見，怎麼樣都可以，行規是買家承擔全部過戶稅費，
需要交納稅費：
首次買房買提90平以下契稅1%，二套買入前提90平以下1.5%，三套房契稅3%沒有優惠，
賣家持有滿2年，可以過戶免5%增值稅，
不滿五唯一的住房，過戶繳納1%個稅，
還需要繳納評估費千分之六，
印花稅萬分之五。
手續費幾百元。
㈥ 二手房房齡不到五年怎麼過戶！能用住房公積金貸款嗎
大多數的商品房是沒有時間時間限制的，除非特殊的安置、搖號房等有當地政策限制時限段不能買賣。
正常過戶正常繳營業稅（新政是滿兩年免徵），公積金滿足房齡、公積金繳存年限、個人徵信報告等條件就可以。
㈦ 房產證寫兩年才可以買賣，可以去抵押貸款嗎
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
㈧ 未滿兩年二手房只公證可以辦按揭嗎
不可以。
只有過戶了你才能貸款，不過戶沒有抵押，沒人給你貸款