『壹』 二手房不能做抵押貸款嗎
二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款的條件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
4、有購買住房的合同或協議。
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。
一、二手房抵押貸款的流程
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經此程序）。
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議。
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序）。
5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。
6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
7、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。
9、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
10、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
11、借款人按月還款。
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房抵押貸款罩做需要哪些材料？
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
三、不能辦理房產抵押貸款的情形
（一）小產權房
小產權房只有使用權，沒有房物悔衡產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
（二）房齡太久、面積過小的前信二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
（三）公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
（四）未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
（五）拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
（六）部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
（七）文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
（八）違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
（九）權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
『貳』 做二手房抵押,為什麼做不了,說白戶
你做二手房抵押卻做不了，說白戶，說明你的銀行流水不符合二手房抵押貸款的條件，在這種情況下，是不能申請抵押貸款。
貸款條件。
如何才能順利貸款 ，且額度高還容易下款呢？下面說說貸款條件。
個人徵信必須良好
貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。
如何保持個人徵信良好呢？
01
不要出現逾期
無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。
02
睡眠卡太多
很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。
03
拖欠生活繳費
新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。
一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。
只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！
告別白戶
很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。
為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。
通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。
因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。
因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。
如何做到大額貸款呢？
01
不要出現逾期
一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。
像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。
02
提高銀行流水
何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。
銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。
銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。
如何提高銀行流水呢 ？
A、存取錢的方法
對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。
正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。
B、存錢的時間
想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。
如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。
所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。
銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。
03
提供足夠的資產證明
貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。
除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。
『叄』 房子為什麼不能抵押貸款
房子為什麼不能抵押貸款如果房子不能辦理抵押貸款，很可能是以下幾點原因導致的：
1、房子處於抵押狀態
如果房子已經被抵押過了，部分銀行並不支持二次抵押，尤其是客戶按揭購買的期房，無法再次進行抵押貸款。
2、房子的產證不齊全
比如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款。
3、房子用於公益用途
用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產，像學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體或個人，都無法進行抵押。
4、房子尚未結清貸款
購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處於按揭狀態，那該套房產的抵押他項權屬於銀行，客戶並不具備完全產權，自然不能隨意抵押該套房產。
5、房子的權屬有爭議
權屬有爭議，非個人獨有的房地產和被依法查封、扣押、監管或以其他訴訟保全措施的房地產不得進行抵押。
6、房齡太久、戶型太小
銀行對抵押房產有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
7、經濟適用房未滿5年
根據目前的政策，未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押。
8、部分已購公房
無法提供購房合同或購房協議的已購公房，若在購房合同中存在原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，自然無法操作抵押貸款。
9、房子將被拆遷
如果是已經被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不支持辦理抵押貸款。
10、文物保護建築
列為文物保護的古建築、有重要紀念意義的建築物均無法辦理抵押貸款。
11、行政機構所有
政府所有、代管的房地產，不得進行抵押貸款。
12、有問題的建築物
如果屬於違章建築物或者臨時建築物，不能用於抵押。
特別提示，通過以上關於房子為什麼不能抵押貸款內容介紹後，相信大家會對房子為什麼不能抵押貸款有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。