劃撥的房子可以貸款過戶

❶ 劃撥土地的房子可以貸款嗎

劃撥土地的房子如果交土地出讓金變成完全產權後是可以抵押的。法律規定，不得抵押的物權有土地所有權、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權、公益目的成立的非營利法人的教育設施或醫療衛生設施等公益設施、所有權和使用權不明或有爭議的財產、依法被查封、扣押、監管的財產等。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❷ 劃撥/動遷房可以向銀行貸款嗎

可以的，只要是有完整的產權，就可以到銀行去貸款。不過一般這種房都是劃撥地，銀行不一定支持。

❸ 房產證上是劃撥可以貸款嗎

法律分析：可以。房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

❹ 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎

一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

❺ 買二手房房權屬性是劃撥能辦理貸款嗎為什麼

「劃撥」僅指土地為無償取得的。早在1999年時，上海出台政策，將「劃撥」土地上的住宅房屋與「出讓\轉讓」土地上的住宅房屋歸並。也就是說，現在土地取得方式「劃撥」、「出讓」、「轉讓」的住宅都是一樣的，不影響房地產權屬及其轉讓。
現在的結果是兩種：1、如果這套房屋是住宅，那麼不影響貸款，具體貸款事項應同銀行或者擔保公司協商，因為現在持證抵押很多銀行都批不下來的，只要銀行同意，這套房屋就能抵押了。
2、如果這套房屋為非住宅，如：店鋪、辦公、旅（賓）館等等，這類劃撥土地的房屋是要通過補地價的方式，先到所屬地的房地產登記機構辦理換證手續，才能去辦理抵押的。

❻ 土地是劃撥性質的房子可否貸款及過戶

劃撥土地是不可以貸款的。如果需要貸款，必須將劃撥土地使用權申請協議出讓，繳納土地出讓金後，才能貸款。

❼ 房屋劃撥土地能貸款嗎

滿足條件可以。劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。

如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、(已婚帶夫妻雙方資料)

個人如何向銀行貸款之程序一：准備資料。個人首先准備好向銀行小額貸款條件所需的材料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

個人如何向銀行貸款之程序二：辦理申請。准備好相關材料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所辦理貸款申請，在向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

個人如何向銀行貸款之程序三：貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

個人如何向銀行貸款之程序四：辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢;除此外，如果客戶願意，還可以委託律師事物所代為辦理保險和公證。

個人如何向銀行貸款之程序五：銀行放款。客戶的相關手續辦理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

(7)劃撥的房子可以貸款過戶擴展閱讀

劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳房地產管理，《城市房地產管理法》第四十條第1款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成。企業基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環節之時，買方通常已經支付了大部分購房款。

房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，判定將取決於對交易細節的證據收集。

❽ 劃撥土地的住宅可否辦理產權證能否向銀行抵押辦理貸款能否上市交易有哪些規定可解釋我提的問題

一：你的問題不是很清晰，分兩種情況：
1、劃撥地上新建的房屋辦理產權證：只要審批手續齊全，就可以辦理產權證；
2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變為出讓地，才能辦理房屋產權過戶
二：沒有產權證或者購房合同的商品房是無法辦理銀行抵押貸款的。
三：能否上市交易要看能不能變更為出讓土地，補繳各項稅費且辦出產權證；另外還要看單位是否同意你出售。
四：舉個例說明，經濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產證上會註明該房屋屬於經濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會註明相關事項。
這個不是法律條款規定的，應該從政府的行政規定上去尋找相關文件。

❾ 房產證上寫劃撥能貸款嗎

法律分析：能夠貸款的,只是劃撥的貸款層數有影響,如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區別在於:出讓地,是開發商在政府買了土地的使用年限,再在所賣土地上興建房產,此類為商品房。 劃撥地是:政府批地給你無償使用,讓你建設房產。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。