貸款後公積金余額指的是什麼

Ⅰ 什麼是公積金余額還款

公積金余額還款就是用你別人的公積金代還您的貸款，一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(1)貸款後公積金余額指的是什麼擴展閱讀：

首先，如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。

因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不一定合理。

因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。

其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。

同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

參考資料：公積金還款

Ⅱ 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

Ⅲ 公積金貸款和公積金余額具體什麼關系

公積金賬戶余額與貸款額度是有關系的。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額，具體以當地的住房公積金管理中心的規定為准。
如下的計算方法可以參考：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

Ⅳ 公積金貸款後，裡面的余額怎麼使用

不同地區公積金貸款政策不一樣，上海地區可以申請公積金賬戶余額沖還房貸，深圳地區可以將公積金賬戶余額申請提取。

以上信息僅供參考，詳情可聯系住房公積金服務熱線12329咨詢。
應答時間：2020-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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Ⅳ 什麼叫住房公積金賬戶中的儲存余額

住房公積金存儲余額是指職工住房公積金賬戶中本息的實際數額，貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金存儲余額以貸款銀行受理貸款申請時的各自住房公積金賬戶中的實際數額為依據。補充公積金和按月住房補貼賬戶余額應計入住房公積金賬戶余額。借款人使用配偶的額度時，住房公積金賬戶余額是指借款人與配偶住房公積金賬戶的余額之和。

Ⅵ 住房公積金賬戶里的余額是什麼意思

是指公積金個人繳納部分和公司繳納部分之和扣除已提取使用部分的金額 。

《住房公積金》管理條例規定：

第三條

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第十三條

住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

拓展資料

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

Ⅶ 公積金貸款余額與本金余額是什麼意思

公積金查詢中本金余額就是指包個人存額和單位存額的，已包括了個人存額和單位存額了。

一、持卡在當地住房公積金管理中心各管理部查詢機查詢。

二、撥打當地住房公積金管理中心客服電話12329，通過自動語音系統查詢（按普通市話收費）進行查詢。

三、登陸當地住房公積金管理中心網站個人住房公積金查詢。

Ⅷ 公積金賬戶余額是什麼意思啊

公積金余額是指公積金賬戶中的剩餘資金。公積金即住房公積金，是住房分配貨幣化的住房保障制度。單位和職工個人必須依法履行繳納住房公積金的義務，即單位和職工個人必須依法繳納公積金。此外，單位和職工個人必須依法繳納社會保險，公積金可以提取用於購買住房對於房屋裝修和出租，可以提取的金額根據實際提取情況確定。
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心對購買、建造、翻建、大修自住住房，用住房公積金籌集合作建房資金的住房公積金繳存人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款:當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人向受託銀行申請住房公積金貸款並申請商業性個人住房貸款。貸款的兩部分共同構成了組合貸款。組合貸款中，住房公積金貸款由管理中心審批，商業貸款由受託銀行審批。
房地產開發商應當與管理中心和受託銀行簽訂商品房抵押貸款合作協議。房地產開發商應當向借款人提供階段性擔保，並按照貸款總額的一定比例交存保證金。產權證辦理完畢、抵押登記完成後，擔保責任終止，轉移至所購房屋抵押擔保。
借款人向管理中心提交貸款申請。獲得批准後，委託銀行應與借款人簽訂借款合同，並辦理資金使用手續。公積金貸款額度的計算應根據貸款償還能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額和貸款上限四個條件確定。四個條件計算出的最小值就是借款人可以貸款的最大金額。
職工申請住房公積金貸款的，貸款金額不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時，使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，為職工本人和配偶住房公積金賬戶余額之和)。

Ⅸ 公積金月均余額是什麼意思

關於您的問題我做如下解答，希望可以幫到您，同時也幫您了解更多知識。住房公積金賬戶月均余額是指職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數。
第一，計算公式。計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
第二，確定方式。住房公積金賬戶月末余額按以下方式確定：1.近12個月在當地公積金中心正常繳存的月份，按職工該月末的住房公積金賬戶余額確定；2.近12個月在當地公積金中心非正常繳存的月份，存在異地繳存的，按職工在當地公積金中心該月末的住房公積金賬戶余額與異地中心對應月末的住房公積金賬戶余額相加計算確定；無異地繳存的，按職工在當地公積金中心該月末的住房公積金賬戶余額確定。
第三，月數確定。月數的確定方式：職工住房公積金賬戶設立不足12個月的，按實際月數確定；住房公積金賬戶設立（含異地繳存）12個月及以上的，按12個月確定。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。我國有《住房公積金管理條例》，對住房公積金相關內容進行法律規定。
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