建行貸款房怎麼過戶

❶ 正在銀行按揭拱房中的房屋可以過戶轉名嗎

在銀行中的房子需要過戶可以轉按揭才能過戶。
轉按揭的流程：

1、甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶； 
2、乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
3、乙銀行審核房產和借款人資信。  
4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。  
5、用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。  

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❷ 建行快e貸未結清，但房貸按揭已結清，可以贖證過戶嗎。

您好：
這個是可以的
二手房按揭貸款過戶應注意什麼？
第一步：找好想要購買的房屋，該房屋必須產權明晰；
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；
第三步：買賣雙方須提供的相關資料；
第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表；
第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書；
第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續；
第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項；
第八步：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同

❸ 有按揭二手房交易流程有哪些

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

❹ 在建行按揭貸款買的房子如何進行出售

正常 出售
只是在 過戶前 需要把銀行的貸款換完 取出抵押在銀行的 他項權證 就可以了。

❺ 在建行貸的房貸，還了三個月，現在可以連房子帶房貸轉給別人嗎

可以連房子帶房貸轉給別人。
我朋友就是貸款買了一套別人貸款買的房子，他就是把首付款給了賣房人，並到銀行辦好了貸款手續，然後到房管所辦過戶手續，再把房產證抵押給銀行。
只是具體辦理各項手續比較麻煩，我朋友是通過房產中介公司買的房，所以所有手續由中介公司人員陪同辦理，要簡單得多，就是自己要多付出一筆中介服務費（好幾千呢）。

❻ 在建行做的裝修分期,貸款人去世了,沒有還款,房子能過戶嗎

肯定不能過戶，如果過戶了建行找誰去給他們償還貸款，若想要過戶，必須要辦理將貸款還清，將這套房子的他項權利證索取回來（他項權利證就是把你的房子抵押了,房產證雖然是在業主手裡,既使你拿到了房產證也交易不了,想交易的話把銀行的錢還上後把他項權利證拿出來去房產處去解押），才能夠辦理服務過戶手續。

❼ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

❽ 建行二手房貸款到買方卡上要多久時間劃到賣方卡上

二手房貸款一般會在買賣雙方過戶後的5-10個工作日之內，轉到賣方指定賬戶。
一、 五到十天左右
由於二手房過戶以後，銀行要對房產證做抵押登記，加之各地的二手房貸款交易量不同，導致銀行辦理抵押登記的速度也不同，所以放款的快與慢都有可能。放款只是時間的問題，請耐心等待吧。
二、 銀行放款
主要是銀行辦事程序時間。如果是個人辦理直客式貸款，一般銀行都會在見到房屋產權證抵押之後再放款，時間不好說，會很長。一般大的經紀公司辦理的，都會提供見稅放款服務，就是銀行見契稅票就給辦理放款，一般3個工作日到帳。
拓展資料:銀行放款是指銀行以一定的利率和必須歸還為條件，把貨幣資金提供給需要者的一種信用活動。
1、銀行放款
放款是銀行的主要資產，是運用資金的主要渠道，也是取得盈利的主要途徑，更是銀行經營的重點。銀行放款要考慮到安全性、盈利性和流動性，以保證其經營得以正常進行和維護較高的收益。因此，確定合理的放款規模和結構，便成為銀行資產管理的重要任務。
2、資金周轉
解決了社會資金周轉中資金閑置與資金不足並立的矛盾，使社會資金能夠有效地充分利用，對於社會主義市場經濟的建立和發展將起到有益的促進作用。銀行放款應當按照國家的產業政策，嚴格執行國家的利率政策，接受金融管理機關及有關部門的監督。遵循放款有計劃管理原則、物資保證原則、按期償還原則、「區別對待，擇優扶植」和「先評估（調_），後承諾貸款」原則、經濟效益原則。經濟效益原則是銀行發放貸款和借款單位使用貸款時所必須共同遵循的基本原則。銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。