離婚後有貸款房產未過戶

㈠ 離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦

不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴

㈡ 離婚後房子給了女方，因為貸款沒有還清沒有過戶，男方再欠錢，法院可以拍賣該房子嗎

首先房子去當地建委（房管所）過戶到自己名下，去拿著法院離婚判決書身份證，戶口本，未成年子女證明。解決了房子解決房貸，拿著離婚證，離婚協議書（上邊必須有房產歸屬，未成年子女歸屬，沒有的忽略）銀行催款單或者證明，去法院申請強制執行！這一切前提是你說的都是真實的！

㈢ 離婚了，男方協議把房子給了女方，可是一直沒過戶，房子有房貸，現在這個房子歸誰，哪個還房貸

房子的所有權以房產登記證書顯示的為准，如果沒有過戶，則房子還是不是女方的。房貸應該由貸款人還貸，其實象你們這有房貸未清的房子現在是產權處理不了的，婚前男方按揭貸款買的則婚後他用共同財產在替個人房產還貸，明顯對女方不公，離婚時處理很復雜的。

㈣ 有貸款的房子離婚後怎麼過戶

有貸款的房子離婚後，有4個步驟的過戶手續。分別是：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2、沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出；3、在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；4、沒有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協商，變更貸款人，重簽住房貸款抵押合同。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

㈤ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方

對於離婚時還有貸款尚未還清的房子，另一方當事人可以應當在還清所有貸款後，再辦理過戶手續。也可以通過自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦理過戶。

法律依據：《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈥ 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。

㈦ 離婚後有房貸的房子怎麼過戶

法律分析：離婚後按揭房子若沒有供完最後款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬於銀行所有。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈧ 離婚了但是房子還沒過戶對方說要貸款需要我簽字有影響嗎

還沒過戶，貸款需要你簽字有很大的影響，如果償還不了貸款，房子會被抵押給銀行，你什麼都得不到。
如果房子價值不能抵消貸款，剩餘的部分你還要承擔償還的責任。
不要簽字，也不要同意貸款，先完成過戶，其他不要管。

㈨ 離婚後前夫欠債被告上法庭 房子未過戶還有房貸 離婚協議承諾給女方 房子會被判決或被要走一半嗎

會的。這里涉及到物權和債權的區別。我國法律規定，房產的權屬，以登記為准。離婚協議的承諾僅僅表示女方對男方享有一個債權，而不代表已經獲得了房產的物權。而這個債權，相對於其他債權，並沒有任何優先性。
同時，離婚協議僅是夫妻雙方內部協議，不能對抗未參加該協議的外部第三人，更不能對抗法院判決。事實上，法律還特地有防止夫妻間，借離婚來轉移財產逃避債務的規定。
何況，這個外債是在夫妻婚姻存續期間發生的。只要不是賭債，非法債務等幾種情況，那麼本就屬於夫妻共同債務。婚姻存續期間，丈夫掙的錢，離婚時妻子有權分一半，對應的是，丈夫欠的債，妻子也要分一半。法律上講究權利和義務對等。夫妻共同財產對應的就是夫妻共同債務。
所以你這種情況，一旦丈夫在案件中敗訴，又無其他財產還錢，法院必然會來執行這套房產。實際上，可能在打官司的同時，這套房產已經被法院查封凍結，防止你們在訴訟過程中突擊過戶。當然，即便你們突擊過戶了，這種行為也是會被「債權人撤銷權之訴」來撤銷過戶的。