『壹』 夫妻離婚二手房沒過戶買戶協議是女方名字能抵甲銀行辦貸款嗎
這種情況不可以抵押，因為在產權上歸屬人是夫妻雙方(即使離婚了，也是屬於兩個人的)，這里先需要進行產權分割，不是指私人間的協議，而是去房管部門變更產權歸屬！拿到完整的產權後才能去辦理抵押貸款！
『貳』 離婚協議房產歸孩子但未過戶可以貸款抵押嗎
法律分析：不可以的,該房產是孩子的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
『叄』 離婚了，男方協議把房子給了女方，可是一直沒過戶，房子有房貸，現在這個房子歸誰，哪個還房貸
房子是女方的，但雙方要去辦理過戶。
房貸應該由女方支付
『肆』 我離婚已經五年了，當時協議離婚的，房產歸屬為女方，但一直未過戶，請問協議上面寫的房產歸屬有效嗎
離婚協議中只要雙方達成的關於房產歸屬的協議不違反法律規定就是有效的，雖然現在已經經過五年了，但是女方如果訴請履行離婚協議的內容，是不受訴訟時效限制的。雙方可以協商解決，若無法協商，可以通過訴訟解決，離婚協議書的簽訂是雙方真實意思表示，可以要求男方按照協議約定履行自己的義務。
法律分析
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續後，該離婚協議書即發生法律效力，對雙方具有約束力，房屋應該歸屬於子女。房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經將房屋交付給了子女，那麼子女就享有房屋的所有權。離婚協議房產歸子女但未過戶的，如果離婚協議約定房產歸子女，並且有贈予協議，在離婚後就應當履行這一約定將房產所有權轉移。這是子女和另一方都應該監督完成的。不動產贈予必須以過戶為標准，否則贈予無效。如果離婚協議約定了房產歸子女，但未過戶，那麼夫妻一方不能將房屋出售。因為如果男女雙方已經辦理了離婚手續，並在離婚協議中，雙方已經達成了一致意見對房產進行劃分，房產所有權歸子女所有。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『伍』 離婚房子歸女方不過戶有效嗎
離婚以後房子歸女方以後可以不過戶，是有效的。但事實上，離婚房子過戶屬於產權轉移，如果房子不過戶會存在巨大風險，涉及到房子產權的問題就無法解決。
資料擴展
不進行產權登記可能帶來的影響：
1、未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續
2、未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典；
3、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；
4、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由於未對他項權利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由於未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護；
5、房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。
『陸』 協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響嗎
有影響的。
房屋不過戶，從法律上講就還是男女雙方的，不能對抗第三人，一旦男方有債務，不管是離婚之前的，還是離婚之後的，因為他佔有房屋的份額，所以他的債權人可以申請保全這套房屋，到時候女方的權益就無法保障了。
因此建議根據離婚協議的約定，盡快辦理過戶手續。
『柒』 離婚協議書上寫明房子歸女方所有，沒有過戶有效嗎
夫妻之間簽訂的離婚協議書，其中約定屬於夫妻共同所有的房產，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自願協商的基礎之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之後離婚協議書也在婚姻登記機構辦理了備案登記，那麼該約定就是認為有效。
一、離婚協議寫明房子歸女方所有是否有效
雙方簽字並經婚姻登記機關備案的有效。
1、離婚協議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決後仍不履行的，由法院強制執行。
3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執行。
二、房產只有一方名字離婚時怎麼分
婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割，這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。
如果夫妻是協議離婚的話，那麼離婚協議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當事人雙方各自持有一份，還有一份需要到婚姻登記處進行備案登記。而當事人在離婚協議書上簽字之後，此時最多隻能算成立，之後登記備案之後，該離婚協議書才能生效。當然，如果夫妻之間情況不復雜，需要協商約定的事項不多，那麼也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協議書，之後再辦理離婚手續。
『捌』 離婚時簽了離婚協議房子歸女方但沒有過戶 房子歸誰
離婚協議書約定房屋給女方，但未辦理過戶登記的，只要協議符合法律規定的，協議是有效的。但房屋還沒有辦理過戶手續，產權就還屬於另一半所有，建議盡早去辦理過戶手續。離婚中經常一些分割房產問題，確定為一方，但是因為一些政策為或貸款問題，暫時不能過戶到一方，那麼在離婚後，房產實際還是登記在另一方名下。
法律分析
如果是同構離婚協議來約定房產的歸屬，比如房產登記在男方名下，離婚協議約定房產歸屬於女方，暫時不過戶，那麼離婚後，這個離婚協議生效，房產根據約定是屬於女方的，但是這種離婚協議約定，根據民法典的規定，本身並不能直接產生物權效力，也就說如果沒過戶，女方就並不是業主，如果男方把這個房產賣給第三人，女方是無法向第三人主張返還房屋的，只能要求男方賠償相應損失。 同時，這種離婚協議約定，如果男方不履行過戶手續，女方還是得另行起訴來要求男方過戶，所以這種離婚協議約定並不是最好的方式。如果雙方是通過法院調解書來約定房產歸屬的，那麼從調解書生效之日起，這個房產就屬於女方了，因為法院調解書是人民法院的法律文書，即便房產還沒有過戶，根據民法典規定，人民法院的法律文書也直接產生了物權效力，如果男方把這個房產賣給了第三人，根據民法典物權篇的司法解釋，女方是可以直接要求第三人歸還房產的，這是對物權的直接保護。另外，如果調解書中約定了具體的過戶日期，如果男方不履行過戶手續，女方是直接可以向法院申請強制執行，要求直接過戶的，而這個是離婚協議做不到的，離婚協議沒辦法直接申請強制執行。 所以，如果約定房產歸屬，最保險方式可能就是通過法律調解書來確定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
『玖』 離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦
不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴
『拾』 離婚後房子給了女方，因為貸款沒有還清沒有過戶，男方再欠錢，法院可以拍賣該房子嗎
首先房子去當地建委（房管所）過戶到自己名下，去拿著法院離婚判決書身份證，戶口本，未成年子女證明。解決了房子解決房貸，拿著離婚證，離婚協議書（上邊必須有房產歸屬，未成年子女歸屬，沒有的忽略）銀行催款單或者證明，去法院申請強制執行！這一切前提是你說的都是真實的！