房子貸款還完後能立刻賣房子過戶么

① 我用房子抵押銀行貸款，貸完以後房子還可以賣嗎

用房子抵押銀行貸款 ，也就是房證壓在銀行 ，貸完款以後房子不可以賣的 ，因為沒有房證 ，別人買房子無法過戶的 。

② 房子貸款還完了多久以後可以過戶

如果銀行把資料都給你了，可以過戶注消同步進行，如果買方錢沒有到位，那就先去注消，七天後就可以過戶了！

③ 我的房子還有一年還完貸款我提前還完後什麼時候可以買賣

現在都可以賣的，手續上沒有什麼的，就是你不還清貸款也可以的，只要先向銀行說明就可以了，過戶可以
轉按揭
的，現在房價太低了，建議過幾個月再賣也可以的

④ 房貸一定要還清了，才能再賣掉房子嗎

不是辦手續的問題，你的房子沒有還清貸款，只能說房子還不完全屬於你，是不能買賣的。但是你可以在中介掛起來，告訴中介，打一個時間差啊，先收買你房子的錢，還完貸款然後再辦理過戶手續。或者讓中介墊付貸款。希望能幫到你，現在房子還是很好賣的，相信看海你房子的人願意先付你一部分錢的，告訴買你房子的人都是可以的。

⑤ 《民法典》規定房子在銀行的貸款沒有還清也可以直接買賣過戶了，是真的嗎

貸款中的房子是不能買賣、過戶的。

貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎？只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。

根據我國相關法律的規定，未還清貸款的房屋是不允許過戶的。大家在購房時需要進行過戶，也要一系列的條件，我們買房之前都要做相應的了解。未還清貸款的房子不能過戶，但是我們也可以使用「轉按揭」的方法處理。

⑥ 房貸還清後多久能過戶

通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。

如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。

購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。

⑦ 賣房子一次性還款後多久能過戶

賣房過戶後多久能拿到錢？
買方全款：
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

買方貸款：
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
賣房過戶後多久能拿到錢 賣房子過戶需要注意什麼
賣房子過戶需要注意什麼？
1、房產過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統各承擔一半。
2、房產過戶還需要交營業稅及附加：如果說房產證不到兩年時刻過戶，那麼營業稅是不能享用優惠減免，還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來徵收營業稅。
3、房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。房產過戶的印花稅一般是5元／本（可以由購房人交納）。房產過戶的契稅一般是由房產購房人交納。住所一般是自己采購按房產買賣額的1．5％來交納，單位采購可以按房產的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按房產買賣額的3％交納。

⑧ 還貸款的房子能賣嗎

貸款還沒還清的房子也是可以賣的，但是賣之前要先把貸款全部還清，把房屋抵押的他項權證拿回來，這樣才能進行買賣。

⑨ 二手房交易流程還清房貸當天可以過戶嗎

⑩ 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清

不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較復雜的，建議讓中介幫忙搞定。