別人貸款買房過戶給我

1. 別人欠我的錢,他拿正在按揭的房子抵債給我,我如何辦理過戶手續

別人欠你的錢，他用正在按揭還款的房子抵債給你，那麼是不能申請房產過戶，需要把按揭房貸全部還完之後，再辦理解除抵押的手續，才能辦理房產過戶。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

2. 朋友想貸款，他有一套房子說過戶到我名下抵押貸款，回頭再過戶回去，我還沒買房，這樣對我以後有影響嗎

房子過戶給你？用你的名義來抵押貸款？貸款的錢給他用？抵押的房子理論上是不能過戶的。除非他把你名下的貸款又還清了。所以這不科學。
要使上述情況成立，就是說他因為某種原因即使有房也辦不了抵押貸款，但急需資金，又捨不得把房子便宜賣掉，就把房子過戶給你，你去辦抵押貸款，錢則是給他用，等他度過資金難關，有了錢了，替你還清貸款，你再把房子還給他。
這樣操作，理論上，你倒並不算吃虧。如果他到時候還不出錢，破產要跑路。你可以替他還了，房子直接拿走。銀行不傻，個人房產抵押率一般60%，撐死70%。所以你花60%-70%可以拿到那套房。結果就是和朋友撕破臉。當然，他都不替你還貸款了，那這債務就變成你的了，不翻臉才怪。
當然，如果你不喜歡那房子，那另當別論。其實這種事情，其實還是別攤上比較好。

3. 別人把房子過戶到我的名下來貸款靠譜嗎

在之前房價經歷過一段瘋漲的時間，而現如今雖然房價已經趨於平穩，但價格依然高居不下，很多有剛需的人群，依然買不到自己心儀的房子。還有另一部分可能名下有三四套房都不為多，再者我們在買房過程中的貸款也是一大問題，那當房子過戶到我的名下來貸款的時候，這種行為靠譜嗎？下面小編就來仔細講解。

所以如果有條件的話，盡量不要讓別人把房子過到自己的名下來貸款，後續的分撥將會不斷，弄不好連朋友都做不成，正可謂是得不償失。

4. 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

5. 我用小叔子名字貸款買房現在貸款未還清貸款,現在能過戶到我自己的名下嗎

答案是不可以的，因為在貸款未還清的情況下，房子是不屬於個人的，房子的產權還是屬於銀行的，只有在貸款還清的情況下房子才能進行過戶！

6. 用別人就是朋友之名貸款買房多久可以辦理過戶或者說贈予自己，需要什麼條件

你好在房貸中房子屬於是抵押物，只有在房貸還清之後，才能進行買賣和贈與，辦理過戶手續，
還清貸款之後先要去貸款的銀行或者金融機構辦理解押手續拿回房本，才能辦理過戶手續，

7. 房主是爸爸的,有貸款買房,接力貸,能過戶給我嗎還能再申請貸款嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-11-29

8. 我用別人的名字買的房,什麼時候可以去過戶到自己名字

只要取得了 房產證 ，隨時都可以過戶，但是未滿五年的過戶有一個營業稅需要繳納，大約在5.5%，但是超過五年的話這個費用就可以免除，還有一個所得稅也是滿五年免收，這個一般是總房款的1%。

過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈與。其中選擇贈與的方式比較省錢，房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

以上內容參考：網路--過戶

9. 別人把一套房子過戶給我，貸款買的還沒還清，但是過幾年他就會轉回他的名下，對我以後買房有什麼影響嗎

在不限購的城市對你以後買房影響不大，如果是限購的城市可能會因此而耽誤你的買房資格，而且還會留下有過房屋按揭貸款的記錄。