有商業貸款可以過戶嗎

Ⅰ 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。

Ⅱ 銀行貸款的房子能否過戶現在房名是兒子的，房產證兩年後可以過戶，房子有商業貸款，到期後最好怎麼換成父

摘要 不可以，只有通過買賣的形式才能將房子過戶給其他人。

Ⅲ 車有貸款可以過戶嗎

按揭車是不可以過戶的，一般來說，利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的，因為車輛被抵押給了貸款機構。如果要想轉讓你的車輛，必須經過債權人的同意。因為因為處於還貸周期的車輛，不能進行交易和買賣，顯然也不能過戶。

解決的辦法只有你提前還清貸款，然後拿還款清單到相關部門辦理過戶手續。

按揭買車所需條件：

1、當地常住戶口

2、固定寓所

3、固定工作

4、有還款能力

按揭買車流程：

1、購車人到銀行營業網點進行咨詢，網點為用戶推薦已與銀行簽訂《汽車消費按揭合作協議書》的特約經銷商。

2、到經銷商處選定擬購汽車，與經銷商簽訂購車協議，明確車型、數量、顏色等。

3、到銀行網點提出按揭申請，申請必需的資料有：個人按揭申請書、有效身份證件、職業和收入證明以及家庭基本狀況、購車協議、擔保所需的證明文件、按揭人規定的其他條件。

4、銀行在按揭申請受理後十五個工作日內通知購車借款人，與符合按揭條件的借款人簽訂《汽車消費借款合同》。汽車消費按揭額度最高不超過購車款的 60%―80%(各按揭銀行有所不同)，按揭期限最長不得超過三―五年(各按揭銀行有所不同)。若用戶不符合按揭條件，銀行將申請材料退回申請人。

5、若申請人符合按揭條件，銀行與其簽訂借款合同和有關擔保合同。擔保方式及相應手續：

(1)用戶提供第三方連帶責任保證方式(銀行、保險公司除外)，保證人與銀行簽訂保證合同，也可以由保險公司提供連帶責任履約保證或由銀行提供保函。

(2)用戶以抵押或質押方式擔保，應與銀行簽訂抵押或質押合同。以房屋作抵押的，須經指定評估機構評估確認後，由銀行會同抵押人到房屋所在區縣房地產登記處辦理抵押登記，在取得權證後合同生效。以質押方式擔保的，質押合同以權利憑證移交給銀行後合同生效。

(3)以上手續完成後，銀行應及時向特約經銷商發出按揭通知書。

(4)以所購汽車作抵押的，銀行應及時向特約經銷商發出按揭通知書，並在所購汽車上牌後由銀行統一到車輛管理所辦理抵押登記。

6、特約經銷商在收到按揭通知書15日內，將客戶購車發票、繳費單據及行駛證(復印件)等移交銀行。銀行在客戶辦理財產保險手續後發放按揭。險種包括：車輛損失險、第三者責任險、盜搶險和自燃險等。各類保險期限均不得短於按揭期限。

7、客戶按月或按季等額還本息。

Ⅳ 2021年房貸未還清可以過戶嗎

貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

Ⅳ 貸款車可以過戶嗎

貸款買的車不能過戶，換清款後就可以過戶了。
第一步：首先要保證貸款以還清，還清後的10個工作日左右，就可以到辦理汽車分期付款的銀行辦理解押手續了。如果是信用卡汽車分期，最好事先撥打銀行的客服電話咨詢下是否已經全部結清，客服電話在還款卡的背面能夠找到。在金融公司辦理的汽車貸款，可以撥打所屬金融公司的客服電話咨詢。
第二步：領取機動車登記證書，必須本人持身份證領取
第三步：到當地的車管所辦理解除車輛抵押手續，
車貸可以變更還款人
如果車主原先是向銀行申請的汽車貸款的話，那麼可以先去辦理車貸的銀行櫃台咨詢，是否車貸可以更換還款人，如果銀行同意的話，那就按照銀行的操作流程去操作，填寫變更還款人的信息資料等。這樣也就是相當於將車賣給下家了。
假如車主是向汽車金融公司辦理的汽車貸款業務的話，也是需要先詢問汽車金融公司的工作人員，是否有可以變更汽車還款人的操作流程。如果有的話也就是按照流程辦事進行汽車還款人的變更就好了。不過汽車的所有權還是屬於汽車金融公司的。
車輛有貸款怎麼過戶
汽車如果有車貸，是不可以進行買賣或者過戶的。首先，正在按揭中的車輛的產權是歸貸款機構所有，因此車主只有車輛的使用權，而沒有處置權，車主只有將所有的貸款連同利息一並還清，才可以擁有汽車的產權，也就是處置權，才能對車輛就行買賣或過戶給其他人。因此，車主想要購買車輛，一定要准確的估計自己的經濟實力，以免在車輛按揭中途不能正常還款，影響日後車輛的使用以及自己的信譽。

Ⅵ 貸款的房子可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

(6)有商業貸款可以過戶嗎擴展閱讀：

房產過戶需要的手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅶ 買二手房有貸款怎麼過戶

有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；

2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．對於房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？

1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

Ⅷ 房子有房貸可以過戶嗎

房子有房貸不能過戶，必須還清貸款到房產中心進行抵押解壓以後才可以進行過戶。