貸款買房婚前過戶給女友

❶ 婚前買房，寫了我和女友名字，現在她要分手，怎麼辦呢

買房時寫的女友名，兩人分手是否就意味著「錢房兩空」？針對此事，昨天，記者采訪了陝西恆達律師事務所高級合夥人趙良善律師，和西安市政法系統一位王姓法官。
趙律師認為：根據《婚姻法》第18條規定的「一方的婚前財產為夫妻一方的財產」，及《婚姻法》司法解釋二第22條規定，「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產」來看，本事件中，房屋的購買發生在小陳與其女朋友小馬結婚之前，該房屋屬於婚前個人財產，非共同財產。雖然房管局產權登記中心登記的房主是小馬，但是，該房屋系小陳為結婚而為小馬購買的。如果房屋系小陳的父母出資，根據上述法律規定，可直接認定為小陳父母對小陳的贈與，應視為小陳的個人財產，可將房屋房主變更為小陳。如果該房屋系小陳的個人出資，如認定為贈與小馬，則屬於附加條件的贈與（以結婚為條件的贈與），該房屋仍為小陳的個人財產。即使該房屋的名不能變更為小陳，小陳依然有向小馬主張債務的權利。

針對此糾紛，趙律師建議，小陳可向房屋所在地法院提起訴訟，請求法院確認該房屋的所有權歸自己所有，並將房屋的所有權人名字變更為自己。但是在訴訟中，小陳需搜集並提交交付房款及按揭款的憑證，取款及轉款憑證。
趙良善律師提醒，年輕人在未結婚之前買房時，房屋最好登記在出資方名下，或者根據《婚姻法》第19條第1款規定：「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式」，就婚前的財產予以書面約定。只有這樣，才能避免以後發生糾紛。
法官：最好能簽訂明確的協議
王姓法官表示，根據《婚姻法》《物權法》的相關規定，小陳作為房產的實際出資人，有權要求小馬返還自己的財產。二人可以先就此事進行協商，協商不成必須通過法律途徑解決的話，小陳必須收集全部的購房證據。法官提醒：結婚前，市民給付大額財產，一定要謹慎，為防止上述維權窘境的發生，在給付大額財產時，最好能簽訂明確的協議。

❷ 結婚前想把房子過戶給女朋友怎麼辦理手續

直接拿著房產證和戶口，可以直接辦理贈送關系過戶。你還是謹慎一下，先和女朋友說清楚，明確婚姻關系以後，在過戶更合適的。

❸ 婚前貸款買房加女友名

法律分析：雖然是婚前購買的房產，但是婚後在不動產產權登記上加上對方名字的應當視為夫妻共同財產，夫妻雙方可以先協商解決，協商不成的人民法院一般會將該不動產判給婚前購房的一方，但是夫妻雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由婚前購房一方對另一方進行補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

❹ 男友婚前貸款買房可以公證贈與女友嗎

可以，也可以婚後免費加名字，後者更簡單些

另外贈與不需要公正，直接去交易中心即可，只是在贈與過戶後房產不得出售

❺ 婚前貸款買房婚後可以過戶給妻子嗎

法律分析：婚前貸款房產能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續，要看有無貸款，若有，應經銀行同意或將樓贖出，若無，不用經銀行同意，直接到當地房產中心辦理就行了。 若加上名字，無產權方則有按產權證的產權比例主張權利。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❻ 男方貸款買房婚前可以加女方名字嗎

男方貸款買房婚前可以加女方名字

不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

1、婚前買房，有貸款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公積金可以加入還貸，具體要咨詢房管部門和銀行。

2、婚前買房，婚後共同還款，如果可以加名字，如果約定份額，那麼按照份額。沒有份額，原則上均分。加名意味著婚前財產部分的贈與。

3、如果離婚，房子歸你，婚後還貸的部分和相應的增值部分，女方有權利份額，法律規定是給予一定的補償，但沒規定具體的補償計算方法，需要結合房屋購買時的價格、結婚時的已還貸款，剩餘貸款，離婚時剩餘貸款、增值多少來計算，有不成文的公式，可以參考，但是各地實踐不太一樣。還貸的數額看銀行流水，房屋增值部分（需要分割部分）=夫妻婚後共同還貸部分/實際總價值（總房款本金+已還利息）×離婚時房屋的市場價值。

如果婚後，你父母繼續還貸款，你不還，那麼此房子跟女方沒有任何關系，女方無權分割。具體你自己可以操作。

4、婚前你全款，婚後加了對方的名字，有份額按照份額，沒有寫份額，那麼考慮她對房子沒有貢獻，要少分。所以，加名時可以考慮寫清楚份額，少寫點份額。

❼ 婚前把房子過戶給女友合適嗎

你好，婚前將房屋過戶給女友，如果沒有單獨約定，一般視為贈予行為，可能萬一無法締結婚姻關系或者離婚後，房子會歸女方個人所有，是否合適可以自己權衡。

❽ 如何婚前把房子轉讓給女友

你倆拿結婚證沒有？如果沒有拿，你這房子產權想變更，只有在購房合同沒有備案前提下，更換你女友姓名購房合同，如果備案了，只有等房產證辦理下來之後，你以買賣方式，過戶房產給你女朋友，需要交納過戶稅費，
如果你倆有結婚證，還是在不能變更購房合同前提下，等辦理下房產證，你和女方憑結婚證房產，契稅證，身份證戶口本，去房管辦理夫妻房產更名手續，不需要繳納稅費，只有幾百元手續費1
辦理房產證更名手續前提；貸款還清，無抵押！

❾ 婚前買房可以加女朋友的名字嗎要准備什麼手續

婚前買房的話，如果這個時候你們兩個人還沒有辦理結婚證要加女方的名字，沒辦法，除非你要以這種公證的形式，比如說你把你的房子的一半的這個產權歸轉讓給女方所有，交的費用就很高，有一些稅費。

房子的話一般你要把這個貸款還清，或者說房產證在你手上才能夠加名字，而且女方跟你沒有結婚就沒辦法加名字，因為你們兩個人沒有結婚證。

❿ 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎

如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。