⑴ 離婚房子貸款怎麼過戶
一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。依據相關法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《民法典》第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
⑵ 離婚房子有貸款要如何過戶
法律分析：離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續。首先到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；其次到交易核心辦理轉繪(一般即日可出)；然後到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；再辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交登記費；最後取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑶ 離婚房子有貸款怎麼過戶
法律分析：房子有貸款，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑷ 離婚房產有貸款怎麼過戶給另一方
離婚房產有貸款，怎麼過後過戶給另一方？那就是從離婚之日起。房產及貸款。歸給一方。獲得房產的一方。要給另一方一定的經濟補償。因為在婚期間，貸款是雙方共同還貸的。所以現在房子歸你了，你要給對方。一定的經濟補償。
⑸ 離婚後把房產過戶給女方，有房貸，需要哪些手續
一、如何辦理離婚房產過戶手續？
1、准備離婚房產過戶材料 ：
①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；
②房產證（如有共有證的，包括共有證）；
③申請人的身份證明及復印件；
④房產登記申請書；
⑤委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
2、離婚房產過戶相關手續
申請人准備好過戶申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：
①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；
②到交易辦理轉繪（即日完成）；
③到房管局辦理免徵契稅申請（10個工作日完成）；
④辦理析產登記手續（7工作日內完成）並繳登記費；
⑤取證。
3、離婚房屋過戶手續費：
稅類：①契稅按產價2%；②印花5元。
費類：①登記費80元；②交易手續費2%（按產價）；③工本費20元。
註：離婚房產過戶是否收取契稅？
我國婚姻法、司法對離婚房產過戶契稅收取情況有規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅；若房屋原屬於夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為徵收契稅。針對不同地區的契稅收取額度會有區別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。
⑹ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
對於離婚時還有貸款尚未還清的房子，另一方當事人可以應當在還清所有貸款後，再辦理過戶手續。也可以通過自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦理過戶。
法律依據：《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑺ 離婚過戶房子有貸款需要什麼手續
【法律分析】
根據相關法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。具體來說，離婚後有貸款房的過戶情況包括以下三種：一是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。二是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方必須先付清銀行貸款。三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
⑻ 離婚房產有貸款怎麼過戶
離婚房產有貸款辦理過戶的，分為兩種情況。分別是：1、雙方中的一方把按揭房過戶給另一方的，要還清銀行貸款。如果暫時還不清貸款，那麼一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀行的房產證解押出來，再辦過戶；2、把雙方共同的按揭房過戶給第三人的，不同情況就要具體分析。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑼ 沒有房產證的福利分房離婚後能過戶給對方嗎
1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產證辦理5年後才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預定的違約補償。有些地方時不允許提前過戶的。看分房系統的要求和規定。
2沒有房產證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。
3不管福利房原產權歸誰，等離婚協議生效，需要男方給女方支付15萬後產權才全部歸男方，如果雙方還沒有實現此經濟往來。則房子還是以前狀態。
如果是男方給不出錢，則可申請協議部分失效，房產歸屬原產權人
如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財產，則各一半產權。 如果是女方要實現協議內容，可以自己出錢辦理，並與男方再重新協商過戶的經濟補償。
如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應自己出這筆錢。
當然，過戶對男方有利，女方也有利，屬於雙方可協商的內容，不存在硬性不可協調的情況。
4所有過戶行為，必須等房產證辦理才有可能。
5 如我第三條所說，過戶對雙方都有利，可以協商。但是協商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經濟上必然需要讓步。
如果要過戶，必須要女方身份證和房產證，最好女方自己辦。
當然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經發生的15萬補償金額的交付證據，能不能申請執行，還是有點現實難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然後要求保全該套房產，如果女方還不出現，然後拍賣償還15萬，其餘歸女方所有
希望對你有幫助