❶ 通過中介購買二手房，交完了稅，因為賣家還沒有結清銀行欠款，不能過戶！ 請問，我該怎麼辦主動權在我這
賣家沒結清銀行的貸款是做不了過戶的，沒做過戶手續自然就沒有稅費產生，所以不明白你怎麼就交完了稅。你不會是被中介騙了吧。
你現在能做是：辦法一、找中介約房東出來取消購房交易，雙方免責。這個辦法最簡單也最快解決問題。辦法二、看看你當時在中介那裡和賣家所簽定的買賣合同中註明的交易完結時間是什麼時候，如果到期房東還沒辦法配合你做過戶手續那麼你就可以向賣家追討違約金。辦法三就是通過法律手段了，這個辦法最麻煩費時最長。
❷ 二手房買賣合同糾紛，首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了！買方需要怎麼做，法院才可以強制過戶
如果出現了上述問題，外婆是不可以被說的，這樣銀行的貸款由他來還
❸ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。
❹ 簽了二手房買賣合同買方要求不過戶公證按揭貸款賣家不願意要直接過戶怎麼辦呢
像老鼠房買賣合同同買方的要求不過戶公證確實不可以的，那你必須得用按揭的話，那你必須得通過過戶，你才能去按揭，這是一個合法性的。
❺ 買二手房，已為賣方還完貸款，賣方現在不配合更名怎麼辦
按照合同規定處理，要求對方履行義務，如果違約，要求承擔違約責任。
1、法律對違約金最低的金額沒有明文規定，由雙方自由約定；
2、如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院進行調整；
3、法律依據：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
❻ 買二手房有貸款怎麼過戶
有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；
2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．對於房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎？房子有貸款怎麼過戶？
1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
❼ 二手房銀行貸款審批已過，首付款已支付，現沈八條出台後有增值稅，賣家以此為理由不過戶怎麼辦
這個你們兩個可以協商，實在不行你就退房了。也可以通過法律來解決問題。