委託房產過戶及貸款

A. 貸款的房子怎麼過戶給別人

按揭房怎麼過戶給別人

1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。

2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。

4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。

貸款房屋過戶注意什麼

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

6、核實房屋狀況：在看房的時候需要注意房屋建築狀況.房屋小區狀況.房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

B. 父母可以委託子女代為辦理房屋過戶和貸款嗎需要去公證處公證嗎

可以的，需要去公證處公證的。

C. 房產代辦委託書怎麼寫

代辦房產證的委託書
委託人：_____性別：_______出生日期：__________
身份證編號：__________暫住證號：__________
住址：_________________________
被委託人：_______性別：________出生日期：_______________
身份證編號：___________暫住證號：______________
住址：
委託原因及事項：
本人_________准備購買______________________________房屋(房產證號為：_____________)，現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委託____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：
1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續
2：代為領取房產證
3：代為簽署與交易有關的合同文件等
4：代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉，解凍等與之相關的一切手續
對委託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任.
委託期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止
委託人有轉委託權
委託人：
年月日
代辦房產證的材料
1、需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、還有當地派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若是有共有權利人還需要提供和賣方同樣的材料。
2、在初始登記的新建房屋中，還需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、當地派出所的房屋座落證明、測繪圖。
3、有關身份證明、房權證、公證書、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
4、家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
5、夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖等一系列。
6、身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣、當地派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
代辦房產證流程
1、簽訂委託協議，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款的本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多的開發商還會要求購房人在《購房合同》以外的另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
2、繳納房產證代辦費，辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納公共維修基金、契稅、印花稅這些費用。
3、按照約定時間領取房產證，開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了，如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的登記信息，一旦存在錯誤，應及時要求更改。

D. 房產過戶怎麼辦委託手續

房產過戶可以委託辦理，方法如下：
一、房產過戶一定要公證嗎
辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。
目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最後一類是涉外和港澳台的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
二、如何辦理房產過戶委託書手續
需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受託人的身份證復印件，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

E. 現在房產過戶可不可以委託他人辦理

可以委託他人辦理住房過戶手續。

F. 委託辦理房貸的公證書怎麼辦理

1、委託人（也就是你）身份證、戶口本，並親自到場
2、受託人（也就是你哥）身份證復印件
3、如果是購買一手房要提供一下房產證明復印件（例如商品房認購書）
4、如果購買二手房要提供認購產權證復印件或商品房買賣合同復印件
5、提醒如果辦按揭的話一般是要夫妻共同委託，如果未婚到時候銀行會要求提供未婚證明
6、委託書的格式公證處都有

G. 房產過戶可以委託別人辦理嗎

可以委託別人辦理。委託別人辦理時可以代替賣房者與他人簽訂房屋買賣協議等條款。因為個別中介公司看中賣房人怕麻煩或者自身工作繁忙遂提議全權委託，但是全權委託的意義重大，極可能陷入中介公司設計的陷阱。

因此賣房人一定要謹慎簽約，在簽訂委託書時對委託事宜特別是委託的時間、許可權進行明確約定，必要時可以咨詢相關專業人士。此外，如賣房人年齡較大，子女最好陪同詢問和簽約。

(7)委託房產過戶及貸款擴展閱讀

委託別人辦理房產過戶的注意事項：

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

H. 代辦房產過戶手續是怎樣有哪些要注意的

房產過戶可以代辦嗎?房產過戶是很重要的事情，因為房產涉及到的數目畢竟還是比較大的。一般情況下都提倡業主親自去辦理。如果有一些特殊情況不得不代辦房產過戶的話，小編就為大家介紹一下委託他人代辦房產過戶的手續、授權委託書需要註明的事項。

一、可以委託他人代辦房產過戶嗎?

當你因為一些原因無法本人到場辦理房產過戶時，是可以委託他人代辦房產過戶的，但需要提供經過公證的授權委託書。

二、委託他人代辦房產過戶的手續

委託他人代辦房產過戶時，你需要辦理授權委託書的公證。辦理公證時，房產證復印件(房產有土地證，也需提供土地證復印件)、房產所有人身份證原件(房產夫妻共有，還需夫妻雙方的身份證、結婚證原件)，以及受託人身份證復印件都需要提供，簽好《授權委託書》到你所在地的公證處辦理委託他人代理房屋買賣過戶《授權委託書》公證。公證完成後，被委託人帶著《授權委託書》和身份證原件就可以代理你辦理房屋買賣過戶。

三、授權委託書需要註明的事項

1、需要明確委託人(甲方)和受託人(乙方)的姓名和身份證號。

2、需註明「甲乙雙方經平等協商，就乙方為甲方提供房屋過戶代辦服務事宜達成協議」。

3、需要寫明房屋基本情況：房屋座落位置;房屋結構;房屋建築結構;房屋建築面積;房屋用途;房屋所有權證號;土地使用權證號。

4、需要註明委託期限：自本協議簽訂之日起至房屋產權轉移至甲方或甲方指定人員名下止。

5、需要明確在代理過戶過程中手續費的繳納人。

四、代辦二手房過戶注意事項

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價，也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費。

代理人還需要到當地房管部門了解清楚代理過戶需要提供的材料，要以當地房管部門意見為准。

小編提醒，如果是找中介代辦房產過戶，一定要明確費用這個問題，原則上這些收費有服務費、評估費和跑腿費等，不過沒有詳細的規定。此外，代辦房產過戶還要特別注意的是不能對整個過戶流程一無所知和全權放手，否則遇到一些黑心中介可能會被騙!