❶ 我房子賣了交了定金！由於買房者是通過中介做二手房按揭貸款！買房徵信原因導致遲遲不能過戶！
碰到這樣的情況，一般按以下方式解決：
1、更改付款方式，剩餘尾款由買方全款購買；
2、買方找人頂名購買，重新做手續；
3、合同解除，算買方違約，買方可扣除最高20%的違約金，一般協商；
客戶資質是第一審核要素，本題當中的中介不專業，沒有盡到審核義務與責任。
❷ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎
不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了
❸ 同事買房，因為合理避稅，延遲過戶，向親戚朋友借了些錢付了全款，等過戶時再將公積金貸款用於還錢
買房有無其他房產，如果有，可以與買方簽借款協議，大致敘述：賣方從你這借80萬，以房產為抵押，到期歸還，不計利息。
或者你可以和他去銀行，以賣方名義到銀行開戶，用於公積金打款，然後卡由你保管，密碼你可以修改，等錢到賬後，再把卡銷戶。
整個過程由於需要賣方配合，因此建議你把剩下的稅分一小部分給賣家，這樣他就有配合你的動力。另外關鍵要盯緊那部分錢，一定要把債券關系落實到紙上，並且在合法范圍內。
❹ 貸款買房什麼時候更名過戶
一般需要15個工作日左右。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
❺ 因為逾期不能貸款買房,用了姐姐的名字買房,現在怎麼過戶
最好以買賣的方式過戶到你的名下，你先籌錢，把剩下的貸款還掉，然後才能將房產解壓，再以雙方買賣的方式過戶到你的的名下，同時要繳納相關的費用，這樣產生的稅費比較低
❻ 按揭買房貸款已批,多長時間不過戶過期
過戶跟是否貸款已批是沒有關系的，只要雙方都有時間，且資料齊全的話就可以到房管局等相關部門辦理過戶手續。
❼ 房子已過戶，買房卻拖延辦理貸款怎麼辦
你的房子已經過戶了，但是買房的人卻拖延辦理貸款的手續，那麼你應該及時催促買方，讓買方盡快辦理貸款，這樣就可以了。
❽ 買房付了首付因為之前賣了一套還沒有過戶可以延遲貸款嗎
這要和開發商去協商了，一般不會同意，誰都想早點拿到錢。
應該加快去辦理房子過戶早日拿到錢。
❾ 二手房延期過戶，定金交付，及證件抵押問退
這種交易方式也是可以操作的，但是有風險，主要是你跟賣方簽訂購房合同後，賣方還沒有還完貸款，在你過戶之前的這一年多里，由誰繼續還貸款？如果是由你來還貸款，如果是由房東還貸款就存在他違約不還貸款的話，房子可能被銀行拍賣的風險；可以這樣操作，從房價里減掉應還款部分金額，剩餘的貸款由買方繼續還貸，然後雙方到公證處做委託公證，委託買方代為還貸並領取房產證以及後續的納稅過戶手續等全部委託，這樣等滿5年的時候你去把貸款一次性還完贖出 房產證就可以辦理過戶了！
❿ 貸款買房什麼時候過戶
1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。
2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。
3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。