昆明住房公積金貸款資料

Ⅰ 昆明買房需要什麼條件

選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的法律機構了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行審查;銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款外地人在昆明買房需要的條件:1、戶口。外地人在昆明買房,必須是昆明市一年以上的納稅證明或交了社保證明,這個證明有一年以上記錄(2)。2、首套房首付30%,二套房首付60%,三套房及以上,不得貸款。3、外地人在昆明買房,首付比例大於商業貸款,且不限於公積金貸款。4、非本地戶籍不能在昆明購買住房。貸款對象
【拓展資料】
1、昆明市住房公積金借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女），在本市購買、建造、翻建、大修自住住房；2、異地住房公積金在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
貸款額度及計算公式
貸款額度1、不高於備案合同（協議）的合同價款或計稅金額的規定比例，並按二者的低值計算；2、不高於確定的單筆貸款的最高限額；職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。3、不高於根據借款申請人及其配偶、產權共有人還款能力計算確定的貸款限額；

Ⅱ 可以在昆明辦理公積金貸款買房嗎

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Ⅲ 在昆明買二手房，我可以用住房公積金貸款嗎

二手房公積金貸款申請條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
市管二手房公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進行初審
3. 初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4. 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5. 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管二手房公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2. 買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3. 國管中心審批貸款資料
4. 審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表

Ⅳ 請教昆明市公積金貸款流程

昆明市申請住房公積金貸款的具體流程：
一、買一手房貸款流程：

購房人與樓盤開發商簽訂《購房合同》，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理後進行審批，審批通過，發放貸款，貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。
二、買二手房貸款流程：
1、貸款申請人取得《不動產權證書》後，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理審批通過的，待辦理完成不動產抵押登記取得《不動產登記證明》後發放貸款，貸款資金劃轉到賣房人提供的銀行收款賬戶。
2、選擇由擔保公司提供擔保的，在取得《不動產權證書》後，擔保公司出具《擔保函》，中心發放貸款，貸款資金轉到賣房人提供的銀行賬戶。

Ⅳ 請問貸款買房，首次提取住房公積金要帶些什麼資料是必須全部取完嗎在昆明市。

公積金提取材料

一、住房類
1、購買首套自住住房、未全額付清購房款的辦理本項提取手續所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人的身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)售房單位名稱、行號及收款賬號;
(5)首期付款的收據原件及復印件;
(6)購房相關要件(購商品房、經濟適用房的持已在房產部門備案的購房合同;購房改房的需持市房改辦的「售房批復」及購房協議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協議；購集資建房的需持市房產局集資建房批復或省主管部門的集資建房批復及購房協議)原件及復印件。
2、購買首套自住住房、已全額付清購房款的辦理提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
(5)全額購房發票或正規收據原件及復印件。
本市住房公積金提取材料（買房租房版）
二、非住房類
1、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)勞動、人事部門頒發的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上註明的年齡應達到國家規定的法定退休年齡(男職工60周歲、女職工55周歲)，並由所在單位勞動人事部門出具證明。
2、職工完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)市級以上醫院出具的喪失勞動能力的傷殘證明原件及復印件;
(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。
3、外地在漢從業人員與單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《本市住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

Ⅵ 昆明公積金貸款條件是怎樣的貸款資格如何審核

貸款申請條件：（1）借款申請人在申請貸款時，應開立個人住房公積金賬戶一年以上，且在申請貸款時己連續足額繳存住房公積金12個月以上，繳存比例不低於上年月平均工資總額的5%。
（2）具有昆明市常住戶口或工資關系在昆明市並在昆明市繳存住房公積金；
（3）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）借款人應為同一繳存人，其購買、建造、翻建、大修的應為同一套住房；
（5）提供貸款委託人認可的擔保方式；
（6）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協議），並支付不低於所付全部價款或評估現值規定比例的首期付款；
（7）借款申請人及其配偶無尚未還清的個人住房公積金貸款；
（8）每一筆個人住房組合貸款、置換組合貸款應採用同一種擔保方式；
（9）貸款人規定的其他條件。

Ⅶ 昆明買房貸款要什麼手續職工貸款的申辦程序

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什麼?

第一步:有購房意願的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問,如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

第二步:借款人准備以下資料交售房單位,由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人:

第三步:到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險,由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。

第四步:辦理個人住房貸款抵押登記。

第五步:住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後,通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年),且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸款額度和最高限額,確定實際貸款額度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

(一)按月等額本息法

月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1

其中:月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

其中:月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率

2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出),如當月未能及時還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款,按實際貸款余額計收利息。

4、貸款清償完畢後,應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 想在昆明買房，可以用住房公積金貸款嗎

符合公積金貸款條件即可申請。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。