房產過戶貸款是什麼意思

① 關於房子過戶貸款的問題

如果想貸款的話就不能按贈與辦理了，因為過戶的時候貸款是直接打到房管局的。經過房管局之後，才能打到你父親帳戶上。這個時候就避免不了要上稅的，所以你只能做房價的低評估。如果房管局有人的話可能會做的更低點，

② 朋友需要貸款!想把房子過戶到我的名下!通過我向銀行貸款!

1、你朋友做的應該是房產抵押貸款。
2、至於為什麼要轉移到你名下，可能是他負債、或者徵信不符合銀行貸款要求。如果房子合法沒問題的話。
3、他是紅本房的話過戶很簡單，如果還是按揭房的話要先轉按，過戶，再來做抵押。

③ 房子過戶是什麼意思 房子過戶需要什麼流程

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶需要以下手續和流程：

1、簽訂合同交付定金；

2、去銀行申請購房貸款；

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)；

4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%)；

5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。

(3)房產過戶貸款是什麼意思擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

④ 房產過戶貸款怎麼辦理

首先確定原房東是否有按揭貸款抵押查封等限制性過戶的存在。
如果沒有那麼首先買賣雙方簽訂房屋買賣合同支付定金~報評估~到銀行簽定借款合同及銀行首付款資金監管（首付款資金監管有些小地方沒有，那就在過戶的時候支付首付款稍微減少一點風險）~審核通過~打網簽預約過戶時間~過戶（如果沒有做資金監管，此時過戶遞件成功後可以支付首付款，但買方任然需要承擔可能因查封不能過戶成功等風險）~取證（一般有立等可取當天或者五個工作日左右就可以取證）~銀行放首付款給房東（針對做了資金監管的）~抵押~銀行放尾款~交房物業交割。

⑤ 別人把房子過戶到我的名下來貸款靠譜嗎

在之前房價經歷過一段瘋漲的時間，而現如今雖然房價已經趨於平穩，但價格依然高居不下，很多有剛需的人群，依然買不到自己心儀的房子。還有另一部分可能名下有三四套房都不為多，再者我們在買房過程中的貸款也是一大問題，那當房子過戶到我的名下來貸款的時候，這種行為靠譜嗎？下面小編就來仔細講解。

所以如果有條件的話，盡量不要讓別人把房子過到自己的名下來貸款，後續的分撥將會不斷，弄不好連朋友都做不成，正可謂是得不償失。

⑥ 買的法拍房，它必須全款，過戶後可以商貸是什麼意思

首先，法拍房也可以貸款。

為了緩解全款購房壓力，法拍房很多也可以貸款的，對於銀行來講，這樣可以穩步獲得收益，對於購房人也可以分期還款，減少購房的經濟壓力，同樣法院以此可以加強執行實際效果。屬於多方受益的政策。

其次，法拍房可以二抵商貸

法拍房自購買之日起就屬於您的自有財產，屬於二手房，所有的政策與二手房是一致的。現在越來越多的人開始盤活利用自己的房產獲取受益，比較簡單的是通過抵押銀行獲得貸款，再利用貸款投資盈利項目。從而實現房產資金盤活的目的。

第三，法拍房投資炒房的優勢

目前，創業不如炒房已是事實，攢錢速度已經遠遠追不上房價上漲的速度，所以絕大多數創業都不如投資房產更加保險、安全和有效，在投資房產中，性價比最高的就應該算是法拍房，首先是價格最少低於市場價20%，為購房者節省了大量購房資金，同時不佔購房指標。

提示：

選擇銀行貸款時一定要做好咨詢，每家銀行的政策都不太一樣，這樣可以清楚的了解銀行下款金額，下款速度、下款償還等相關政策。當然也可以找一些貸款中介咨詢，我一個朋友在億達財諾做的，「先下款，後付佣」，比較靠譜！

⑦ 夫妻間房產過戶貸款方法是怎樣的

房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅
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成交價的5.5％
（滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅
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成交價的1％
4.交易手續費
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6元/M2；
5.轉移登記費
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80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

⑧ 什麼叫過戶貸款

也是抵押貸款的一種，過戶帶就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的7成左右

⑨ 房產過戶可以貸款嗎，需要什麼流程

自己辦理房產過戶貸款流程： 1、簽署定金協議； 2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅； 3、過戶拿產證。 買房過戶程序一般如下： 1、選中房產並且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款。

⑩ 房產過戶 貸款

當然可以過戶，你需要到司法局出具公證書，帶上你姐夫的生前資料，結婚證，戶口薄，死亡證明。如果有遺囑最好。然後經過司法局調查會給你出具公證書，無疑你姐姐是第一繼承人。帶上公證書到房管局過戶以後就可以貸款了，沒有公證書是不會讓你貸款的。不過需要註明的一點，現在的商業貸款都是需要第三方抵押物的，意思就是需要一個有財力的朋友或親人跟你擔保。