房東有貸款能不能過戶

A. 房子有貸款能過戶嗎

不能。
住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於業主。所以，無法過戶該住房。不會受理轉按揭手續。
需要業主貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。

B. 常州有貸款房子可以過戶給其他人嗎

可以。
房子有貸款是可以過戶的，有貸款的房產若要辦理過戶有3種方法：1、轉按揭，2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸，3、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用的模式。

C. 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶

等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右

D. 房東當時買新房，貸款未還清，房產證沒下來，我現在買他的房子，把他的貸款轉到我名下，我來還行不行

摘要 你好，不行沒有房產證，這房子是按揭，產權在銀行抵押著呢，你是無權轉讓該房產的！想轉讓可以，就是籌點錢把貸款還清，贖出來房產證

E. 房主是貸款買房 還貸期間 可以把房子過戶給他人嗎

可以，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

F. 房主是爸爸的,有貸款買房,接力貸,能過戶給我嗎還能再申請貸款嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-11-29

G. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 買的二手房,房產證已拿到手還沒有過戶，但房東在別的銀行還有貸款，會影響房東給我過戶嗎房東

你買的這套房房東需要還清貸款，這房子才能過戶給你，房東其他房子的貸款跟你買的這套房沒關系，你買的這二手房如果需要貸款，也需要房東把賣的這套房還清貸款才能過戶給你

I. 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。

J. 買二手房，原房主有貸款，能不能轉到我的名上，我繼續履行還款義務

......理論是可行的，但是這樣你會有風險，原房東的貸款沒有結清，你就不能過戶，那在面上講這個房子還是原房主的，最好找個擔保公司墊資幫忙結清，你再辦理按揭貸款