假過戶然後貸款

A. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

B. 別人把車過戶到我名下然後讓我抵押貸款最後發現手續是假的我會不會坐牢

C. 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

D. 買方貸款和購房資格造假，過戶後才知道怎麼辦

買方貸款和購房資格造假過戶後才知道怎麼辦？經調查確實不合法，可以通過法律手段收回房子，如果買方能正常還貸，不是原則問題，可原量。

E. 假賣房騙取銀行貸款 警惕要房子時對方賴賬

想通過假賣房換取銀行貸款嗎？提醒有這樣想法的售房者要小心了，要回房子的時候，小心對方據不認賬！

A做生意，在資金周轉困難的情況下，曾向B借過5萬余元。後來，資金問題仍未解決，A便想用自己的房產抵押，向銀行貸款。但是，本身信用不合格的他並不符合銀行房貸的條件，而且，他了解到，辦理房貸的話不但貸款金額高，而且利率也更低一些。於是，也想早日拿回借款的B就成了A的「合作夥伴」。

2006年3月，A跟B簽訂了一份房屋「買賣」合同，約定將A坐落於某小區的房屋「賣」給B，房屋成交價格為20萬元，並於同年4月辦理了過戶。事實上，B未付任何房款，該房屋也由A及家人實際佔用並使用。B取得該房屋的所有權後，以自己的名義將該房屋抵押給銀行，獲得15萬元貸款。隨後，A與B訂立一份「承諾書」，約定A一年內歸還5萬元給B，B以自己的名義向銀行申請的15萬元貸款由A使用並負責每月按揭；如有一期逾期不還，該房屋由B作價處理；貸款還清後由B配合過戶。

2013年3月，A還清了銀行所有的貸款，便以雙方當時承諾要求B歸還房屋。但此時房價比簽訂「承諾書」的時候高了許多，B拒絕歸還房屋，認為該房屋登記在其名下，應歸其所有，A只可向其主張20萬元的房屋價款。A想要拿回房子，起訴至法院，請求判令B立即協助他辦理房產的過戶手續。

法院審理認為，A與B之間不存在真實的房屋買賣意思表示，據此簽訂的房地產買賣契約，系名為買賣實為騙取銀行貸款的合同，故依法認定該合同無效。基於無效合同所取得的財產，應當予以返還，故判決B應協助A辦理該房屋的過戶手續。

為什麼法院認定A與B之間的房屋買賣合同是無效的?

以合法形式掩蓋非法目的合同無效

雙方訂立買賣合同的目的是由於A資金緊缺且信用不合格，故以買賣形式假借B的名義向銀行申請貸款，據此可以認定雙方訂立合同的真實目的並非是為了轉移房屋產權，而是藉助買賣這一合法形式來規避國家正常的金融監管秩序，達到騙取銀行貸款的目的。根據法律的規定，該合同屬於「以合法形式掩蓋非法目的」的合同，是無效合同。

合同被認定無效後，會產生什麼法律後果?

虛假賣出房屋恢復買賣前狀態

B取得的房屋，應該返還給A。雖然該房屋的所有權發生了變動，已經登記在B的名下，但是該物權變動的基礎是A與B之間的房屋買賣的合同關系，由於該合同自始無效，物權轉移的基礎已經不存在，房屋登記就應該恢復到房屋買賣之前的狀態。因為房屋屬於不動產，適用所有權登記制度，所以房屋返還方式不同於一般動產的簡單交付，法院判令B配合A將房屋進行過戶，A才能擁有該房屋的所有權。

假賣房非法騙貸買賣雙方需承擔哪些風險?

買賣雙方均承擔民事及刑事方面風險

以假賣房的方式騙取銀行貸款，不但是非法行為，也存在較大風險。對出賣人來說，由於房屋過戶後不動產所有權發生轉移，一旦購房者將房屋處分給了善意第三人，並進行登記或者抵押等，就可能導致原權利人喪失對房產的權利，縱然雙方之間有明確的書面協議，也不能保證自身權利。假如牽扯到拆遷等問題，由於房屋出賣人並不是房屋登記的所有權人，可能就無權參與拆遷事宜的協調和商討，給自己的利益帶來損害。

對購房者來說，由於購房者以自己的名義跟銀行簽訂貸款協議，履行貸款協議的法定義務人應為購房者，如該房屋買賣合同在貸款還清之前被確認為無效的，購房者不僅要承擔返還房屋的義務，還需承擔向銀行還清剩餘貸款的義務，所以對購房者來說，可能遭受更大的利益損失。

而除了民事方面的風險，騙取貸款的行為還是一種違法行為，如果情節嚴重，可能還會構成「騙取貸款罪」，需要承擔相應刑事責任。

（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

G. 親人車輛過戶然後做貸款違法是不是違法行為

他既然已經過戶了他做貸款不會拿這個車展做的貸款到吧他是不可能做得到的你在銀行裡面的貸款有那麼容易放嗎

H. 別人給我過戶一輛車然後讓我跟他一起去抵押貸款最後發現手續是假的我會不會坐

摘要 您好，正在給您查閱相關資料，請您稍等一下，感謝您的支持與配合！