二手房過戶後可以辦理組合貸款嗎

『壹』 二手房可以組合貸款嗎

買二手房是可以去申請組合貸款的，組合貸款對於借款人所購房屋是新房還是二手房並沒有要求。只要借款人符合個人住房商業性貸款條件，又繳存過住房公積金，就可以同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

一般當你申請的公積金貸款不足以支付購房款的時候，可以向經辦銀行申請組合貸款。組合貸款里的公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款計劃都是一樣的，只是利率不同而已。

組合貸款的初審手續也和公積金貸款一樣，只是在初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款的其它手續時，還需要填寫商業貸款部分的借款申請表及辦理有關手續而已。在貸款審批完以後，銀行會將兩部分款項同時撥付到售房單位帳戶里。

『貳』 買二手房可以公積金和商業組合貸款嗎

可以，組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。

『叄』 二手房能不能組合貸款組合貸款流程是什麼

二手房能不能組合貸款?二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。

具體的貸款流程如下:

(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。

(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。

(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

(4)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。

(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前台,分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的「貸轉存憑證」,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。

(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『肆』 買二手房可以組合貸款嗎貸款流程是什麼

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
如：深圳地區，在招行申請組合貸款，需要辦理資金監管、貸款申請、公積金中心面簽、房屋過戶等流程。具體步驟可以聯系貸款客戶經理協助您。

『伍』 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的

很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那麼，買二手房辦理組合貸款的流程是怎麼樣的，大家有必要來了解一下。

二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；

3、公積金貸款額度不夠；

4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；

6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。

（2）經辦行主管機構審批通過；

7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；

8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；

9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：

1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；

2、付首付和資金監管同時進行的。

如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『陸』 貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款嗎謝謝

貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1，分類：

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

2，申請方法：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

參考資料：網路-組合貸款

『柒』 二手房可以組合貸款嗎

可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

『捌』 我買二手房,能組合貸款嗎

辦理二手房組合貸款主要有兩種形式,首先申請人可以採取抵押擔保方式獲得組合貸款。這種方式需要購房人辦理完房屋過戶,並拿到產權證辦理了房屋抵押登記後,才能獲得貸款;另一種方式,可以採用抵押加北京市住房貸款擔保中心保證擔保獲得貸款。與第一種方式不同的是,購房人可以在尚未獲得產權證之前,獲得貸款。但房屋交易雙方必須已經遞交過戶申請,並取得交易契稅憑證、領證(房產證)通知書、過戶證明,而且購房人還需要繳納總房款0.3%的擔保費用。