二手房貸款過戶協議

A. 二手房貸款過戶怎麼辦請問都要什麼手續

二手房貸款過戶的辦理流程及所需手續如下：

一、辦理流程

1. 簽署二手房買賣協議：

   • 買賣雙方需達成一致，並簽署正式的二手房買賣協議。在協議中明確房屋價格、付款方式、過戶時間等關鍵條款。
   • 同時，買方需付清首付款或按照約定辦理資金託管協議，確保交易資金的安全。

2. 准備並提交貸款材料：

   • 買方需准備身份證、收入證明、徵信報告等貸款所需材料。
   • 攜帶這些材料前往銀行，填寫房屋貸款申請表。

3. 銀行進行房貸貸款審批：

   • 銀行將對買方的貸款申請進行審批，包括信用評估、收入核實等環節。
   • 審批通過後，銀行將出具貸款承諾書或貸款意向書。

4. 銀行放款至託管中心：

   • 在貸款審批通過後，銀行將貸款金額放款至指定的資金託管中心。
   • 託管中心將負責監管這筆資金，直至過戶手續完成。

5. 辦理產權過戶等相關手續：

   • 買賣雙方需攜帶身份證、房產證、買賣合同等材料前往不動產登記中心辦理產權過戶手續。
   • 過戶完成後，託管中心將貸款金額劃轉給賣方，同時買方開始按月償還銀行貸款。

二、所需手續

• 買賣雙方身份證：用於核實買賣雙方的身份信息。
• 房產證：證明賣方對房屋的所有權。
• 二手房買賣合同：明確雙方的權利和義務。
• 貸款所需材料：包括買方的收入證明、徵信報告等，用於銀行審批貸款。
• 資金託管協議（如有）：確保交易資金的安全。

在辦理過程中，建議咨詢專業律師或中介機構，以確保流程的合法性和順利進行。

B. 二手房過戶貸款需要哪些手續和費用

二手房過戶貸款手續和費用如下：

1. 簽訂合同：買賣雙方簽訂三方居間合同，確定房屋價款、付款方式、定金金額、付款周期、交付房屋時間節點、貸款時間節點、過戶時間節點。
2. 網簽：前往住建委（房管局）做網簽，即進行建委網上合同備案，防止一房二賣。
3. 銀行面簽：買賣雙方攜帶資料到銀行按揭部申請貸款。賣方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房本；買方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、學歷證明、銀行卡。同時買賣雙方配偶必須到場。
4. 房屋評估：銀行安排評估公司對房屋實地勘察並出具評估報告，一般需要1 - 2個工作日安排，評估報告大概7個工作日出具。
5. 銀行審批：銀行根據評估報告等進行審批，審批通過後出具《批貸函》。
6. 過戶：買賣雙方憑借《批貸函》到建委辦理產權轉移登記手續，需攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料。
7. 抵押：過戶完成拿到新房本後，送往面簽的銀行貸款部，銀行拿房本去建委進行抵押。
8. 放款：抵押完成後，銀行大概10個工作日將貸款額發放給出賣方，買受人次月開始還款。

1. 過戶費用
   • 買方：契稅（面積在144平米以上的需繳納3%，面積在90平米以下且為首套房的繳納1%，其他情況繳納1.5%）；交易費3元/平方米；測繪費按各區具體規定；權屬登記費及取證費一般在200元內。
   • 賣方：交易費3元/平方米；房產證未滿5年需繳納營業稅（差價*5.5%）；個人所得稅（房產交易盈利部分的20%，房產證滿5年且是唯一住房可免除）。實際中，賣方部分費用可能轉嫁給買方。
2. 貸款費用
   • 擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%。
   • 評估費（跟銀行合作的評估公司收取）：評估價的千分之五。
   • 他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二。
   • 公證費：按房子價格來算，最低收200元。
   • 調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）：500 - 2000元。

C. 二手房貸款協議書怎麼寫

二手房買賣協議書怎麼寫？
其甲方：X，男／女，XXX族，X省X市人，現居住XX。身份證號：X。乙方：X，男／女，XX族，X省X市人，現居住於XX。身份證號：X。
在X年X月X日，甲方購得X房地產開發有限公司售出的房屋X（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣X元整（￥X元）。現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、那該房屋產權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。
2、其房屋產權屬於甲方個人財產，在甲方付清貸款後，乙方無理由將產權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。
3、其協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。
4、該協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。
協議當事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時間：年月日

房屋買賣要注意什麼？
明確交易程序：二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個步驟，購房者必須明確交易的具體程序，並且知道每一個環節需要注意什麼。比如，過戶時一定要房產證上的人都到場才可以；交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費等費用；交易過程中的收據、是否保留好了等等。

D. 二手房需要貸款購房合同範本

在二手房貸款購房的場景下，需要一份明確的合同範本以保障買賣雙方的權益。合同的主體雙方分別是甲方，即房屋的出賣人，乙方則是買受人。合同的簽訂基於平等、自願與誠實信用的原則，雙方就房屋買賣事項進行了友好協商。

甲方自願將其擁有的房屋出售給乙方，乙方對此房屋的狀況有充分的了解，並自願接受該房屋。該房屋坐落於某一特定地址，建築面積為一定數量平方米，其中包括套內面積和公共部位與公用房屋分攤面積。同時，該房屋佔用的土地使用權也隨房屋一同轉讓，房屋的相關權益亦一並轉移給乙方。

甲方保證已如實陳述房屋的權屬狀況和其他具體狀況，確保該房屋無設定擔保、無權屬糾紛，並且不受他人合法追索。在計價方式上，房屋價格按建築面積計算，單價為每平方米一定金額，總金額為人民幣某整。支付方式分為三期，首期在一定日期支付一定金額，第二期在辦理房屋產權和土地使用權過戶手續後支付一定金額，最後一期在交付房屋時支付剩餘款項。每次付款後，甲方應出具收據。

雙方確認，房屋的交付日期為一定日期，甲方應在交付前騰空房屋。同時，雙方同意在合同生效後一定日期內前往房地產主管部門辦理過戶手續。甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告及相關文件，如需甲方出面協助，則無論何時，甲方均應提供協助。如果甲方未能在規定時間內完成過戶登記，乙方有權解除合同，甲方需退還全部房價款並承擔違約責任。在乙方領取《房屋所有權證》後，甲方應申請辦理該房屋土地使用權變更手續。土地使用權的變更根據其取得方式決定，如果是出讓取得，則土地使用權證上記載的權利及相應合同的權利、義務一並轉讓給乙方；如果是劃撥取得，則需按相關規定交納土地出讓金或土地收益金，費用由甲方或乙方承擔。

甲方如不按合同規定日期辦理房產過戶及交付房屋，每逾期一天需按房價總額的3‰計算違約金給乙方。逾期超過三個月時，乙方有權解除合同，並要求甲方退還全部房價款及賠償等額的賠償金。反之，乙方如未按合同約定日期給付房價款，逾期部分應按日3‰計算違約金給甲方，逾期超過三個月時，甲方有權解除合同。

合同雙方在向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記時，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為房屋所有權轉移的時間。該房屋毀損、滅失的風險自正式交付之日起轉移給乙方。對於房屋正式交付時的相關雜費，雙方根據實際情況協商處理。

合同中的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或補充協議，補充條款或補充協議與本合同具有同等法律效力。若雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決；協商不成時，則由房屋所在地人民法院管轄。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。在合同的最後，雙方簽字確認日期，以示合同的成立與生效。

E. 二手房買賣貸款協議

委託人：（以下簡稱甲方，即買方）

受託人：（以下簡稱乙方）

第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經簽訂位於重慶市（以下簡稱「該房屋」）的買賣（居間）合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自願的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請貸款事項

貸款銀行：__________;貸款期限：__________年;貸款金額：__________人民幣元。以上事項以貸款銀行審定為准。

第二條委託事項

1、甲方委託乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額：__________人民幣元，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產生的郵寄費用(包括乙方向甲方發出的郵寄函件)、復印費用等，由甲方承擔。

第四條甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，並保證其真實、准確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費不予退還外，還應賠償乙方損失。

2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知後2個工作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日40元的標准向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記後的《房地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形)，導致乙方不能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日30元的標准向乙方另行增加支付貸款服務費;延誤時間超過5日的，另行增加貸款服務費標准違按每日60元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發放的貸款額及相應利息)，由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料後，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定時限內辦理委託事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能准時辦理相關事宜的，乙方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。

第六條丙方責任

1、同意甲方採用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：

甲方收件人：__________，地址：__________;

丙方收件人：__________，地址：__________。

如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達地址。乙方按上述地址寄出相關文書3日，則認為已經送達和履行了通知義務。

第八條特別約定

1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知單，因此而產生的不能准時發放貸款所造成的後果均由責任方承擔。

第九條糾紛的處理

如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決;協商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本合同一式三份，經三方簽字或蓋章後生效。

甲方：__________(簽章) 乙方：__________(簽章) 丙方：__________(簽章)

身份證號碼：__________ 身份證號碼：__________ 身份證號碼：__________

時間：__________ 時間：__________ 時間：__________